苏州项目终稿 (NXPowerLite).pptVIP

地理位置概况 地块位置以及周边商业概述 本地块 食品批发市场 木渎香港街： 华润大卖场 鼎盛百货 木渎花苑街 赛格电子商城 麦德龙大卖场 凯悦大酒店 天平大酒店 中华园大酒店 如家快捷酒店 地理位置概况 地块位置以及周边商业概述 金枫路实地图片1 金枫路实地图片2 项目基地图片 本案 项目地块商业发展条件评估模型 95 0.022 1 km 〈1 km 《0.5 km 0.2km 快速干道（出入口） 4 100 0.018 机动车的运行非常困难 机动车进出有一定困难 只在高峰时期（≤1.5小时/天）堵塞，质量良好 道路从不堵塞，道路质量良好 机动车可达性 3 90 0.025 600m 《600 m 《300m 《100m 公交站 2 0.125 85 0.06 交通站点很少，辐射范围小 交通站点较多，辐射本区域 交通站点较多，辐射范围较广 交通站点多，辐射全市 交通站点数量与辐射范围 1 交通条件 3 90 0.03 　 一般 收入较高，购买力较强 收入高，购买力强 消费者特征 4 90 0.075 　 流量大，超过每天3万 流量大，超过每天5万 流量大，超过每天10万 人口流量 3 85 0.075 3万以下 3~10万 10~20万 20万以上 本区域内日间人群数量 2 0.225 80 0.045 2万以下 2~5万 5~10万 10万以上 本区域内夜间居住人数量 1 人流程度 2 95 0.05 〉1.5km 〈1.5km 〈0.5km 0.2km 大型交通枢纽 6 85 0.025 〉3km或车行不便利 〈3km或15分钟车程 〈1km或5分钟车程 0.5km 会展、旅游性设施 5 90 0.025 〉1.5km 〈1.5km 〈0.5km 0.2km 城市商业街 4 100 0.04 〉1.5km 〈1.5km 〈0.5km 0.2km 大型居住区 3 90 0.09 　 处于辐射圈边缘带 处于强劲辐射圈内 处于中心 商务中心(或次中心) 2 0.35 80 0.12 　 处于城市商业区辐射圈边缘地带 处于城市商业区强劲辐射圈内 处于城市商业区中心 城市商业中心 1 区位环境 1 不及格(0) 及格(60) 良(80) 优(100) 分因素 代码 指标 代码 分项 权重 分值 单项权重 指标评价 因素项B 指标项A 土地价值评估 95 0.035 低于全市平均水平 全市平均水平 略高全市平均水平 远高于全市平均水平 区域人均可支配收入 2 0.075 95 0.04 几乎没有产业 产业一般 产业基础良好 有大的产业支撑 区域产业 1 经济环境 6 100 0.005 周边环境较差，没有改造的可能 　 属于拆迁或环境改造的地区 属于未来城市重点改造的地区 环境改造 5 100 0.02 无 周边有小型的 商业、工业规划 工业区 商务（业）区、交通便捷 周边区域规划 4 100 0.02 无 有社区、街区生活配套建设 有中等规模商业规划建设 有大型商业设施规划建设 生活配套设施发展规划 3 90 0.02 无 城市次干道规划建设 有城市主干道或市政配套规划建设 有市级大型基础设施规划建设 基础设施发展规划（未来3-5年） 2 0.125 95 0.06 以上情况都不属于 处于城市发展的方向上或开发方向上 城市次级住宅区或商业（务）区 属于大型住宅区或商业（务）区 区域功能定位（未来3-5年） 1 城市规划 5 85 0.002 〉1.5km 〈1.5km 〈0.5km 0.2km 桑拿 85 0.002 〉1.5km 〈1.5km 〈0.5km 0.2km 舞厅、KTV 80 0.002 〉1.5km 〈1.5km 〈0.5km 0.2km 酒吧 3 85 0.006 〉1.5km 〈1.5km 〈0.5km 0.2km 健身场所 80 0.018 〉2km 〈2km 〈1km 0.5km 运动中心 2 90 0.005 〉1.5km 〈1.5km 〈0.5km 0.2km 电信 90 0.005 〉1.5km 〈1.5km 〈0.5km 0.2km 邮局 0.05 90 0.01 〉1.5km 〈1.5km 〈0.5km 0.2km 银行 1 周边生活配套 4 不及格(0) 及格(60) 良(80) 优(100) 分因素 代码 指标 代码 分项 权重 分值 单项权重 指标评价 因素项B 指标项A 项目地块商业发展条件评估模型 土地价值评估 结论：地块商业发展条件评估分值为89.26分，商业发展条件优良，适合集中型大体量商业项目的开发。 100 0.002 历史水位高，预防成本高 历史水位高于场地海拔，预防成本低 历史水位低于场地海拔 历史水位远低于场地海拔 危险洪水水位 4 100 0.003 不满足三通的条件