第三编 物权法 第十章 物权概述 第十一章 所有权 第十二章 用.ppt

（二）当事人的权利义务 1、地役权人的主要权利义务 按照合同约定的利用目的和方法利用供役地，尽量减少对供役地权利人物权的限制。 2、供役地人的主要权利义务 按照合同约定，允许地役权人利用其土地，不得妨害地役权人行使权利。 三、地役权的消灭 （一）地役权合同期限届满 （二）地役权合同解除 地役权人有下列情形之一的，供役地权利人有权解除地役权合同，地役权消灭： 1、违反法律规定或者合同约定，滥用地役权； 2、有偿利用供役地，约定的付款期间届满后在合理期限内经两次催告未支付费用。 （三）其他情形。 四、地役权与相邻权 1、相邻权不是一种独立的物权，它是所有权本身的限制或扩张；而地役权为一种独立的物权，是用益物权的一种。 2、相邻权是由法律直接规定的，不需要登记便可当然发生；而地役权则是基于当事人约定而成立。 3、相邻权是法律对毗邻的不动产的利用作最低限度的调节的结果；而地役权作为当事人双方超越相邻关系的限度而追求更高的效益。 4、地役权的取得既可以是有偿的，也可以是无偿的；而相邻权通常是无偿的。 5、相邻关系必须以相互毗邻的土地、水域或建筑物为发生前提，其范围十分广泛，情况亦很复杂；而地役权不以需役地与供役地相互毗邻为必要。 第十三章 担保物权 第一节 担保物权概述 第二节 抵押权 第三节 质押权 第四节 留置权 第一节 担保物权概述 一、担保物权的概念和特征 二、担保物权的作用 三、担保物权的种类 一、抵押权概述 抵押权，是指债权人对债务人或第三人提供的不转移占有而作为债务履行担保的财产，在债务人到期不履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人可以就该财产优先受偿的权利。 抵押权人（债权人）— 抵押人（债务人、第三人） 1、抵押权为物权。抵押权的物权性主要表现为： 2、抵押权具有从属性。 3、抵押权具有不可分性。 4、抵押权具有排他性。 ? 第一，抵押权以特定的物为客体 ? 第二，抵押权人支配抵押物的交换价值 一、担保物权的概念和特征 （一）国家所有权的概念和特征 担保物权，是指为保证债权的实现而设定的以直接支配特定财产的交换价值为内容的权利。 1、担保物权具有从属性。 2、担保物权属于他物权。 3、担保物权以特定物为标的。 4、担保物权以支配特定物的交换价值为内容。 5、担保物权具有物上代位性。 （二）担保物权的作用 1、保证债权的实现。 2、促进资金融通。 3、充分发挥财产效用。 （三）担保物权的种类 1、法定担保与约定担保。 2、动产担保、不动产担保和权利担保。 3、我国担保物权的基本类型有抵押权、质押权、留置权。 第二节 抵 押 权 一、抵押权概述 二、抵押权的成立 三、抵押权的效力 四、抵押权的实现 五、抵押权的消灭 二、抵押权的设立 （一）抵押合同 抵押合同应当采用书面形式。抵押合同一般包括下列条款： 1、被担保债权的种类和数额； 2、债务人履行债务的期限；? ?　 3、抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属； 4、担保的范围。 （二）抵押权的客体 1、可以抵押的物（《物权法》第180条） （1）建筑物和其他土地附着物； （2）建设用地使用权； （3）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （4）生产设备、原材料、半成品、产品； （5）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （6）交通运输工具； （7）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 2、禁止抵押的物?（184条） （1）土地所有权； （2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外； （3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施； （4）所有权、使用权不明或者有争议的财产； （5）依法被查封、扣押、监管的财产； （6）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 另：乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。（183条） （三）抵押权的登记 登记生效和登记对抗两种制度。 1、登记生效的抵押（187条） （