桃园片区房屋征收补偿方案.PDFVIP

桃园片区房屋征收补偿方案 为了维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益， 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《潍坊市国有土地上 房屋征收与补偿办法》及相关规定，制定本方案。 一、征收范围 1、东至昌安大道沿街商业房、西至田家庄中心街、华安仪 锦苑东墙外、南至立新街南北、北至桃园二期范围内国有土地上 房屋及其他附属设施； 二、征收主体 高密市人民政府 三、征收部门 高密市住房和城乡建设局 四、征收实施单位 高密市城市房屋征收与补偿办公室 高密市人民政府醴泉街道办事处 五、被征收人 本方案征收范围内的房屋所有权人。 六、被征收房屋基本情况 桃园片区占地 116.7亩，共需征收 300户，总建筑面积约 36000平方米。 七、征收补偿评估方法 2 依照征收与补偿评估的有关规定，由房屋征收实施单位组织 被征收人协商选定评估机构，由评估机构按照《国有土地上房屋 征收评估办法》和《房地产估价规范》等组织评估。评估结果由 评估公司公示，被征收人对评估结果有异议的，应提出书面申请 进行复估。 八、征收搬迁主要时间安排 1.拟定征收方案阶段（8天）：2017年 6月1日至 6月 8 日； 2.公布征收方案阶段(31天) ：2017年 6月9日至 7月 9 日; 3.完善征收补偿方案并公示阶段（2天）2017年 7月 10日 至 7 月 11日。 4.做出征收决定并公告阶段（5天）：2017年 7月 12日至 7月 16日； 5.公示并送达评估结果阶段（8天）：2017年 7月 17日至 7月 24日； 6.依法实施搬迁阶段（10天）：2017年 7月 25日至 8月 3日； 7.做出补偿决定阶段（30天）：2017年 8月 4日至 9月 2 日； 8.强制征收阶段：按依法征收程序确定具体时间； 3 9.安置阶段：小高层住宅楼过渡期为 36个月，2017年 8 月 3日至 2020年 8月3日（过渡期以每户实际拆完房屋的时间 为准开始计算，至实际回迁安置时间后三个月为止）。 九、征收补偿方式 实行货币补偿和房屋产权调换两种方式。 （一）货币补偿 被征收人选择货币补偿的，按被征收房屋的评估价格给予补 偿。 （二）产权调换 被征收人选择房屋产权调换的，按被征收房屋的评估价值， 结合回迁安置单价折算回迁安置面积，在此基础上，在规定的时 间内签订协议并拆除房屋的给予适当奖励补助回迁面积。回迁安 置房屋单价由评估公司按照征收时点的市场价格评估确定，回迁 总面积=应回迁面积+奖励补助面积。 回迁安置时被征收人选择的安置房屋面积超过回迁总面积 20%（含20%）以内的，按征收时点的评估价格结算；超过回迁 总面积20%以外的，按回迁安置时点的普通商品房市场价格结算， 如被征收人预交超面积部分 70%的房屋价款，安置时按征收时点 的评估价格结算。 回迁安置时，根据回迁楼房实际面积（以不动产登记部门确 认值为准）和楼层互找差价，据实结算。 1.安置房屋的地点及户型 4 （1）住宅房屋安置地点：东至昌安大道沿街商业房、西至 华安仪锦苑东墙外、南至原污水沟、北至桃园二期区域。户型设 计为小高层住宅 90 ㎡左右、110 ㎡左右、120 ㎡左右3个户型。 最终户型以规划部门批件和施工图设计为准，结算面积等于确权 面积，最终以不动产登记部门确认值为准。 住宅房屋的建设标准附后。 （2）营业房安置地点：东至昌安大道沿街商业房、西至田 家庄中心街、南至立新街、北至桃园二期回迁安置区域，规划部 门批准建设的商业街店铺。面积暂按每间 100㎡计。 2.回迁安置楼价