紫竹园项目环境影响报告书简本.doc

紫竹园项目环境影响报告书（简本） 建设单位： 编制单位：海口市环境科学研究院编制时间：二一年月 建设项目概况 建设项目的地点及相关背景 建设项目地点 建设背景 海口市作为海南省的省会城市，地处热带滨海，热带资源呈现多样性，富于海滨自然特色风光景观。城市的发展目标是建设成为经济实力最强，服务设施最优的海南省经济中心城市，隶属海口市龙华区，东距离丘海大道仅100米，南靠椰海大道，地块内地势平整。交通便利，地理位置优越，适宜发展居住小区。项目总用地面积48574.76m2，总建筑面积174656.31m2总用地面积48574.76m2，总建筑面积174656.31m2，地上建筑面积137029.31 m2，架空层面积1165.71m2，地下室建筑面积37627m2，建筑占地面积7277.7m2，容积率2.80建筑密度15.0%，绿地率40.3％，居住总户数1104户。项目由由10栋塔式和单元式住宅楼，配套服务用房以及地下车库三部分组成。其中住宅建筑面积130731.19m2，配套商业面积5132.41m2，工程总投资52398.5万元人民币。 根据《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境保护管理条例》、《海南省建设项目环境保护管理规定》及有关法规的有关规定，建设单位—海南亿海房地产开发有限公司于2012年06月委托海口市环境科学研究院对“紫竹园”一项目进行环境影响评价，编制环境影响评价报告书。我院接受委托后，立即组织环评工作人员对拟建项目区域环境现状进行实地踏勘，查阅相关文件并收集有关资料，在对该建设项目工程内容及区域环境进行充分了解和分析后，对该项目的环境问题进行了全面分析，根据建设项目环境影响评价技术导则，编制完成了本项目环境影响报告书。  工程概况 建设内容 项目总用地面积48574.76m2，总建筑面积174656.31m2，地上建筑面积137029.31m2，地下室建筑面积37627m2，容积率2.80建筑密度15.0%，绿地率40.3％，居住总户数1104户，其中住宅建筑面积130731.19m2，配套商业面积5132.41m2。项目由由10栋塔式和单元式住宅楼，配套服务用房以及地下车库三部分组成。其中9栋高层住宅：其中18层3栋，21层的1栋，23层1栋，25层4栋。地下一层为设备用房，机动车停车库，部分区域战时转换为人防地下室。主要技术经济指标详见表1.2-1。 48574.76 总建筑面积 174656.31 地上建筑面积 137029.31 其中 架空层建筑面积 1165.71 住宅建筑面积 130731.19 配套商业面积 5132.41 地下建筑面积 37627 其中 人防建筑面积 6712 建筑占地面积 7277.7 容积率 2.80 建筑密度 15.0% 绿地率 40.3% 住宅户数 1104户 停车位 1178个 其中 地上停车位210个 地上停车位968个 总体布局 本项目拟建定位为集居住、生活配套为一体的生态宜居小区。其规划布局不仅需考虑项目内部污染源对其自身的影响，还应充分考虑内、外环境污染因素之间的相互影响。项目小区配套公建设施齐全、布置合理。集中设立公共设施，为居民提供完善的服务。 （1）规划布局方面 项目住宅全部采用景观高层的形式，将建设用地的大部分留作广场和绿地。建筑覆盖率仅为15％，真正实现了居住区的高层低密度。住宅采用单栋和两栋拼接的形式，视野开阔，最大程度的减少了日照遮挡及视线的干扰，保障了住宅的安全性和私密性，小区内住宅均为大面宽，浅进深，南北通透，自然采光通风充足的高层住宅。其中商业部分全部布置在项目用地西侧，为3层的独立群房，与规划路相邻，并设置了商业出入口，避免商业出入人员对住户产生干扰和影响。另外，项目的柴油发电机房，高、低压配电室及水泵房设在用地西北侧地下一层独立机房内，在通过减振、隔声降噪等措施后，设备房内的电机组、水泵等对周边敏感点及本小区的声环境影响较小。 （2）交通组织方面 项目用地东距离丘海大道仅100米，南靠椰海大道，并且项目用地北侧和西侧都设计有规划路，交通便利。项目总共设计3个出入口，分别为人行出入口、车行出入口以及商业出入口，实现了人、车以及商业的分流。在居住区的外围临近车行出入口设置地下车库出入口，将车行引入地下，并可从地下直接乘电梯入户。地面大部分区域除特殊情况外仅保留步行功能，整个小区交通系统以便捷、安全、舒适为设计宗旨。地面停车位结合车行道布置，利用道路边的绿化空间，既停车又增加了绿化面积。 项目为一般的房地产开发项目，未列入《产业结构调整指导目录（2011年本）》的鼓励类、限制类和淘汰类的项目，为允许类，符合国家产业政策；项目建设单位海南亿海房地产开发有限公司已于2012年取得地块的国