榆林商业大厦建设项目可行性研究报告.doc

榆林商厦项目可行性分析报告（初稿） 项目部：曹润林 注：缺乏大量信息资料支撑，本分析方案缺少区域总体环境分析，经济模型部分，内部一些数据根据后期数据的完整性补充完善（特作此说明） 榆林商业市场环境分析 商业市场现状分析 .1现有商业供应 榆林有“六楼骑街天下名”的明清建筑古迹（整个城市有3条主要街道，分别叫一街、二街和三街，仿制明清时期的建筑而建成的这条步行街在一街。，则在二街，那里也是张饭后散过步的地方。新明楼、鼓楼、凯歌楼、四方台、万佛楼和钟楼，六座古楼阁依次坐落于城内的大街上。这些古楼阁下皆可通行车辆，又有“六楼骑街”的美名，众多的小巷子穿插在大街、延伸于二街至老城墙边。街沿线这里是传统的商圈业态多为日常生活配套及。由于具有稳定消费客群的支持，大多商铺经营状况良好，出租率达到%以上平均日客流量可达人左右，周末节假日期间日人流量超过万 榆阳中路沿线 长城南路沿线：该街为榆林市的第二大商圈主干道，由国贸新天地，凯信世纪广场，百脑汇，亿联电子及周边店铺组成，业态多为日常生活及 1.2现有商业供应比较 商业 面积 楼层数 业态 模式 经营状况 停车场 品质 喜洋洋-大洋百货 约1.5万 B1-L3 共四层 B1-超市 L1-L3百货 统一收银 除了超市与门店全部关门（超级差） 无 差 东恒百货 \ \ 日用品，小百货 租赁 较差，大面积商户闭店 无 差 奇趣宝儿童城 约8000平方米 L1-L3 共三层 L1-孕婴城+儿童玩具+儿童百货； L2-儿童百货 L3：儿童教育 租赁 空铺多 无 良 东方商厦 \ L1-L4 共四层 L1-夜店+百货门店 L2-餐饮 租赁 业态较差，有空铺 无 差 国贸新天地 约1.5万 B1-L3 共四层 B1-儿童百货 L1珠宝，化妆品 L2服饰 L3餐饮 统一收银 品牌中端，出租率达90%，经营良好 无 优 凯信世纪广场 约2.4万 B2-L6 共八层 B2 停车场 120车位 B1超市 L1 黄金珠宝，化妆品，餐饮 L2-L3 女装 L4 体育用品 L5 儿童+餐饮 L6 影城 统一收银 品牌中端，少数高端，出租率达90%，业态配比较好，人流量大，经营良好 有 优 国贸百货 \ B1-L6 共七层 B1 鞋 L1 黄金珠宝 L2 男装+女装 L3 L4 女装 L5 儿童 L6 餐饮 统一收银 品牌低端为主，二层有部分中端，出租率达85%，餐饮区较差，儿童区较好 无 良 喜洋洋时超 约1万 L1-L6 共六层 L1 童鞋 L2 精品鞋区 L3女装 L4 男士精品 L5-L6 喜洋洋超市 统一收银 品牌中端，新开店，出租率达70% 纯服饰店 无 良 大喜洋洋 约3.5万 B1-L6 共七层 B1 超市 L1 黄金珠宝+化妆品+手表 L2-L3 女装 L4 男装 L5 体育+儿童 L6 家纺 统一收银 品牌中端 出租率达95% 经营较好 品牌组合较强 无 优 仁山百货 约0.6万 L1-L4 共四层 L1 黄金珠宝 L2-L4 全空铺 \ 经营差 无 差 水利商业步行街 约0.7万㎡ L1-L3 共三层 L1-L3 零售百货 \ 批发市场，经营较差 无 较差 高老庄服饰城 约0.5万 L1-L3 共三层 L1-L3 零售百货 统一收银 低端百货 经营良好，无空铺 无 良 豪礼精品城 约1万 L1-L3 共三层 L1-L3 零售百货 统一收银 低端百货 经营良好，无空铺 无 良 都市新天地 约0.4万 L1-L3 共三层 L1-L3 零售百货 统一收银 低端百货 经营良好，无空铺 无 良 佰川鞋城 约0.4万 L1-L3 共三层 L1-L3 零售百货 统一收银 低端百货 经营良好，无空铺 无 良 1.3现有商业供应特点 在榆林街头，各种中小超市、便利店、大小饭馆、发廊、菜市场、银行分支、家政服务所、健身俱乐部、娱乐设施、宠物服务随处可见，但是与榆林现有六十万人口的庞大社区相比，目前所有的商业网点并不尽如人意。 缺乏大型集中式购物中心 就整个榆林大社区来说，最缺乏的是可以覆盖比较大区域的大型商业中心，如大型百货商场和大型综合超市，目前只有在偏北的大喜洋洋和偏西的凯信世纪广场和国贸新天地可以算做百货零售类，但其档次不高、商业价值相当有限。 中等超市规模有限 中等规模的商业点极少，远没有达到令榆林居民满意的程度。榆林老城中的凯信超市，喜洋洋超市等规模和商品品类仍显不足。 便民商业网点不足 小区内部便利店的网络远没有成型，小型、微型的商业点未达到饱和，人们消费选择的余地不大，基本生活用品和蔬菜、水果、粮