分布式并网光伏发电系统屋顶租赁协议.doc

XXXX分布式并网光伏发电系统 屋顶租赁协议 二一年月  编号：甲方： 乙方：： 甲方同意乙方的屋顶使用权期限是电站整个设计寿命期（不低于电站建成25年）。甲方应确保乙方在电站设计寿命期内的屋顶使用权不受影响。如因屋顶租赁协议到期等或者因任何约定或法律、法规和强制性规定导致租赁期早于电站设计寿命期结束的，如乙方提出续签或者重签屋顶租赁协议的，甲方应当同意并且新协议的租赁条件应与本协议相同，续租赁时间最低应满足电站设计寿命期的要求，甲方拒绝按照前述要求续约或者重新签订租赁协议的，乙方有权追究要求甲方承担乙方由此造成的所有损失，包括但不限于直接损失以及预期损失。 屋顶概况 2.1甲方将位于苏州市XXXX有限公司 的厂房屋顶（建筑面积：41,338.89㎡，可用面积： 36,000 ㎡，最终以实际使用面积结算）出租给乙方经营使用； 房屋法律概况房屋所有权证书登记人：（2）房屋所有权证书编号：；（3）土地使用权证书编号： ； 甲方同意乙方以 XX 元每平方米每年的价格租赁上述屋顶，租金从电站建成投入运行后开始结算与支付； 租金按支付租金支付方式：现金、支票、汇票、转帐等遇以下情况应顺延：1） 发生不可抗力事由的；2） 甲方逾期交付房屋的；3） 非乙方原因致使房屋无法的；4） 经双方协商一致并书面更改的。 ： 根据乙方要求向乙方提供《建筑物承载复核意见》、建筑结构图、电器系统图等涉及光伏电站设计或施工设计的相关资料。纸质图纸至少提供1份，图纸应标注清晰，保证资料内容正确。设计完成后，乙方应将图纸完整的归还给甲方；； 为乙方维护、检测、修理、后期运营维护项目设施和设备提供便利，保证乙方可及时合理地接触与本项目有关的设施和设备； 如甲方向第三方转让建筑物或租赁建筑物的，需提前通知乙方，在同等条件下乙方有优先购买权。乙方放弃优先购买权的，甲方应保证乙方对本协议项下的建筑物屋顶的使用权不受该转让或租赁行为的任何影响，并确保建筑物的受让人或承租人认可本租赁协议并同意继续履行本租赁协议，否则甲方不得转让，甲方强行转让的视为甲方根本违约，甲方赔偿乙方由此造成的所有损失，包括但不限于直接损失以及预期损失。； 甲方如果需要对其建筑屋顶进行改造，若改造方案对电站造成影响的，需要征得乙方同意，否则因此给乙方造成任何损失的，甲方承担全额赔偿责任； 光伏电站生命周期结束后，甲乙双方可根据当时实际情况，商议完成电站出售、完全拆解或部分关键设备拆解等处置工作，同时甲方将为乙方开展电站拆解工作提供必要的工作协助； 如根据相关的法律法规，或者是基于任何有权的第三方的要求，本项目的实施必须由甲方向相应的政府机构或者其他第三方申请许可、同意或者批准的，甲方应当根据乙方的请求，及时申请该等许可、同意或者是批准，并在本合同期间保持其有效性。甲方也应当根据乙方的合理要求，协助其获得其他为实施本项目所必需的许可、同意或者是批准。 乙方权利和义务： 如果在电站施工和后期运营维护过程中，因为乙方 在约定的屋顶租赁期限内，屋面型材和屋顶结构因设计标准导致的使用寿命限制，甲方应及时更换新屋面，必要时更换新的屋顶结构，以保证甲乙双方的生产经营安全，屋顶改造工作由甲方负责，由此产生的屋顶改造费用由甲方承担； 甲方应及时履行上述屋顶改造义务，否则由此导致的甲方或任何第三方的人身、财产损失包括乙方屋顶电站设备损坏、发电量减少等损失的，与乙方无关，甲方应承担全部法律责任并进行相应赔偿。 乙方有提醒、催告、支持、配合或监督甲方及时进行屋顶改造的权利和义务，甲方须及时接受提醒并履行屋顶改造义务，如果甲方经乙方催告后仍不履行改造义务的，乙方有权自行决定是否拆除屋顶电站并寻找其它屋顶重新安装，甲方应支持配合乙方并协调其它厂房屋顶所有人向乙方出租厂房屋顶，并且由此导致的发电损失和拆除、运输、安装等费用损失由甲方承担； 在约定的屋顶租赁期限内，乙方配合甲方的屋顶改造，改造前因拆除屋顶电站以及改造后安装屋顶电站工作由乙方负责，但拆除电站以及安装电站产生的费用由甲方承担；电站拆除及安装期间的不计算租金及其他费用； 防水问题：建设5年内的彩钢屋顶，因安装光伏电站原因产生漏雨状况，由乙方负责厂房的修复；建设5~10年的彩钢屋顶，无论是否系安装光伏电站原因造成漏雨情况的，由甲方负责修复并承担损失。 违约责任 双方均应严格按照本协议的约定，履行各自的义务和责任。甲方知悉并确认乙方在本协议约定期限内，持续使用第一条所述的建筑屋顶是乙方实施光伏电站投资建设及运营等的前提和关键； 甲方违反本协议约定致使乙方不能正常使用屋顶的，甲方应减收或减免租金，乙方并有权要求甲方继续履行本协议并赔偿乙方因此而遭受的所有损失，包括但不限于该期间内，乙方未能发电所产生的损失（按乙方未能正常发电前一天发电量为基准计算）、更换