精品文案-贵阳世纪新城商业项目营销战略和策略.ppt

贵阳世纪新城项目商业营销战略和策略 报告结构 世纪新城项目是90万规模大盘，分为12个组团，零散开发之后，目前以3、4组团（共约30万㎡）重新启动 5组团为大型集中商业将在项目末期开发，3、4组团也有部分商业 项目周边区域卫生条件差，配套不完善，消费者认知程度低，心理距离远 项目靠山临河，景观资源丰富。周边开发楼盘多为中高档住宅区，未来居住人群的消费能力很强 周边开发楼盘为中高档项目，世纪新城的大部分客户是企业老板，泛公务员阶层及高级白领，潜在消费能力强。 项目周边配套不完善。缺乏市政设施。本项目内部将建设学校。商业配套的建设有望改善区域配套情况。 项目周边人流量少，人气不足，租金处于城市洼地 两城区是商业用房最密集的区域。金阳是热点供应片区。项目在市场不处于商业热点区域内 世纪新城半山居销售价格5305元/m2，远低于其他两城区商铺均价 整体定位 三组团以中高档餐饮为主，引进部分茶楼、咖啡吧、酒吧等休闲商业，另辅以少量的生活配套商业 在社区主入口处1F以生活配套类的商业为主 西侧商铺面积较大，适合作为中高档餐饮，其一层要为二、三层的高档餐饮预留独立的出入口，并考虑设置垂直电梯 四组团一层以社区生活配套商业为主，二层以咖啡茗茶等休闲商业为主，建议增加垂直通道，以便二、三层商铺划分可以更为灵活 五组团 -1F 功能业态布局建议 我们经过审慎考虑，还是建议将泳池置于-1层，原