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老建筑的解放与复活 　　近年来，北京从过去对文物的重“保”轻“用”，开始转变为“以用促保”。 　　“2017年，西城区要启动浏阳会馆、谭鑫培故居等14处文物腾退，加快推进林则徐故居、沈家本故居等文物修缮工程，探索文物合理使用模式。到2020年力争完成47项直管公房类文物的腾退工作。”2016年12月19日，北京市西城区召开两会新闻发布会，宣布启动实施北京迄今为止规模最大的文物腾退保护计划。 　　文物腾退保护工作的加速并不仅出现在西城区，将文物建筑从被占用的状况中解放出来，加以合理再利用，是北京历史文化名城保护工作的重要部分。 　　实际上，在2017年3月23日的北京市文物工作会议上，“全力推进核心区文物腾退保护”已在六项年度重点文博工作中被列为第一项。 　　“这个杂院儿是文物” 　　“听说今年必须腾出去了。”家住北京市西城区杨梅竹斜街25号的林华（化名）回头看了看自己的小屋，“这个杂院儿是文物。” 　　院子就在杨梅竹斜街街口附近，是清代乾隆时期东阁大学士兼吏部尚书梁诗正的旧居。清乾隆三年，皇帝赐梁诗正南城宅邸一座，经考为此处。 　　根据《西城区“十三五”期间不可移动文物保护行动计划》，该院2017年将完成腾退。林华和她的街坊们已经完成登记，等待腾退协议的签订。 　　这个坐北朝南、两路两进的院落，地基比路面矮一截，保持着明末清初的地平基准，因此是记录北京城市发展的重要实证之一。 　　“文物部门规定我们四梁八柱不能换，但屋里可以装修。”由于地基矮，院内建筑内部举架更高，因此有住户在房屋内部搭上架子支起楼板，将房屋改成二层。 　　院内的晾衣绳上挂着衣物，一些私搭平房占据了院落空间。其中有几座平房紧锁着门，贴上了封条。林华对本刊记者说，原有的43户人家经5年前的一次腾退，目前还剩30户。 　　梁诗正旧居的现状，是北京旧城内绝大多数名人故居、会馆建筑的缩影。本刊记者实地调研了南半截胡同7号的鲁迅故居（绍兴会绾）、北半截胡同41号的谭嗣同故居等地，均为大杂院。这些院落门口都有“重点防火院落”及某级文物保护单位的标识，但内部杂乱不堪。 　　和梁诗正旧居同处大栅栏地区的谭鑫培故居位于大外廊营胡同1号，建于清代，东半部分为两进院落，西半部分为南北房及二层小楼。谭鑫培在世时购置此院，如今，谭富英的女儿女婿仍住在东院的两间北房中。作为谭家后人，谭女士希望尽快腾退，将院落修缮建成京剧博物馆。 　　由于建筑老旧，谭鑫培故居一位住户家的屋顶经常漏雨，文物部门规定不能破坏房屋结构，该住户只能铺油毡，雨水会顺梁柱渗出。 　　这些杂院的危房比例从新中国成立初期的5%已激增到50%，“对居民来说，大杂院生活条件不好，对于被占用的文物建筑本身来说，危险性也非常大，说着火就着火，说塌方就塌方。”中国文物学会副会长许伟对《?t望东方周刊》说。 　　腾退加速中 　　此前，北京市西城区在2015年启动宣西北棚改项目时，将棚改区内涉及的杨椒山祠、沈家本故居等文物单位，结合人口疏解进行了优先腾退。 　　清末法学家沈家本的故居位于上斜街金井胡同1号，老宅门前贴上了封条，目前已完全实现腾退，本刊记者前去探访时，还未看到内部修缮的实施。 　　沈家本被誉为“法制现代化之父”，1900年被任命为刑部侍郎，1904年以“会通中西”为原则，主持清末“新政”期间的法律修订。院东的两层木质小楼“枕碧楼”，曾来往过袁世凯、段祺瑞、徐世昌、陈英士等人。 　　“其实那些街坊当初也盼着腾走，这些历史和他们过日子有啥关系？”附近的一位住户告诉本刊记者，对于住在文保院落的居民来说，不能随意动房屋结构，与其在老屋挺着不如赶紧住进楼房。 　　全国政协委员、南开大学法学院教授侯欣一表示，沈家本故居是公产，搬迁问题更容易解决，他透露，西城区政府投入腾退居民的费用预计超过了1亿元。 　　西城区在沈家本故居的腾退上，成功实践了协议腾退的工作路径，实现了对300多位居民的完全腾退。据悉，西城区在今后的文物腾退中，将继续延续这一工作路径。 　　根据西城区编制和启动的《西城区“十三五”期间不可移动文物保护行动计划》，西城区将采取文物保护与民生改善相结合的原则，带动社会单位管理使用的文物腾退保护，先实现一批重大文物建筑的腾退亮相，力争对被认定文物的全部会馆和名人故居实施保护。 　　位于地安门东大街的清太医院旧址归属于东城区，目前除居民居住外，还有一中学占用西北角的院落，据东城区此前公布的消息，近5年内此处也要加快腾退。 　　院内居民张军对本刊记者说，有关腾退的事已说了多年，但目前还没有告诉居民具体政策和时限：“腾退没有任何问题，只要按照规定办事，把我们腾退的补偿说清就行。” 　　“老百姓现在较真，占用单位也较真，说文物腾退要依法，老百姓要经济补偿，占用单位说搬走我上哪儿去？