七里河村改造安置房项目一期工程可行性研究的报告.docx

目录第一章总论41．1 项目名称与承办单位41．2 可行性研究报告编制的依据和研究范围51．3 承办单位概况61．4 项目开发的理由71．5 研究工作概况81．6 建设条件91．7 建设内容及预计投资108 主要技术经济指标121．9 结论及建议13第二章项目背景及建设的必要性142.1 项目背景142.2建设的必要性………………………………………………….17第三章建设条件173．1 地理位置概况173．2 自然条件203．3 区位交通、通讯条件223．4 基础设施条件223．5 项目建设材料供应233．6 政府支持23第四章建设方案234.1项目建设规划原则及指导思想244.2项目建设方案25第五章公用工程295.1 给排水工程295.2 电气通讯工程325.3 暖通工程355.4 燃气工程385.5 安保工程395.6 无障碍设计40第六章环保、节能、消防416.1 环保评价416.2 生态环境保护建议446.3 节能设计456.4 节能措施和节能效果分析476.5 消防49第七章项目管理及建设进度537．1 项目管理537．2 项目实施阶段547．3 建设周期54第八章招标方案548．1 项目基本情况548．2 项目法人资格548．3 招标范围558．4 招标方式558．5 招标组织形式558．6 评标专家库及评标委员会情况558.7 招标基本情况表………………………………………………..55第九章投资估算与资金筹措569.1 估算范围及依据569.2 征地和拆迁安置补偿费：569.3 其他基本建设费用取值579.4 建安工程费579.5 室外工程费589.6 财务测算说明589.7 财务测算58第十章社会效益评价59第十一章结论与建议61第十二章附表附图附件6112．1 附表6212．2 附图6212. 3 附件62第一章 总论1．1 项目名称与承办单位1.1.1 项目名称七里河村改造安置房建设项目及一期工程。1.1.2 承办单位承办单位名称：洛阳市西苑城市发展投资有限公司。法定代表人：郭建平。项目联系人：王小明。联系电话1.1.3 项目拟建地点拟建项目位于洛阳市涧西区七里河村， 东至涧河，西至洛阳铜加工厂围墙，南至中州西路，北至军安小区，是涧西区七里河村整体改造（城中村改造）项目的安置房建设项目。拟建项目位于洛阳市西部的黄金地段，新中国建立后，第一个五年计划期间，全国156个重点项目，其中有6项建在涧西，涧西区是当时的中国特区。建设区域商业繁荣，交通、通讯方便，市政给排水管网完善，用电由市供电部门双回路供应，城中村现状与区域经济的发展极不协调，急需整体改造。为此，2006年4月涧西区城区改造指挥部即提交了该项目的“建设项目规划选址审批表”，并通过了洛阳市规划局的审批；2010年9月 市长办公会批准立项，并列入城中村改造计划；2013年即完成了拟建地块的总平面规划图，经洛阳市城乡规划局局务会研究通过（详见附件）。1．2 可行性研究报告编制的依据和研究范围1.2.1 项目编制依据：（1）《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》。（2）承办单位提供的相关基础数据、技术资料等。（3）专业技术人员现场勘察的有关资料和数据等。（4）《洛阳市城镇总体规划（2008-2020）》。（5）洛阳市人民政府“关于涧西区涧河西侧中州路北侧地块控制性详规的批复（洛政文（2009）248号）”。（6）《洛阳市涧西区七里河村城中村改造征迁补偿安置办法》。（7）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）（8）洛阳市人民政府“关于加快推进棚户区改造实施办法的若干意见”（洛政（2014）5号）。（9）洛阳市人民政府办公室“关于印发洛阳市城中村改造实施办法的通知”（洛政办（2012）125号）。（10）规划技术要点通知书。（11）洛阳市工程造价信息（2014年第2期）。1.2.2 研究范围：根据国家发改委颁发的《可行性研究报告编制方法纲要》的要求，本报告研究工作的范围及内容如下：（1）探讨项目建设的意义和必要性；（2）论证建设条件；（3）确定建设规模与工程方案；（4）安排项目建设进度；（5）研究环保、消防及节能措施；（6）研究项目投资规模，研究资金筹措方式。1．3 承办单位概况洛阳市西苑城市发展投资有限公司成立于2009年3月，法人代表：郭建平，注册资金叁亿元。该公司是法人独资企业，政府融资平台。洛阳市涧西区人民政府为充分发挥财政服务辖区经济的作用，加大市政基础设施建设和先进制造业集聚区基础设施建设融资和投资服务力度，成立了涧西区政府性投资公司——洛阳市西苑城市发展投资有限公司。该公司经营范围：政府授权管理的国