影视城项目计划书商业计划书.doc

影视城项目商业计划书 目 录 1 总论 1 1.1 项目概况 1 1.2 编制依据 1 1.3 研究范围 2 1.4 结论 3 2 项目背景及建设的必要性 3 2.1 项目背景 3 2.2 项目建设的必要性 6 3 建设地址和建设内容 9 3.1 建设地址 9 3.2 建设条件 10 3.3 建设内容 11 4 建设规模与建设方案 11 4.1 设计依据 11 4.2 设计构想及主要原则 12 4.3 功能区设计 16 4.4电影院装修设计 16 5 消防设计 16 5.1 建筑消防 17 5.2 结构防火 17 5.3 给排水消防 17 5.4 电气消防 19 5.5 暖通消防 19 6 节能设计 21 6.1 设计依据 21 6.2 建筑节能 22 6.3 给排水节能 22 6.4 电气节能 23 6.5 暖通节能 23 6.6 节能等级 23 7 环境保护 24 7.1 执行标准 24 7.2 主要污染源及污染物防治措施 24 7.3 项目施工阶段的环保措施 25 7.3 项目投入使用后的环保措施 26 7.4 环境监测 26 7.5 环境影响评价 28 8 项目建设进度及管理机构 28 8.1 项目工期及实施进度 28 8.2 项目管理机构 29 8.3 项目建设各方关系 30 8.4 工程招投标方案 31 9 社会影响评价 32 9.1 项目对本地区社会的影响分析 32 9.2 项目对本地区经济社会的互适性分析 32 9.3 地区文化状况对项目的适应程度 33 10 投资估算与资金筹措 34 10.1 投资估算 34 10.2 投资估算说明 35 10.3 估算结果 36 10.4 资金筹措 37 第十一章 效益分析 37 11.1社会效益分析 37 11.2社会效益分析结论 39 12 结论及建议 39 12.1 研究结论 39 12.2 建议 40 第一章 总论 1.1 项目概况 （1）项目名称:项目地点: （4）项目业主: **发展和改革局 （5）主要建设内容及规模：项目总投资及资金筹措 本项目总投资元，其中：工程费用，工程建设其他费用万元，。项目投资资金 （7）项目建设周期 本项目建设期为1年编制依据GY/T183-2002 《数字立体声电影院的技术标准》文化体制改革试点中支持文化产业发展的实施办法渝办发〔004〕06号 《国民经济和社会发展第十个五年规划纲要》； 《建设项目经济评论方法与参数》（第三版）; 《投资项目可行性研究指南》； 《中华人民共和国土地管理法》； 《中华人民共和国环境保护法》； 本项目适用的国家和地方的有关法律、法规、标准、规范； 项目业主提供的相关资料。 研究范围 通过对本项目建设背景及必要性、建设条件等进行研究，提出项目的建设方案。通过投资估算，对可能产生的经济效益和社会效益进行分析和评价，提出结论性的意见。 结论 本项目的建设符合国家相关政策和规划，是响应建设的需要是的需要。因此，项目的建设是必要的。 从总体上讲，本项目征地规模符合项目建设的需要，建设技术不复杂，方案合理，资金来源有保障，项目所在地社会经济发展及交通、水、电、通讯等基础设施良好，均可保证项目的建设。项目建设方案、技术、社会评价均可行，建议有关部门尽快批准实施。年，实现生产总值1亿元，增长16 %地方财政收入亿元、增长%，综合实力显著增强，发展潜力巨大与先进发达地区相比，在市场潜力、资源禀赋、土地供应、人力条件、环境容量等方面具有明显优势。正在成为投资、创业、居家的“强力磁场”，、旅游胜地。 **是**市重点开发的中心城市，作为**市重点旅游城市和国家重点能源基地，城市人口15万，近年来彬经济快速发展，居民收入有了很大的增长。作为一个快速发展，向现代化都市迈进的县级城市，对高档次的文化消费需求也非常迫切。建设一个高品位、多功能、现代化的电影城，不仅能满足市民提高文化消费档次的需求，也是城市发展的需要，因而具有广阔的发展空间和明显的市场优势。 1.特色突出，行业竟争力强。由于历史原因，**文化娱乐设施落后，特别缺乏高档次、高品位的文化娱乐服务场所。**影视城建设项目是目前**唯一的电影院及院线影院。 2.区位优越，市场基础好。位于**泾河新区的商业、文化、教育中心地带，周边人群文化素质和经济收入较高，该地也是**新城开发建设的重点地区。广东电影投资商、北京中影星美院线人员等先后来**考察电影市场，对**区位优势及我县电影市场前景非常看好。**影视城建设项目将在**泾河新区进行新建，目标为现代五星级电影城及高品位娱乐餐饮商贸场所。 2.2 项目建设的必要性 2.2.1 电影产业链发展的需要 电影院处于的终端，是电影产品取得最终利润的环节，不但具备了相当的创利能力，同时还直接影响到投入到整个产业中资本