【精选】第四章 个人住房贷款-公积金贷款与商业银行自营性个人住房贷款的区别.pdfVIP

2015年银行业专业人员职业资格考试内部资料 个人贷款 第四章 个人住房贷款 知识点：公积金贷款与商业银行自营性个人住房贷 款的区别 ● 详细描述： （1）承担风险的主体不同 公积金个人住房贷款是一种委托性住房贷款，它是国家住房公积金管理 部门利用归集的 住房公积金资金，由政府设立的住房置业担保机构提供担保，委托商业 银行发放给公积金缴 存入的住房贷款。从风险承担的角度上讲，商业银行 本身不承担贷款风险。而自营性个人住 房贷款是商业银行利用自有信贷资 金发放的住房贷款，商业银行自己承担贷款风险。 （2） 资金来源不同 公积金个人住房贷款的资金来自于公积金管理部门归集的住房公积金 ，而商业银行的自 营性个人住房贷款来源于银行自有的信贷资金。 （3） 贷款对象不同 公积金个人住房贷款的对象需要是住房公积金缴存入，而商业银行自营 性个人住房贷款 不需要是住房公积金缴存入，而是符合商业银行自营性个人住房贷款条 件的、具有完全民事 行为能力的自然人。 （4） 贷款利率不同 公积金个人住房贷款的利率比自营性个人住房贷款利率低。 （5） 审批主体不同 公积金个人住房贷款与商业银行自营性个人住房贷款审批之间存在区别 。公积金个人住房贷款的申请由各地方公积金管理中心负责审批，而自营性 个人住房贷款由商业银行自己审 批。 例题： 1.公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款的主要区别有（）。 A.承担风险的主体不同 B.贷款对象不同 C.贷款利率不同 D.审批主体不同 E.资金来源不同 正确答案：A,B,C,D,E 解析：公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款的主要区别有承担风险的 主体不同、贷款对象不同、贷款利率不同、审批主体不同、资金来源不同 2.下列关于公积金个人住房贷款和商业银行自营性个人住房贷款的说法，正 确的是（）。 A.前者的申请对象范围更广 B.前者贷款利率较高 C.后者是一种委托性个人住房贷款 D.后者的信贷风险由商业银行自身承担 正确答案：D 解析：后者的信贷风险由商业银行自身承担，公积金个人住房贷款，又称为 委托性住房公积金贷款，是指由各地住房公积金管理中心运用个人及其所在 单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住 房的住房公积金缴存人以及在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专 项住房消费贷款，实行“存贷结合、先存后贷、整借零还和贷款担保”原则 。 3.公积金个人住房贷款与自营性个人住房贷款的区别有（）。 A.承担风险的主体不同 B.贷款期限不同 C.资金来源不同 D.还款方式不同 E.审批主体不同 正确答案：A,C,E 解析：承担风险的主体不同、资金来源不同、审批主体不同。（1）承担风 险的主体不同 公积金个人住房贷款是一种委托性住房贷款，它是国家住房公积金管理部门 利用归集的住房公积金资金，由政府设立的住房置业担保机构提供担保，委 托商业银行发放给公积金缴存入的住房贷款。从风险承担的角度上讲，商业 银行本身不承担贷款风险。而自营性个人住房贷款是商业银行利用自有信贷 资金发放的住房贷款，商业银行自己承担贷款风险。（2）资金来源不同公 积金个人住房贷款的资金来自于公积金管理部门归集的住房公积金，而商业 银行的自营性个人住房贷款来源于银行自有的信贷资金。（3）贷款对象不 同公积金个人住房贷款的对象需要是住房公积金缴存入，而商业银行自营性 个人住房贷款不需要是住房公积金缴存入，而是符合商业银行自营性个人住 房贷款条件的、具有完全民事行为能力的自然人。（4）贷款利率不同公积 金个人住房贷款的利率比自营性个人住房贷款利率低。（5）审批主体不同 公积金个人住房贷款与商业银行自营性个人住房贷款审批之间存在区别。公 积金个人住房贷款的申请由各地方公积金管理中心负责审批，而自营性个人 住房贷款由商业银行自己审批。 4.下列关于公积金个人住房贷款的表述，错误的是（） A.公积金个人住房贷款也称委托性住房公积金贷款 B.公积金个人住房贷款其资金来源为单位和个人共同缴存