宝安区石岩街道总部经济园更新单元专项规划文本-图则.pdfVIP

宝安区石岩街道总部经济园更新单元专项规划 文本·图则 编制单位：深圳市建筑设计研究总院有限公司 委托单位：深圳市宝安区石岩街道办事处 日期：2015 年 10 月 宝安区石岩街道总部经济园更新单元专项规划—文本 目 录 第一章 总则2 第二章 更新目标和方式3 第三章 功能控制4 第四章 道路交通、市政工程规划5 第五章 空间控制8 第六章 实施措施 11 附表 15 附表一 拆除及建设用地面积指标一览表 附表二 地块控制指标一览表 附表三 开发建设用地技术经济指标一览表 附表四 公共服务设施一览表 附表五 市政基础设施一览表 附图 01 拆除范围与建设用地范围图 02 地块划分与指标控制图 03 建设用地空间控制图 04 慢行系统规划图 05 总平面布局示意图 06 市政工程和道路竖向规划图 07 分期实施规划图 08 分期实施规划图（一期） 09 分期实施规划图（二期） 10 分期实施规划图（三期） 11 分期实施规划图（四期） 12 分期实施规划图（五期） 13 分期实施规划图（六期） 1 宝安区石岩街道总部经济园更新单元专项规划—文本 第一章 总则 第一条 规划依据 《中华人民共和国城乡规划法》（2008-1-1）； 《深圳市城市规划标准与准则》（2014）（以下简称《深标》）； 《城市规划编制办法实施细则》（2006-4-1）； 《深圳市土地利用总体规划》（2006-2020）； 《关于进一步加强土地管理推进节约集约用地的意见》（深府[2006]106号）； 《深圳市工业项目建设用地控制标准（2012 版）》（2012-04）； 《深圳市城市更新办法》（2009-10-22）； 《深圳市城市更新办法实施细则》（2012-1-21）； 《深圳市城市更新单元规划编制技术规定》（2012-1）； 《深圳市城市更新项目创新型产业用房配建比例暂行规定（试行）》（2015-9）； 《深圳市西部高新组团分区规划》（2005-2020）； 《宝安综合规划（2013—2020）》（以下简称《综合规划》）； 《深圳市宝安103-T8303-T5 号片区[铁岗-石岩水库地区]法定图则》（2004）； 甲方提供的其他文件资料。 第二条 规划原则  合理性原则：与城市功能紧密结合，确定合理的建设规模与发展方向， 高效、集约利用土地，充分发挥土地潜在效益。  可操作性原则 ：规划以发挥城市综合效益为目标，结合考虑开发主体 拆除补偿要求和利益期望，以经济分析为基础，确定合理的开发强度和 公共配套设施，以保证项目经济上的可实施性。  综合性原则 ：对改造地块所在街坊的用地功能、交通组织、配套设施、 环境景观等各方面综合考虑，有机协调，使经济效益、社会效益和环境 效益有机结合。  可持续发展原则：建设高效协调的节约型片区，实现发展循环经济、节 2 宝安区石岩街道总部经济园更新单元专项规划—文本 约型经济的目标，促进可持续发展。 第三条 其他 （1）本更新单元内的土地使用及开发建设活动必须遵守本规划的有关规 定。本规划未包括的内容应符合国家、广东省