无源器件陶瓷插芯精密加工生产线及下游产品项目规划说明.doc

一、基地概况 1、地理位置 基地位于长沙市湘江西岸河西新城的望城坡科技城内，周围均为规划在建的城市道路，又紧临城市主干道——岳麓大道，交通十分便捷。基地与南面的岳麓山景区、北面的谷山森林公园遥遥相望，西面紧靠着一自然山体，生态景观优越。 2、规划范围 基地三面环路，西面靠山，其中东临46米的城市干道——麓云路，南临38米的麓泉路，北临30米的长川路；基地东西宽约460米，南北长约710米，总用地面积为494.75亩，约 32.98公顷，其中一期建设用地面积为20.80公顷。 3、自然条件 地形地貌：基地原处于丘陵地带，由于建设需要，现已夷为平地，目前场地内无任何起伏地形，十分平坦。 气候：长沙地处亚热带，气候温和湿润，四季分明，年均气温在16.9℃，冬季多北风，夏季多南风。 4、现状条件 由于基地西面为山体，用地界线十分不规则，呈锯齿状；东、南、北三面均以道路为界，目前这些道路均在规划建设中，南面为村民安置区用地，属居住用地；基地内有一条110千伏高压走廊从南北穿过，对规划布局造成一定影响。 在上一层规划中桐宁路南北穿过基地的中部，对规划布局造成很大影响；本次规划将桐宁路移往用地的西侧，并沿西侧的山体绿线来布置，以形成相对完整的规划用地。 二、规划项目建设规模及内容 1、建设规模 根据《关于湖南大陶精密科技有限公司光无源器件陶瓷插芯精密加工生产线及下游产品项目可行性研究报告的批复》文件，决定在长沙市高新开发区麓谷基地内规划建设其生产基地，新增生产厂房11万平方米，以形成具有年产陶瓷插芯2700万颗、年产陶瓷插管2700万只生产能力的生产基地。 2、建设内容 充分利用基地的区位优势及现状条件，科学规划布置光无源器件陶瓷插芯精密加工生产线和下游产品生产线及相关的配套辅助设施，使园区的生产、生活和办公三大活动区域即能紧密联系又保持相对的独立，并能体现出高科技生产厂区的特色。 三、规划目标 依托于长沙市高新工业区的良好交通和环境条件，建成结构清晰、功能合理、交通便捷、环境优美的现代化高科技工业园区， ● 高效便捷的生产网络 ● 自然轻松的创新环境 ● 舒适完善的生活设施 四、总体构思 创造一个高效、便捷的环保型高科技生态厂区 具体为： ● 知识转化为财富的功能体 ● 思维碰撞与交流的场所 ● 人与自然和谐共生的田园 五、规划原则 1、人性化原则：即“以人为本”原则；园区的规划充分考虑人的需求，强调人、环境与建筑的共生与融合，以人的需求为中心，创造人性化空间和理想的工作及生活环境； 2、功能优先原则：合理布局以创造高效、舒适的生产、生活环境； 3、生态恢复原则：创造多样化的绿化空间，使人工开发与自然环境完美结合，恢复并完善原有的生态景观； 4、可操作性原则：规划设计具有弹性和应变性，充分考虑到开发建设中的不确定因素，保证设计具备可操作性，做到经济效益、环境效益和社会效益的统一。 六、规划特点 1、网络化的交通和绿化 2、可生长的标准化厂房单元 3、标志性和人性化的空间 七、规划方案 1、方案构思 ● 模矩设计： 根据场地内的现状条件及对周边环境的分析，规划采用了与城市肌理相协调且又符合厂区发展的网格状道路骨架来组织标准化的厂房单元，使交通流线、开放空间、建筑物配置都能系统化，以符合各机能要求，并适应各阶段的成长及改变。 ● 生态型园区：基地中部规划了一条东西向休闲绿化隔离带，把厂区的生产区域与办公生活区域相对隔离开，同时也使西面的山体绿化通过这条绿带融入到整个厂区的绿化体系中；隔离带与南北向的景观绿带一起构成厂区的绿化骨架，连接贯通整个厂区的绿化空间，在营造高效的生产，生活交流空间的同时也以最大的绿化空间达成生态产业园区的舒适感。 ● 可生长的组团式布局：结合网格状的道路骨架，建筑平面采用可生长的组团式布局模式，形成北面标准化的厂房单元和南面的办公生活组团；这使得厂区在开发上既能独立使用，又能连贯施工与使用。 2、规划结构与功能布局 1）、规划结构—— 一核二带四区 “一核”指以办公大楼和主入口广场绿地构成的整个厂区的核心区域，它是整个厂区员工交流及集会的重要场所，集中体现了整个高科技厂区形象及营造高效生产交流空间的核心。 “二带”指沿高压走廊规划的南北向休闲绿化带和东西向横穿厂区的绿化隔离带，它是整个生态厂区绿化系统的骨架。 “四区”指中心办公区、北面的生产区、西南面的生活服务区和东南面的学术研发区。 2）、功能布局 厂区的功能主要分为四大块：中心办公区、生产区、学术研发区及生活服务区； 中心办公区位于基地南面的中部，与南面的入口广场一起构成整个厂区核心区域； 生产区位于基地的北面，被沿高压走廊的休闲绿带分为东西两部分；西面为呈组团式布置的生产厂房单元，东面为长条状布置的试验生产车间；生产区在北面设置了一厂区出入口，与城市