整体开发地区单元十三-台中市大台中建筑师公会.PDFVIP

58.台中市都市計畫（整體開發地區單元十三）細部計畫檢討後土地使用分 區管制要點 依 104 年7 月22 日府授都計字第1040156066 號函公告發布實施之「臺中市轄區內各 都市計畫（含細部計畫）土地使用分區管制要點（配合都市計畫法臺中市施行自治條 例制定）專案通盤檢討案」彙整 一、本要點依據都市計畫法第 32條及都市計畫法臺中市施行自治條例第 49條規定訂定之。 二、本計畫區內之建物及土地使用，應依本要點之規定管制，本要點未規定者，適用其他有關 法令之規定；其用語亦同。 三、本要點用語定義如下： (一)獨戶住宅：僅含一個住宅單位之獨立建築物。 (二)雙併住宅：含有兩個住宅單位，彼此在平行面基地相連之建築物。 (三)連棟住宅：含有三個以上相連住宅單位之建築物，每一住宅單位之左右以牆與其他住 宅單位分隔，並有單獨出入之通路可供進出者。 (四)集合住宅：含有三個以上住宅單位，具有共同基地及共同空間或設備之建築物。 (五)基地線：建築基地之界線。 (六)前面基地線：基地臨接計畫道路之基地線，臨接二條以上計畫道路者，由建築基地申 請人任選一側為前面基地線。 (七)後面基地線：基地線之延長線與前面基地線 或其延長線( )平行或形成之內角未滿 45 度 者，內角在 45度以上時，以 45度線為準。 (八側面基地線：基地線之非屬前面基地線或後面基地線者。) 九( )基地深度：基地前面基地線與後面基地線間之平均水平距離。 (十)基地寬度： 1.平均寬度：同一基地內兩側面基地線間之平均水平距離。 2.最小寬度：同一基地內兩側面基地線間之最小水平距離。 (十一前院：沿前面基地線之庭院。) 其他臨接計畫道路之基地線，另有設置騎樓或退縮規定者，從其規定，無規定者， 比照前院深度退縮。 (十二)後院：沿後面基地線之庭院。 (十三側院：沿側面基地線留設一側之庭院。) (十四前院深度：建築物前牆或前柱外緣線與前面基地線間之前院水平距離。) (十五)後院深度：建築物後牆或後柱中心線與後面基地線間之後院平均水平距離。 (十六)側院寬度：建築物側牆中心線與該側面基地線間之側院平均水平距離，最小淨深度 不得小於 1 公尺。 (十七)建築物高度比：建築物各部分高度與自各該部分起量至臨接道路對側道路境界線之 最小水平距離之比。但臨接二條以上道路者，得任選一條檢討。 建築物不計建築物高度者及不計建築面積之陽台、屋簷、雨遮、花台等，得不受建 築物高度比之限制。 建築基地臨接或臨接道路對側有已開闢完成公園、綠地、廣場、河川、體育場、兒 童遊樂場、綠帶、計畫水溝、平面式停車場、行水區、湖泊、水堰或其他類似永久 性空地者，其建築物高度比之計算，得將該等寬度計入。 353  (十八)離街裝卸場：道路外供貨車裝卸貨物之場所或空間。 四、本計畫區劃設下列各種住宅區及商業區，其使用限制如下： (一)住宅區 1.第一種住宅區：專供建築獨戶或雙併住宅使用，禁止作非住宅使用，但得為幼稚園、 托兒所等使用。 2.第一之一種住宅區：除限制工業、大型商場 (店) 、大型飲食店及斂葬服務業含辦公( 室)之使用外，其餘依都市計畫法臺中市施行自治條例住宅區相關規定管制。 (二商業區) 1.第五種商業區：為沿街商業區，其使用依都市計畫法臺中市施行自治條例商業區相 關規定管制。 2.第五之一種商業區：為鄰里商業區，除不得為加油站、殮葬服務業 含辦公室( ) 、舞廳 (場) 、酒家、酒吧廊( ) 、飲酒店業、特種咖啡茶室、浴室、性交