东方一品酒店投资项目可行性研究.doc

东方一品酒店项目 可行性研究报告 项目投资环境和市场研究 市场宏观背景 杭州市萧山区宏观背景 萧山地处钱塘江南岸，为杭州南大门，东接历史文化名城绍兴。全区总面积1420.22平方公里，2006年末总户籍人口118.53万，其中非农业人口355997人。辖有22个建制镇，4个街道。4个街道总人口263055人。区委、区政府驻地北干街道。 经济条件优秀 改革开放以来，萧山经济和社会取得长足发展，国内生产总值以年均超过15%的速度增长，多次荣获“全国农村综合实力百强县（市）”、“全国明星县（市）”、“全国十大财神县（市）”、“国家卫生城市”、 “浙江省品牌强县（市、区）”、“中国最令人向往的城市十强”、“浙江省科技综合实力第一名”、“大陆极具投资地第一名”等称号，是浙江省的首批小康县（市）。近几年，全区国内生产总值、财政收入、工业总产值等主要经济指标实绩居浙江省县（市、区）级前位。 萧山GDP快速增长 人均可支配收入稳步增长 农业基础日益稳固 全区平原约909平方公里、山地约259平方公里。2006年农业总产值54.70亿元，比上年增长8.21%。粮食复种面积50046公顷，总产量27.51万吨。农业结构调整和产业化经营步伐加快，畜牧、水产、蔬菜、花卉苗木、茶果等五大特色主导产业占农业总产值的85.1%,比上年提高0.2个百分点。 全年生猪饲养量为144.68万头；全年水产品产量达43232吨，比上年增长11.9％。蔬菜种植面积31677公顷，年产量1206577吨；花卉苗木种植面积17929公顷。 围垦钱塘江滩涂是萧山人民的一大创举，自1965年以来，先后围涂30次，至2000年底,围垦造地面积达52.62万亩，被联合国粮农组织官员誉为“人类造地史上的奇迹”。 支柱产业工业经济发展强劲 工业是萧山经济的支柱，截止2006年底，全区实现工业总产值2507.27亿元，比上年增长25.0％，工业销售产值2464.27亿元，比上年增长25.1％。其中区规模以上工业完成产值2249.33亿元，增长25.7%，销售产值2213.14亿元，增长25.9%。 经济效益大幅提高。全区实现工业增加值429.89亿元，比上年增长20.4％；实现工业利税总额203.2亿元，比上年增长27.25％，其中工业利润总额124.22亿元，增长33.0％；全员劳动生产率87070元/人，比上年提高11373元/人。 技术创新工作继续深化。全区新增企业技术中心25家，累计企业技术中心167家，其中国家级3家，省级19家，杭州市级54家。技术创新项目38个,其中省级以上11个。开发省级以上新产品430只，其中国家级4只。 规模以上企业优势明显。全区规模以上工业企业达到1834家,工业总产值占全部工业的比重为89.7%，比上年提高0.5个百分点。产销超10亿元企业22家，超5亿元企业增至59家，超1亿元企业增至379家。新增2家上市公司，累计达到12家。另有22家企业准备上市。　 企业综合素质不断提高。年末累计拥有名牌产品161只，其中：国家级名牌产品14只，增加4只，省级名牌产品54只；市级名牌产品66只。全区累计拥有著名商标162件，其中：国家级商标5件；省级著名商标66件；市级著名商标91件。 建筑业发展较快。年末拥有资质以上建筑企业234家，全年完成建筑业产值376.31亿元，比上年增长35.4％。实现增加值26.12亿元，增长2.0%。各类房屋建筑施工面积4515.8万平方米，增长7.5％。 科技事业蓬勃发展 ?科技事业突飞猛进。科技综合实力连续5年名列全省县（市、区）第一名，2006年通过浙江省科技强区评审。年末拥有各类技术人员51802人,比上年增加3878人，高、中、初三级职称人员构成为1:7.4:19.5；全年实施科技项目252项，其中国家级38项、省级22项；全年申请专利1106件、授权专利715件；全年获各类科技进步奖73项；认定登记技术合同117项；累计建有11家博士后科研工作站。高新技术企业累计达到124家，其中国家级41家、省级50家、市级3家。 第三产业发展迅猛 萧山共有第三产业经济户口48193家，占经济户口总数的71.21％ 2007年前三季度，新增第三产业经济户口6711家，新增企业1575户，第三产业成为企业数量增长最快的企业 三产服务企业异军突起，平均注册资本比去年提高了40.49％，达到231.05万元 2007年，各类中介服务业达到1434家，实业投资企业新增34家，新增注册资本额为21.70亿元，相比去年增长88.89％和342％ 城市发展及前景分析 作为江南城的主城，萧山纳入大杭州规划体系，城市价值将会大大提高，尤其是杭萧发展带区域 随着地铁规划的明显，过江隧道的建