吉安市项目全案策划方案.doc

总 目 录 壹 前期調研篇 貳 營銷策劃篇 叁 可行性研究篇 壹 前期调研篇 一、自然环境 1.1 地理位置 吉安市位于江西省中西部，地处赣江中游。境内地势东、西、南三面环山，南高北低。地理上介于北伟25°58′32″至27°57′50″，东经113°46′至115°56′之间，全市总面积为25271平方公里。以山地、丘陵为主，总概括为“七山半水两分田，半分道路和庄园”。它的四周，东邻抚州市的崇仁县、乐安市及赣州市的宁都、兴国县，南连赣州市的赣县、南康市、上犹县，西接湖南省的桂东、炎陵、茶陵县，北与宜春市的丰城、樟树市及新余市、萍乡市接壤。 1.2 气候条件 吉安市属中亚热带丘陵山市季风湿润气候，具有冬春阴冷，夏热秋燥，初夏多雨，伏秋干旱，云系多，光照少，无霜期长等特点。热量资源丰富，但冷热差异较大；雨水充沛，但丰而不衡；光照虽少，但光热同季，光能潜力大；山地垂直气候多样。年平均温度18度。 1.3 历史沿革 古称庐陵、吉州，元初改为吉安，寓“吉泰平安”之意。1914年，置庐陵道于宜春，辖21县，改庐陵县为吉安县。1949年6月30日，中共江西省委召开第三次会议，决定成立中共吉安地方委员会、吉安公区行政督察专员公署。1951年7月赣西南行政区党委撤消后，一直归属江西省。1968年5月，改吉安专区为井冈山地区。1979年7月再度改为吉安地区。2000年5月11日，经国务院批准，撤销吉安地区设立地级吉安市，全市辖1市2区10县，有100个乡、111个镇、2个民族乡、8个街道办事处。即吉州区、青原区、井冈山市、吉安县、吉水、安福、峡江、新干、永丰、泰和、万安、遂川、永新一市二区十县。 1.4 历史文化 吉安一带统称为庐陵文化庐陵文化是一种地域文化,是有史以来生活在庐陵一带的人们共同创造的精神财富,包括思想、道德、观念、文学艺术等意识形态以及人们的行为方式等,指的是吉安的古、近代文化。特征“其内涵是博大精深,其表现是优美典雅,其精神是刚正义烈”。精髓是“文章节义”庐陵文化个方面??? 一是重视教育,科举兴盛二是崇尚文化三是忠贞节烈的精神和刚正坚毅的品格。欧阳修、文天祥、胡铨、杨邦义、解缙、李时勉、刘球等从消费群的扩散性讲，从核心到外围幅射是：吉州区非农业人口 吉州农业人口 青原区非农业人口 青原区农业人口 吉安市各地县 周边市区 【智原地产分析】： 本案在定位上需充分考虑到吉安市的地区文化特征，挖掘吉安市特有的文化观念和消费理念，在楼盘文化定位上，符合吉安市人历史上的认同感。 二、产业经济 2.1 吉安市城镇发展总思路 吉安市把小城镇建设作为促进经济发展的重要战略布置，按照高起点、高标准、适度超前的规划原则，大力加强规划编制工作，通过“以地生财，以地聚资，以路兴市，以市促房，以房补路，路房结合，配套建设”的路子。实施“一线建五带，一城联十镇”战略构想和实施城镇走廊明珠工程等三个阶段，城镇建设水平不断提高。到目前为止，全市初步形成了中心城市——次中心城市——中心建制镇——一般乡镇的城镇布局体系。 2.2吉安市城镇规划 到2010年，由“中心城市、次中心城市、中心小城镇、一般乡镇”组成的多层次、多功能的城镇体系格局进一步完善和体现，把大吉安市区（包括吉州区、青原区和吉安县城关镇）建成规划面积25平方公里，45万人的中等城市。全市城镇化水平争取达到或接近30%，城镇非农人口占到全市人口的20%以上；自来水普及率达95%以上，液化气普及率达到60%以上，每百人电话在10门以上，有线电视户率达到95%，95%以上的住宅有配套设施，人均居住面积20平方米以上；工业废水排放达标率90%以上，城镇生活垃圾实行无害化处理，小城镇绿化覆盖率达20%以上，人均公共绿地2平方米以上。 2.3 三个产业发展状况 第一产业增加值60.28亿元，增长3%，占国内生产总值的比重由上年的35.83%调整为33.49%。第二产业实现增加值60.62亿元，增长17.1%，占国内生产总值的比重由上年的31.72%调整为33.68%。“工业发展年”强势推进，工业经济效益稳步回升。全市工业总产值实现143.8亿元，增长14.5%。规模以上工业企业实现销售收入41.7亿元，增长17.3%，利税总额2.9%元，增长96%。第三产业有效提升。全年第三产业实现增加值59.1亿元，增长12.1%，占国内生产总值的比重由上年的32.45%调整为32.83%。消费品市场保持稳中趋长态势，社会消费品零售总额68.5亿元，增长7.8%。旅游产业保持增势，全市接待国内游客310万人次，实现旅游收入15.5亿元；接待海外游客1.74万人次，实现旅游创汇480万美元。 2.4 三个产业结构 产业结构得到新的调整。全市经济