广东金融学院ZCPG第2章.ppt

第二章 资产评估的程序 第一节 资产评估程序的概念与重要意义 第二节 资产评估的前期工作 第三节 资产的现场查勘与鉴定 第四节 资产评估信息资料的收集 1、明确资产评估业务基本事项 防范恶意委托； 确信所选择的价值类型适用于特定的评估目的； 评估基准日的选取应该灵活。 如：破产企业的评估，基准日为法院宣判企业破产并发布公告之日 2、签订资产评估业务约定书 业务约定书是资产评估机构与委托人共同签订的合同。 属于法人行为，不得以个人名义签订资产评估业务约定书。 3、编制资产评估计划 对资产评估过程中的每个步骤以及时间和人力进行规划与安排。 4、资产勘查与现场调查 委托方需填制资产清查明细表和实物盘点表。 对照该表进行现场核实与查勘。 5、收集、分析资产评估资料 内部资料和外部资料 外部主要包括： 1、市场信息：最主要来源 2、政府部门：比较正式 3、证券交易机构：适用上市公司 4、媒体：注意信息鉴别 5、行业协会出版社 6、学术出版物 6、评定估算 选择适合的评估方法 7、编制和提交资产评估报告 直接关系到委托方对评估报告的具体运用和有关方面圣经评估工作的评价，关系到评估机构和人员法律责任。 8、资产评估工作底稿归档 加强评估档案管理，同时是评估过程和成果的真实写照。 二、执行资产评估程序的重要意义 1、执行资产评估程序是规范资产评估行为、提高资产评估业务质量和维护资产评估服务公信力的重要保证。 2、资产评估程序是相关当事方评价资产评估服务的重要依据。 3、恰当执行资产评估程序是资产评估机构和人员防范执业风险、保护自身合法权益、合理抗辩的重要手段之一。 资产的现场查勘与鉴定 对资产进行现场查勘与鉴定，其目的在于确定委托评估的资产的存在性、合法性和完整性，以及委托评估的资产与账簿、报表的一致性。 一、资产的现场查勘 委托方应在资产评估前对资产进行清查，对账面资产进行审核，对现金、存货、固定资产等进行盘点，并填制资产清查明细表。资产清查明细表和盘点表是评估人员进行资产核查的重要依据。现场查勘时应填制现场查勘核实表。 * 一、资产评估程序的概念 是指评估机构与评估人员执行资产评估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。 资产评估程序包括基本程序和具体程序 。 评估业务委托约定书 一、 约定双方 甲方：贵州ABC房地产公司 乙方：404资产评估有限责任公司 兹有甲方委托乙方进行资产评估，经双方协商，达成以下约定： 二、 约定具体内容 1．甲方委托乙方对其贵阳市国有建设用地宗地编号G（11）42 资产进行评估。 2．资产评估范围： 3．甲方评估目的： 评估该宗地的价值 4．评估基准日： 5．出具资产评估报告的时间要求： 6．甲方需在协议签字后将评估所需资料提供给乙方，并将前期调查评估费（评估总收费的20%）元汇入乙方帐户后，乙方开始评估工作。评估报告完成后，乙方将评估结果通报甲方后，甲方将剩余评估费汇入乙方帐号后，乙方将评估报告和证书送达甲方。（若评估费不能及时付清，延误报告送达，责任由甲方负责） 7．收费标准参照原国家国有资产管理局《资产评估收费管理办法》执行。本次评估约定收费总额 200万 元。 8．项目组现场考察和应委托方要求移交项目报告书的差旅费由委托方承担。 9．签约时间： 2011 年 11 月 11 日 三、 双方责任 （一） 委托方责任 1． 所提供的财务会计及其他资料真实、准确、完整；出具的资产权属证明文件和其他证明文件合法有效； 2． 有关重大事项已充分揭示； 3． 所提供的企业发展前景预测依据充分； 4． 不向评估机构提出不合理的评估要求。 （二） 评估机构责任 1． 评估机构接受业务后，派出与上市工作相适应的专业团队承担具体工作； 2．评估机构派出的专业小组，对具体评估对象收集相应的资料，并召开必要的座谈会； 3．乙方负责公正、独立、科学地评估，出具有权威性的报告书。 4．认真负责地现场勘察。 四、 双方义务 1． 甲方应当为乙方提供必要的工作条件和选派配合工作的有关人员； 2． 甲方按约定条件及时足额支付评估费用； 3． 乙方按评估准则的要求出具资产评估报告； 4． 乙方按约定时间完成资产评估业务； 5． 乙方在执行业务过程中严格保守甲方的商业秘密。 五、