GIS技术在房产测绘数据管理中的合理应用.docVIP

精品论文 参考文献 GIS技术在房产测绘数据管理中的合理应用 杭州开拓房地产测绘事务所 浙江杭州 310014 【摘 要】随着房地产行业的不断发展和信息技术的日益进步，人们的生活水平越来越高，对房地产各项管理工作的要求也越来越严格。为了有效满足人们对房地产的各项要求，提高房产测绘管理工作的效率和质量，我们必须要积极寻求各种高科技手段，不断促进测绘管理技术的发展。GIS 作为现阶段在房产测绘管理中应用较为广泛，效果较为突出的信息科技，给房产测绘管理带来了很多便利。 本文以房产测绘数据管理为分析对象，重点探讨了GIS 技术在房产测绘数据管理中的具体应用，为进一步拓展GIS 技术的应用范围提供了新的思路。 【关键词】计算机测绘技术；GIS 技术；房产测绘数据管理 一、GIS 技术概述 GIS（Geographic Information Systems，地理信息系统）??多种学科交叉的产物，它以地理空间为基础，采用地理模型分析方法，实时提供多种空间和动态的地理信息，是一种为地理研究和地理决策服务的计算机技术系统。其基本功能是将表格型数据（无论它来自数据库，电子表格文件或直接在程序中输入）转换为地理图形显示，然后对显示结果浏览，操作和分析。其显示范围可以从洲际地图到非常详细的街区地图，现实对象包括人口，销售情况，运输线路以及其他内容。 地理信息系统技术主要是从获取信息和输入到数据的存储和管理，到数据的转换和分析，再到成果的生成与输出四个部分来实现的。GIS 通过将空间数据信息与社会属性信息结合，对图和数据库实行共同处理和查询分析，做到对空间进行分析、对多要素综合分析、通过分析进行动态预测以及产生更高层次的地理资料信息，使绘图和数据形象直观、一目了然。 二、房产测绘数据管理技术现状分析 测绘数据是房产测绘管理工作的重点，也是提高房产测绘数据利用效率和潜在价值的关键，从传统的纸质测绘资料到现在的计算机自动化测绘和测绘数据生成过程，房产测绘走过了一段飞速发展的进程。目前来看，房产测绘的数据管理方法主要有以下几种：①原有技术软件数据管理功能升级。早期的房产测绘软件主要是针对房产中的分摊面积的自动化计算来进行工作的，软件内核多是在autocad 软件的基础上进行联合开发的，因此，它们的二次开发能力十分有限，且对于管理者的程序开发能力要求较高，不具有普适性。②原有数据管理功能的拓展。很多MIS 系统都是基于数据库下的文本系统，与图形结合不易，扩充后的系统房产制图方面功能显得较弱，这就使得在进行房产测绘数据管理时，要根据测绘数据的种类进行人为分类，其实际开发难度和操作难度都较大。 三、GIS 技术在房产测绘数据管理中的具体应用 1、为房产测绘系统空间数据模型的建立提供了数据资源。GIS 技术能够采集到准确的地理位置、房屋结构、面积等基础信息以及房屋的产权归属等信息。这些数据信息都是房产测绘管理工作的基础，GIS 技术奖上述这些信息进行了有效的融合，并且较少人力投入以及人为的误差。 对于房屋的地理坐标产权归属以及房屋上的权利限制等都可以通过 GIS 技术建立相应的空间模型，将所需采集的信息进行符号化设置并把该种符号用于建好的模型进行数据分析，在此基础上实现对房屋的分层和分户管理及查询。 2、将 GIS 技术应用于房产测绘的数据库中。基于 GIS 技术的管理系统中储存的图形要素通常具备属性信息丰富的特点，这些属性信息可以通过特定标识码实现与图形要素的关联，这种特定的标识码能够通过 ObjecT ARx 存储到对应的图形要素的扩展数据中，完成对图形要素的定义工作，并对项目要素进行有效分摊。GIS 系统中的这种标识码可以存储在后台数据库中，为图形要素和属性的连接创造条件，方便我们进行空间查询。正是因为 GIS 技术的这种双向空间查询作用，我们在生成分户平面图的过程中才节省了更多的时间和成本，有效提高了房产测绘工作的效率。一方面，以 GIS 技术为支撑的管理系统可以实现对房产具体位置、建筑结构及面积等基本信息的迅速、准确采集，同时可以有效采集房产产权归属状况等信息，功能性十分强大。以上提到的信息类型是我们在进行房产测绘管理过程中的基础条件，通过使用GIS 技术我们就可以快速而有效地获取这些信息，大大减少了人工采集信息的耗时，提高数据采集的准确性。此外，我们可以利用 GIS 技术，针对建筑房产的地理位置、产权归属、相关权限等构建相应的空间模型，对获取的数据实行符号化设置，有效利用这些符号进行空间模型的数据分析工作。通过这种方式，我们就可以提高房屋分户管理及分层管理工