公共租赁住房骗租问题及对策研究-浙江工商大学杂志社-Zhejiang.PDFVIP

第３期(总第１４４期) 浙　 江　 工　 商　 大　 学　 学　 报 Ｎｏ.３ (Ｇｅｎｅｒａｌ Ｎｏ.１４４) ２０１７年５月 ＪＯＵＲＮＡＬＯＦＺＨＥＪＩＡＮＧＧＯＮＧＳＨＡＮＧＵＮＩＶＥＲＳＩＴＹ Ｍａｙ２０１７ 公共租赁住房骗租问题及对策研究 ———基于信号传递模型的分析 １ꎬ２ １ １ 曾　 辉 ꎬ张利花 ꎬ虞晓芬 (１.浙江工业大学经贸管理学院ꎬ浙江杭州３１００２３ꎻ ２.浙江财经大学公共管理学院ꎬ浙江杭州３１００１８) 摘　 要:政府与住房保障对象之间的信息不对称ꎬ会引发公租房租借过程中的逆向选 择、机会主义和道德风险问题ꎮ在回顾我国公租房政策实施及效应ꎬ梳理国内外学者关于骗 租问题研究成果的基础上ꎬ构建了适合于解释我国公租房骗租行为的信号传递模型ꎬ重点研 究了社会服务时间这一解释性变量ꎮ理论分析表明ꎬ将社会服务时间作为解释性变量ꎬ可以 揭示各类收入群体在不同社会服务时间规定下的分离均衡与混同均衡ꎮ文章最后以蓝桥景 苑小区为例作了算例分析ꎬ研究结果证实了模型的可操作性ꎬ同时表明以社会服务时间为信 号有助于达到不同收入群体分离均衡的理想状态ꎮ 关键词:公共租赁住房ꎻ信号传递模型ꎻ社会服务时间ꎻ骗租行为ꎻ逆向选择 中图分类号:Ｆ２９３.３１　 　 文献标志码:Ａ　 　 文章编号:１００９ １５０５(２０１７)０３ ００９７ １０ ＤＯＩ:１０.１４１３４/ ｊ.ｃｎｋｉ.ｃｎ３３￣１３３７/ ｃ.２０１７.０３.０１１ 曾辉ꎬ张利花ꎬ虞晓芬.公共租赁住房骗租问题及对策研究[Ｊ].浙江工商大学学报ꎬ２０１７ (３):９７－１０６. Ｓｔｕｄｙ ｏｎ ｔｈｅ Ｐｒｏｂｌｅｍｓ ａｎｄ Ｃｏｕｎｔｅｒｍｅａｓｕｒｅｓ ｏｆ Ｐｕｂｌｉｃ Ｒｅｎｔａｌ Ｈｏｕｓｉｎｇ Ｆｒａｕｄ: Ｂａｓｅｄ ｏｎ Ｓｉｇｎａｌ Ｔｒａｎｓｍｉｓｓｉｏｎ Ｍｏｄｅｌ １ꎬ２ １ １ ＺＥＮＧ Ｈｕｉ ꎬＺＨＡＮＧ Ｌｉ￣ｈｕａ ꎬＹＵ Ｘｉａｏ￣ｆｅｎ (１.Ｓｃｈｏｏｌ ｏｆ Ｅｃｏｎｏｍｉｃｓ ａｎｄＭａｎａｇｅｍｅｎｔꎬＺｈｅｊｉａｎｇ Ｕｎｉｖｅｒｓｉｔｙ ｏｆ ＴｅｃｈｎｏｌｏｇｙꎬＨａｎｇｚｈｏｕ３１００２３ꎬＣｈｉｎａꎻ ２.Ｓｃｈｏｏｌ ｏｆ Ｐｕｂｌｉｃ ＭａｎａｇｅｍｅｎｔꎬＺｈｅｊｉａｎｇ Ｕｎｉｖｅｒｓｉｔｙ ｏｆ Ｆｉｎａｎｃｅ ａｎｄ ＥｃｏｎｏｍｉｃｓꎬＨａｎｇｚｈｏｕ３１００１８ꎬＣｈｉｎａ) Ａｂｓｔｒａｃｔ:Ｔｈｅｉｎｆｏｒｍａｔｉｏｎａｓｙｍｍｅｔｒｙｂｅｔｗｅｅｎｔｈｅｇｏｖｅｒｎｍｅｎｔａｎｄｔｈｅｈｏｕｓｉｎｇｓｅｃｕｒｉｔｙｏｂｊｅｃｔｗｏｕｌｄｌｅａｄｔｏａｄｖｅｒｓｅｓｅｌｅｃ￣ 收稿日期:２０１７－０１－１０ 基金项目:教育部人文社科青年基金项目“租赁性保障性住房退出机制研究:基于演化博弈及激励理论视角” (１４ＹＪＣ６３０１８２)ꎻ教育部重大课题攻关项目“我国城镇住房保障体系及运行机制研究”(１３ＪＺＤ００９)ꎻ浙江省教育厅人文 社科项目“租赁性保障性住房退出机制研究:演化博弈及激励理论视角”(Ｙ２０１４３２１６６) 作者简介:曾辉ꎬ男ꎬ浙江财经大学公共管理学院讲师ꎬ管理学博士ꎬ主要从事房地产与住房保障研究ꎻ张利花ꎬ女ꎬ 浙江工业大学经贸管理学院讲师ꎬ管理学博士ꎬ主要从事房地产金融研究ꎻ虞晓芬ꎬ女ꎬ浙江工业大学经贸管理学院教 授ꎬ管理学博士ꎬ主要从事房地产经济研究ꎮ ９８ 浙　 江　 工　 商　 大　 学　 学　 报 ２０１７年 ｔｉｏｎꎬｏｐｐｏｒｔｕｎｉｓｍ ａｎｄ ｍｏｒａｌ ｈａｚａｒｄ ｄｕｒｉｎｇ ｔｈｅ ｒｅｎｔａｌ ｐｒｏｃｅｓｓ ｏｆ ｐｕ