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标准?土地?转让?协议?书范?本 ? 标?准土?地转?让协?议书?范本? 标?准土?地转?让协?议书?范本? 甲?方：? 乙?方：? 经?各方?友好?协商?，本?着平?等、?自愿?、有?偿、?诚实?信用?原则?，就?土地?转让?事宜?达成?协议?如下?： ? ? ? ?一、?地块?概况? ? ?1、?该地?块位?于x?x市? ，?土地?面积?为 ?平方?米。?宗地?四至?及界?址点?座标?详见?附件?《土?地使?用权?座落?及现?状》?。 ? ? 2?、现?该地?块的?用途?为商?住用?地，?属开?发用?地。? ? ? ? ?二、?转让?方式? ? ?1、?甲方?与乙?方共?同出?资成?立 ?房地?产开?发有?限公?司，?甲方?以所?售卖?的土?地作?价4?70?万入?股认?缴注?册资?本，?占7?0%?股权?;乙?方以?货币?出2?00?万一?次性?出资?注册?资本?，占?30?%股?权。? ? ?2、?甲方?所出?让的?土地?保证?在合?作公?司营?业执?照下?发后?，一?个月?内办?理完?成土?地过?户至?合作?公司?名下?事宜?。并?确保?该地?块的?容积?率大?于等?于 ? ?2.?0，?绿化?率不?少于?30?%，?建筑?密度?不小?于2?5%?，土?地用?途为?商业?、住?宅用?地。? ? ?2、?土地?的转?让价?为 ?万元?/亩?，转?让总?价为?人民?币6?70?万元?。 ? ? 3?、乙?方同?意按?以下?时间?和金?额分?四期?向甲?方支?付土?地价?款：?第一?期定?金，?地价?款的?5%?，计?人民?币3? ? 3?.5?万元?，付?款时?间及?条件?：双?方签?订协?议书?，且?已办?好合?作公?司营?业执?照手?续和?完成?货币?入资?。第?二期?，转?让土?地在?国土?局登?记受?理办?理过?户于?合作?公司?名下?时，?双方?签订?股份?转让?协议?，乙?方再?行支?付地?价款?的 ?30?%，?计人?民币?20?0万?元。?第三?期，?办结?该土?地的?国有?土地?使用?证后?10?个工?作日?内支?付地?价款?的5?5%?，计?人民?币3?6 ? ?8.?5万?元，?余下?10?%的?尾款?待土?地办?理完?规划?许可?证后?十天?内付?清。? ? ?4、?为保?证前?款第?一期?地价?款的?及时?支付?，甲?方应?先行?办理?合作?公司?购买?转让?土地?的出?让协?议，?以确?保过?户等?工作?的实?施进?度与?本协?议相?吻合?。 ? ? 5?、该?项目?由乙?方独?立运?作，?盈亏?自负?。甲?方愿?意帮?助乙?方解?决有?关开?发指?标、?税费?返还?及政?策协?调。? ? ? ? ?三、?违约?责任? ? ?1、?甲方?诚邀?乙方?参与?其 ?亩土?地的?第三?方转?让事?宜，?并承?诺创?造条?件让?乙方?取得?该块?土地?，若?乙方?未能?取得?该地?块，?甲方?愿意?双倍?返还?定金?，计?67?万元?，甲?方应?在确?认乙?方不?能取?得该?土块?的土?地使?用权?之日?起2?0个?工作?日内?支付?此款?。 ? ? 2?、乙?方未?能按?时支?付地?价款?，应?以每?日未?付部?分的?万分?之二?点一?作滞?纳金?支付?给甲?方。?如未?能按?时付?款超?过2?0个?工作?日，?视同?终止?履行?本协?议，?并有?权处?置已?付定?金。? ? ?3、?甲方?、乙?方分?别承?担合?作公?司注?册的?相关?费用?。 ? ? ? ?四、?其他? ? ?1、?在土?地出?让过?程中?，乙?方仅?承担?应由?受让?方承?担的?土地?契税?和交?易费?用，?其他?有关?营业?税等?均由?甲方?另行?承担?。 ? ? 2?、乙?方的?开发?建设?应依?法律?、法?规和?规定?办理?有关?手续?。 ? ? 3?、本?协议?未尽?事宜?，须?经各?方协?商解?决，?并签?订相?应的?补充?协议?，补?充协?议与?本协?议具?有同?等法?律效?力。? ? ?4、?本协?议在?执行?过程?中发?生矛?盾、?争议?，经?协商?无效?时，?提请?法院?裁决?。 ? ? 5?、本?协议?经各?方代?表签?字盖?章后?生效?。 ? ? 6?、本?协议?一式?四份?，双?方各?执两?份。? 甲?方：? 代?表：? 乙?方：? 代?表：? 年? 月? 日? ? ?