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中国指数研究院 中国房地产指数系统 2010 年上半年全国房地产开发经营数据点评 2010 年 7 月 13 日 1. 需求：上半年全国商品房销售面积和销售额同比增速持续下降，中西部省 份市场表现好于东部地区 今年上半年，全国商品房销售面积和销售额分别同比增长 15.4%和 25.4% ，增速较2009 年全年分别 下降 26.7 个百分点和 50.1 个百分点。从单月数据来看，6 月全国商品房销售面积和销售金额环比分别增 长 35.9%和 21.1% ，但同比分别下降 2.7%和 8.4%。从区域来看，除西藏外，其余中西部省份商品房销 售面积均实现同比增长；而多数东部地区省市增速不足 10%，北京和上海更是分别下降31.5%和 35.8%。 2. 价格：上半年全国商品房销售均价为 5025 元/平方米，6 月 70 个大中城 市房屋价格指数环比首次下降 上半年，全国商品房销售均价为 5025 元/平方米，较 2009 年全年上涨 7%，但低于 1-5 月的 5220 元/平方米。从价格指数看，6 月 70 个大中城市房屋价格指数首次环比下降 0.1% ，新房价格指数环比与 上月持平。 3. 供应：投资额再创新高，增速与上月持平，新开工面积同比增速略有缩小 1-6 月，全国完成房地产开发投资 19747 亿元，同比增长 38.1% ，处于近年来高位水平。6 月单月房 地产开发投资额环比增长高达 46% 。1-6 月，全国房屋新开工面积同比增长 69.7% ，增速较 1-5 月小幅下 降，但仍处于近年来历史高位水平。 4. 资金来源：上半年开发企业资金来源增速持续放缓，自筹资金占比稳步上 升 上半年，房地产开发企业年内资金来源为 3.37 万亿元，同比增长 45.6% ，增速较 1-5 月下降 11.6 个 百分点，虽增速持续放缓，但仍处于较高水平。从各类资金来源占比来看，上半年开发企业自筹资金占比 稳步提升，定金及预付款占比显著下降。 未来走势：新政对市场影响将持续，成交量仍将处于低位 最近两个月，全国和主要城市商品房销量较新政前显著下降，新政已经对房地产市场已产生显著影响， 全国 70 个大中城市房屋价格指数也显示，房价过快上涨势头已得到遏制，部分城市出现环比下跌现象。 目前，全国房地产开发投资和新开工面积同比增速仍处于近年来高位水平，房地产调控对企业投资的实际 影响还未显现，短期内也不会影响到经济的较快增长，预计房地产调整政策在下半年仍将继续得到严格执 行。随着调控政策影响的进一步延伸，更多企业可能选择理性定价，预计下半年房地产市场将从“量跌价 滞”向“调价促量”转变。 本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统，如有疑问，请咨询 1 中国指数研究院 2010 年上半年全国房地产开发经营数据点评 中国房地产指数系统 部分已完成研究专题： 土地市场类： 2010 年 6 月，2010 年以来标杆开发企业拿地策略分析 2010 年 5 月，土地招拍挂制度稳中求变 2010 年 5 月，2010 年全国住宅土地市场展望 2010 年 5 月，从宏观经济角度看土地市场发展趋势 市场热点类： 2010 年 7 月，中国房地产指数系统百城价格指数研究 2010 年 4 月，2010 年中国城市房