[汇编]太和县苗集镇购物中心项目建议书.docVIP

鸿润购物广场 项目建议书 鸿润超市有限责任公司 二〇一三年八月 区域背景和市场分析 近年来，随着人们生活水平的不断提高，超市、购物中心这些在城市里才能见到的大型百货商店如今也开始悄悄步入了乡镇。超市的出现不仅满足了乡镇居民的生活需求，同时也丰富了农村居民的物资生活，成为他们逛街、购物、休闲的一个好去处。 农村兴超市，是加快城乡一体化进程中的一大亮点，适合潮流发展，方便农村居民。农民们感觉到，逛超市不再是城里人的“专利”了，现代化生活气息离村民越来越近。 太和县苗老集镇地处皖西北平原，位于太和县的东北边陲，东与涡阳、利辛二县隔西淝河相望，西与三堂镇接壤，南与利辛县的巩店镇为邻，北与宫集镇搭疆，距太和县城35公里，是太和县的东大门。全镇总面积69平方公里，辖10个行政村、125个自然村，总人口4.9万人，耕地6.3万亩。 苗老集镇地理位置较为优越，交通十分便利，是三县交界之地。“308”省道横穿东西境内长约4.5公里。每天都有漯河、徐州、南京、上海等地长途客车经过；苗老集镇距离大京九铁路三堂集站亦仅５公里；阜亳高速公路纵贯南北，长约14公里，已建成通车，并在与“308”省道相交处的苗集镇设有高速出口；镇内村村之间通上了柏油路. 每到逢集，街上人来人往、川流不息，平均日上集人数达6000人以上。 项目建设规模和经营管理模式 一、规划构想 本项目拟占地约7400平方米，经营面积约5000平方米；集购物、家居、餐饮、休闲、娱乐为一体。经营功能划分如下： 功能区域 分类与功能 超市区 1、生鲜食品类：水产、果蔬、面包、肉禽、熟食、干杂、烟酒饮料、休闲食品、粮油、冲调、日配； 2、超市百货类：清洁用品、家庭用品、小家电区、针纺用品、服装、皮鞋皮具、文玩用品 外租区 男女服装、鞋帽 电讯、通讯器材 金银首饰、珠宝类 化妆品 小电器，小家电 家居区 品牌家具 家居饰品 其它类 儿童娱乐城 电玩城 台球室 1、经营口号 新鲜、品质、诚信、服务(主题百货:流行时尚、引领潮流) 2、经营环境 新鲜、干净、丰富的商品；舒适、明亮的购物环境；全方位人性化的服务 3、经营业态结构 超市百货类：（清洁用品、家庭用品、小家电区、针纺用品、服装、皮鞋皮具、文玩用品） 生鲜食品类：（水产.果蔬.面包.肉禽.熟食.、干杂.烟酒饮料.休闲食品.粮油.冲调.日配） 外租柜： 如(化妆品、珠宝首饰、钟表.品牌服装、饰品及其他配套) 家居广场：二～三家二线品牌家具，走中低端路线。 4、经营策略 （1）、卖场定位一站式购物广场，以多元化商品组合为主，大众化、新奇、个性特色的商品为辅，服务本镇、乡、村的固定居民及周边乡村的农民； （2）、购物广场采用家庭会员制度，让会员家庭享受到更多优惠； （3）、开通村镇购物接送专线车，免费接送赶集不方便的顾客； （4）、由行政村登记、统计对于赶集上街有困难的家庭，随接送专线车上门送货服务。 经营模式 超市大部分以供应商供货为合作方式；部分特色商品采取外包联营扣点方式，（小家电区也可以采用联营合作方式），部分品牌性商品及低价促销商品以现金采货方式，外专柜以对外出租或联营方式合作； 6、人力构造（见附表一） 由总经理负责制，店长分管协助的模式，下设各部门主管，责任到个人的管理形式。 部门架构表： 超市区： 店长室 生鲜部 食品部 百货部 服务部 商管部信息部清洁用品家庭用品品日配区面点区熟食区面包区精肉区水产区小家电蔬果区饮料区防损部行政部企划部财务部干性杂货 商管部 信息部 清洁用品 家庭用品品 日配区 面点区 熟食区 面包区 精肉区 水产区 小家电 蔬果区 饮料区 防损部 行政部 企划部 财务部 干性杂货 休闲食品 家具区、娱乐区（略） 7、人员编制（超市卖场部分） 副总1人（可省） 副总1人（可省） 店长室1人 店长室1人 人事1人收银主 管 1人防损主管1人收货主 管 1人财务部2人百货部经理1人食品部经理1人生鲜部经理1人企划主管1人 人事1人 收银主 管 1人 防损主管1人 收货主 管 1人 财务部2人 百货部经理1人 食品部经理1人 生鲜部经理1人 企划主管1人 电工1人 部门组长1人部门组长1人部门组长1人 电工 1 人 部门组长1人 部门组长1人 部门组长1人 司机1人录入员2人收货员3人服务中心1人收银员10人 司机1人 录入员2人 收货员3人 服务中心1人 收银员10人 美工1人 防