SDGP2017-240项目说明-山东政府集中采购网.docVIP

A1包、物业服务 一、供应商资格要求 1、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定。 2、供应商的资质要求：无 二、技术要求 一、项目概况 本项目为山东省住房和城乡建设厅东院（济南市正觉寺小区一区一号）主办公楼、辅助楼及院落物业管理服务采购，包括院内建筑本体的日常巡视和保养，各类设施设备的维修养护和运行、节能管理、秩序维护、车辆疏导、环境卫生保洁、化粪池及垃圾清运、绿化美化、会议礼仪服务、办公区服务、物业档案资料保管、职工食堂管理、代缴代收水、电、网络等费用、“四害”防治、有关应急突发事件处理、院门传达室管理，办公楼所在单位报刊资料普通文件订阅收发及其它事宜。 具体情况简介： 1、办公楼（院）地址为：历下区正觉寺小区一区一号,土地使用面积2288.6㎡，总建筑面积5058.01㎡，其中办公楼建筑面积4575㎡，辅助楼433.71㎡，传达室面积17.56㎡,小平房31.68。 2、办公楼主楼功能说明：办公楼一共九层。一楼为政务大厅、办公大厅、职工食堂、监控室、总机房，二楼至七楼为办公区，小会议室一个设在三楼,中会议室一个设在四楼，多功能厅一个设在七楼,八楼为仓库、储藏室，九楼是电梯机房、储水间。 3、辅助楼共三层。一层为活动室、值班室，二楼、三楼为办公区。单位院门口设传达室。 4、主楼主体、设备情况简介:（1）办公楼主体结构形式为钢框架支撑结构，墙体材料主要为混凝土砌块，外墙保温装饰一体板。（2）电梯、空调设备:主楼安装七层七站电梯一台，型号沈阳东芝P13-C0105-7-8。每间办公室安装分体挂机空调一台，型号?KFR-35GW/，品牌有：海尔、美的、海信、格力等。（3）供电系统：由济南供电公司舜文线10千伏供电，下户电缆地埋入院内自管高低压配电室，有500千伏安干式变压器一台，型号：SLT。低压供电地埋电缆至办公楼配电柜。（4）给排水系统：由济南市自来水公司管网供水单户计量，配有表号，九楼安装蓄水箱一个。（5）安防、消防：安防监控系统在主楼一层设监控室，楼前及办公楼内安装高清红外线摄像头20个；消防：办公楼每层设三个壁嵌式消防柜，灭火器、水带、报警器配备齐全。 二、服务内容 （一）建筑本体的日常巡视、保养和维修服务。 1、院内建筑包括主体结构、屋面（含保温、隔热、防水层）、楼面、墙面、天花板、顶棚等的日常巡视、保养和维修。 2、保修期内的项目由成交供应商负责联系、配合、监督有关保修单位进行维修。 （二）各类设施设备的运行、养护、维修和管理。 1、本项目区域内电力、供水、等设施的维护、运行与管理。 2、门、窗、锁具、隔板、壁橱等各种装修、装饰等保养和维修。 3、室外庭院、道路和机动车停车场的维护。 4、室外供排水管道、落水管、污水管、化粪池、检查井、垃圾中转站等的维护、管理、清运、照明、绿地和景观照明等。 5、供电系统的运行、养护、维修和管理。包括高低压变配电设备、供电线路、高低压线路每年的电路耐压试验。 6、电梯系统的运行、养护、维修和管理。保修期内垂直客梯的大型维修、保养由厂家负责，保修时间外维修由单位负责。 7、照明系统运行、养护、维修和管理。包括公共区域照明。办公室内照明。道路照明、应急照明、指示照明、室外泛光照明、绿地及景观照明的养护、维修以及照明控制系统的运行管理。 8、弱电系统的运行、养护、维修和管理。包括楼宇控制系统、安全防范系统（含电视监控系统、入侵报警系统、出入口控制系统、停车场管理系统、大门及楼宇内值班室监控系统）、会议系统、机房系统、综合布线等各系统。 9、消防系统运行、养护、维修和管理。包括自动消防系统、消防广播系统、消防栓组合箱、防火卷闸门和其它各类消防设备。消防系统的年检由采购人负责协调。 10、给排水系统运行、养护、维修和管理。包括二次加压供水设备、消防设备、排污系统、绿化喷灌系统等。 1 1、在供水、供电、供暖、电信、设备保修等专业单位对项目范围内相关管线、设施设备维修养护时，进行必要的协调和管理。 1 2、保修期内设施设备由保修单位负责维修，物业服务企业负责联系、配合、监督有关保修单位对设备进行维修。 （三）秩序维护、消防安全管理服务。 1、大院传达室的值班和出入登记。 2、大楼主要出入口的管理。 3、楼内安全巡查（包括消防巡查）、院区安全巡查。 4、总监控室的值班。 5、地上停车场的管理。 6、配合公安、武警、消防、安保部门做好治安管理、消防管理等工作。 （四）环境卫生保洁服务。 1、院内、绿地、道路、庭院、传达室、停车场和楼内除普通办公间以外的走廊、机房、楼梯、电梯、楼内大