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案例分析：--蒙特利(Monterey)小镇 蒙特利(Monterey)小镇简介 蒙特利(monterey)规划布局 蒙特利发展过程：从环境恶劣的沙丁鱼罐头工业基地到度假胜地 蒙特利风情：蒙特利历史悠久，多数景点均有韵味深厚的历史支撑 他山之石--蒙特利成功原因分析 案例分析--淡水渔人码头 淡水渔人码头简介 休闲活动区 景观活动区 传统鱼市区 传统鱼市区 -围绕渔业的传统商业 -海水游泳池 -鱼文化展示馆 -水上水族观赏区 -海上水族观赏区 澳门渔人码头 * * 本报告严格保密。仅供内部参考使用。未经上海上实置业投资咨询有限公司正式授权，不得泄漏给任何第三方， 不得摘录、使用本报告的全部或部分内容，否则可能导致对上实及其客户的知识产权侵犯。 Monterey 蒙特利位于美国加利福尼亚州旧金山以南120公里的蒙特利半岛，陆地、海洋、蓝天的集大成者，市内公园林立、景点众多、气候宜人，全美最佳的的度假胜地和商务场所之一。 图示：朝阳下的蒙特利湾 图示： 蒙特利海滨风光 1 8 9 2 3 7 11 12 13 10 4 5 14 16 15 6 1、Veterans menmotial park(公园） 2、Quarry park（公园） 3、Via paraiso park（公园） 4、Jacks park（公园） 5、Monterey state historic park（历史博物馆） 6、Lower presidio park（公园） 7、Don Dahvee park（公园） 8、Montery peninsula college（加州大学分院） 9、Del monte shopping center（购物中心） 10、EI.Estero park（公园） 11、Community hospital（社区医院） 12、Naval postgraduate school（学校） 13、Del Mete Lake（湖） 14、United states navy golf（高尔夫球场) 15、 Fisherman port (渔人码头） 16、Monterey BayA quarium（水族馆） 17、17-miles Drive （17英里） 17 图示： Lower presidio park 公园之城 -公园，无处不在，蒙特利也 因此被称为蒙特利公园市 殖民时代 加州殖民首都 （1452～1780） 没落时代 “淘金热”迁空人口 （1780～1844） 捕鲸时代 捕鲸工业兴起 （1845～1900) 沙丁鱼时代 全球最大沙丁鱼罐头基地 (1901~1960) 公园之城 度假、商务胜地 (1961至今） ?1452年由西班牙探险家Juan Rodriguez Cabrillo发现，并于1602年以墨西哥总督蒙特利公爵之名来命名，是西班牙和墨西哥时代的加州首都。 在十九世纪中期居民因“淘金热”而几乎搬迁一空，一直到捕鲸工业兴起（1845-1900），渔民和观光客逐渐挤满了这个小城。 在鲸鱼被捕杀一空后，它又摇身一变，成为全球最大的捕沙丁鱼港。本土作家约翰·斯坦贝克（John Steinbeck）的名著《成排的制罐工厂》（The Cannery Row），让蒙特利名扬世界，现在市中心的观光区仍以“成排的制罐工厂”为名。 20实际中叶，蒙特利沙丁鱼资源匮尽，成功转型为度假、商务胜地。 图示：Fisherman‘s Wharf -加州第一个渔人码头 -各式海鲜名点，可口廉 -杂耍集子热闹非凡 ▲图示：Monterey BayA quarium -聚集众多罕见海洋生物 -其设计和管理方式，令人大开眼界 图示：制罐厂大道 -各式纪念品商店，满目琳琅 图示： 17-miles Drive （17英里） -环绕蒙特利半岛，穿过21个景点，沿线滨海别墅遍布，著名电影外景基地 蒙 特 里 风 情 “美国渔人码头的起源” 他山之石 2 3 4 典型的地中海气候，夏凉冬暖，适宜疗养 蒙特利湾提供了优质海滩 注重环境保护和自然协调，全城二分之一的面积被规划为公园 对历史遗产保护和利用很到位 服务业非常完善 广阔的 市场 特有的 区域历史背景 区内历史韵味深厚，遗迹众多 -制罐厂大道 -17英里 -渔人码头 临近旧金山，交通便利 加州经济实力雄厚，硅谷等高科技新城众多，度假和商务市场广阔 规划与服务 自然环境优越 1 硅谷摇篮-斯坦福大学 淡水湾渔人码头分为3个区 -休闲活动区 -景观活动区 -传统鱼市区 淡水镇位于台北淡水河出海口北岸3公里处，距离台北约15公里，原为渔港，随着渔业资源的匮乏，逐渐衰落。上世纪80年代末，政府重建了淡水第二渔港，开通了台北捷运淡水线，淡水渔人码头迅速成为岛内著名景点 图示：渔人码头与观音山 -东侧与大