花园小区监理规划.doc

工程项目概况 项目名称：单县泰信花园小区 1.2 建设地点：山东省菏泽市单县舜师路路北、创新路东 1.3 建设单位：山东润鑫房地产开发有限公司 监理单位: 单县铸建工程监理有限公司 施工单位: 单县卓信建筑工程有限公司 山东百世建设集团有限公司 菏泽强巍建筑工程公司 河南三林建筑工程有限公司 设计单位：菏泽东瑞规划建筑设计院 勘察单位：山东大嘉工程勘察院 1.4 建设规模：总建筑面积63464.5平方米。1#、21#楼单体面积5663.1㎡，建筑高度33.7m；2#、3#、23#楼单体面积5036㎡，建筑高度33.7m；8#、12#楼单体面积5831.9㎡，建筑高度33.6m；9#楼单体面积2999.4㎡，建筑高度33.6m；10#楼单体面积4542㎡，建筑高度34m；11#楼单体面积4542㎡，建筑高度33.7m；19#、20#楼单体面积3563㎡，建筑高度33.7m；22#楼单体面积5036㎡，建筑高度33.7m。 1.5本工程的结构形式为钢筋混凝土剪力墙结构，建筑层数为地上11层，首层为储藏室，以上10层为住宅，设计合理使用年限为50年，剪力墙抗震等级为三级，屋面防水等级为一级，设计耐火等级为二级。 2、监理范围 依据监理合同，本工程的监理工作范围为：本工程土建、装饰、水电安装的施工及保修阶段监理。 3、监理工作内容 单县铸建工程监理有限公司：以质量控制为主的“四控、两管、一协调”（工程质量、投资、进度、安全控制，信息、合同管理）。 4、监理工作目标 4.1指导思想 严格遵循“依法、科学、独立、公正”的原则，依据国家和省、市关于工程建设监理的有关法律、法规，对本工程实施有效的工程监理。在监理过程中以维护业主利益为已任，以工程“四控”目标为努力方向，以“二管、一协调”为手段，对工程建设中的方方面面，本着实事求是、谦虚谨慎地态度进行处理，竭诚为业主服务，用热情周到的服务取得业主的信任和支持，用严谨的工作态度、精湛的专业技术和完备、准确的检测手段突出“勤”、“准”，严格、务实地进行各项控制和管理协调工作，对工程实施严格规范的监理。 4.2监理目标 监理目标从宏观将《建设工程委托监理合同》和《建设工程施工合同》中的有关要求内容进行监控，保证达到合同目标。 确定本工程的监理目标，联系本工程的重要意义，我公司已将本工程列为重点监理项目创名牌工程，以此来促进我公司监理的运作和管理上一个新的水平。 对本工程实施监理，我监理项目部将努力实现以下三大目标。一是：确保工程“四控”合同指标；二是：为建设单位的基建管理提供规范、良好的监理服务和咨询服务，化解基建管理风险，确保建设单位投资建设效益，在工程投入使用后的物业管理上，协助建设单位建立和制定相应的管理办法，将施工监理服务延伸到使用阶段，创建监理竭诚为建设单位服务的范例；三是：通过对本工程的监理，推进品牌工程战略实施，树立良好企业的形象和信誉。 具体目标： (1) 质量目标——确保工程质量。 （2）工期目标——确保实现合同工期，力争提前竣工。 （3）投资目标——以设计概算为主控目标，施工预算为预控目 标，力争工程总造价不突破工程计划总投资 额，达到建设单位满意。 （4）在本工程的监理过程中，贯彻执行ISO9002标准系列，认真贯彻执行《监理规范》，通过规范化、程序化、制度化、标准化管理，实现模式化管理，严格监理人员行为标准，塑造企业形象，提高公司知名度。 5、监理工作依据 5.1《建筑法》；《招标投标法》；国务院颁发：《建设工程质量管理条例》。 5.2建设部发：《建设工程监理规范》（GB50319—2000）。 5.3监理单位与建设单位签订的《工程建设监理合同》。 5.4业主与有关施工承包单位签订的《建设工程施工合同》。 5.5设计单位及勘察单位关于本工程的施工图（包括标准图）和有关技术文件、设计文件及相关的工程勘察资料、地基试验资料、地形图、地下管网图、高程水准点等。 5.6国家及省市现行的有关工程建设的规范、法规、标准和规定。 5.7山东省现行建筑工程预算定额及价目表、山东省建筑工程费用定额、预（决）算取费程序和有关预（决）算规定。 5.8如果有关件与国家现行法律、法规、规程有关相抵触时，以现行有效版本为依据。 6、项目监理机构的组织形式 6.1监理组织机构线型图 6.2投入本工程的监理人员表 序号 姓名 拟在本项目在职 专业 学历 职称 职责分工 1 杨志强 总监 工民建 大学 工程师 全面负责