[专题]商铺解析.docVIP

一、商业物业的分类 按商业建筑形式分 底商 一种是建在住宅楼下，一种是建在写字楼下。 为满足政府对商业配套7%的要求，这部分底商由于规模小、需求旺，销售情况很好，是大部分开发商对商业的开发思路。 集中商业 一般指在传统的商业中心开发的大型商业地产。 按商业业态类型分 综合商场 Shopping mall：如世纪金源 时尚购物中心：如中友百货 传统百货商场：如王府井百货 综合批发市场：如万通商品批发市场 超级市场 大型综合超市：如普尔斯马特 超级市场：如京客隆超市 便利店：如迪亚天天便利店 专业市场 服装类：精品店、专卖店、批发市场 电子电器类：如中关村大中、海龙 家居建材类：如集美、百安居、环三环 农副产品类：如玉泉营花卉、红桥生鲜、大钟寺水果 餐饮类 中式：美食街、高档餐饮、快餐 西式：高档西式餐饮、快餐 休闲娱乐： 美容美发美体保健 运动健身 KTV 酒吧 二、主要商业业态的特点及选址要求 　　根据国内贸易局1998年6月5日发布的关于商业业态分类指导意见：商业业态包括百货店、超级市场、大型综合超市、便利店、专业市场(主题商城)、专卖店、购物中心和仓储式商场等8种形式。其分类依据是零售业的选址、规模、目标顾客、商品结构、店堂设施、经营方式、服务功能等。各主要业态选址和经营特征如下： 百货店 　　百货店是指在一个大建筑物内，根据