住宅工程质量通病防治专项的施工方案.docVIP

目 录 一、工程概况 3 1、工程概况 3 1.1工程参建方 3 1.2建筑设计 3 1.3结构设计 4 2、工程难点分析 6 二、防水防渗漏工程防治措施 6 1、节点防水剖析 6 2、防渗漏技术措施 7 2.1地下室防渗漏技术措施 7 2.2外墙面防渗漏技术措施 8 2.3厨卫间、阳台的防渗漏技术措施 11 2.4外窗防渗漏技术措施 11 2.5屋面部位防渗漏技术措施 12 三、回填土工程质量通病防治措施 14 1）.填方边坡塌方 14 2）.填土出现橡皮土 14 3）.回填土密实度达不到要求 15 四、加气砼砌块工程质量通病预防措施 15 1）砂浆强度不符合要求 15 2)砌体几何尺寸不符合设计图纸要求 16 3)组砌方法不正确 17 4)水平或竖向灰缝饱满度不合格 18 5)砌体的整体性和稳定性差 18 6)砌体结构裂缝 19 7)烟道、排气道堵塞和串气 20 8)墙体渗水 21 五、模板工程质量通病防治措施 22 1)模板安装 22 2)模板拆除 23 六、钢筋工程质量通病防治措施 24 1.箍筋不方正 24 2.成型尺寸不准确 24 3.已成型的钢筋变形 24 4.圆形钢筋直径不准 25 5.钢筋代换后根数不能均分 25 6.箍筋弯钩形式不对 25 七、钢筋连接工程质量通病防治措施 25 1.钢筋闪光对焊 25 （1）接头中有氧化膜、未焊透或夹渣 25 （2）过热 26 （3）脆断 26 （4）烧伤 26 （5）接头弯折或轴线偏移 27 2.钢筋电渣压力焊 27 （1）轴线偏移、弯折 27 （2）咬边 27 （3）未焊合 28 3、钢筋安装工程质量通病防治措施 28 八、现浇混凝土结构工程质量通病防治措施 30 1)配合比不良 30 2)混凝土和易性差 31 3)外加剂使用不当 32 4)混凝土强度不足或强度不均匀，强度离差大 33 5)轻骨料混凝土拌合物搅拌不匀，颜色不一致 33 6)混凝土拌合物坍落度不稳定 33 7)混凝土施工缝设置位置、形式及接缝处理不规范 33 8）匀质性差，强度达不到要求 33 9)蜂窝 34 10)露筋 35 11)混凝土麻面、粘结 35 12)孔洞 35 13)缝隙与夹渣层 35 14)墙体烂根 35 15）混凝土表面缺限 35 16)现浇板面龟裂甚至形成沿板厚贯通 36 17)混凝土结构构件浇筑脱模后，表面酥松脱落 36 18)现浇楼板面和楼梯踏步上表面平整度偏差太大 37 19)洞口移位变形 37 20)梁柱接头几何尺寸不规则；上下柱错台 37 21)截面尺寸、垂直度、平整度、轴线位移超允许值过大 37 22)位移、倾斜 38 九、一般抹灰主要质量通病治理措施 38 1.抹灰层空鼓、裂缝 38 2.墙体与门窗框交接处抹灰空鼓、裂缝、脱落 39 3.抹灰面不平整、阴阳角不方正 40 十、混凝土面层楼地面主要质量通病治理措施 40 1.地面起砂 40 2.地面空鼓 41 3.地面面层不规则裂缝 42 4.带坡度地面倒泛水 43 5.浴厕间地面渗漏滴水 44 6.水泥踢脚板空鼓、裂缝 45 7.水泥混凝土面层有污染、色泽不一 45 8.水泥楼梯踏步空鼓 46 9.界格（分格）条不顺直，显露不均匀，观感差 46 一、工程概况 1、工程概况 1.1工程参建方 序号 项 目 内 容 1 工程名称 苏地2012-G-103二期地块二标段 2 建设单位 中海海纳（苏州）房地产有限公司 3 设计单位 香港华艺设计顾问（深圳）有限公司 5 监理单位 苏州天平建设监理有限公司 6 施工单位 中兴建设有限公司 1.2建筑设计 序号 项目 内容 1 建筑功能 以住宅为主，配有商业网点的生活小区 2 建筑特点 8栋高层住宅楼、地下车库 3 建筑面积 总建筑面积（m2） 76000 占地面积（m2） 地下建筑面积（m2） 15000 地上建筑面积（m2） 61000 4 建筑层数 地上 18层 地下 1层 5 建筑层高 地下部分层高（m） 车库地下1层 3.3 主楼地下1层 地上部分层高（m） 首层 2.9 标准层 2.9 机房层 2.7 6 建筑高度 绝对标高（m） +5.150m 室内外高差（m） -0.15 基底标高（m） -5.550 最大基坑深度（m） 4.0 檐口高度（m） 52.20 建筑总高（m） 57.50 8 建筑防火 建筑物耐火等级为一级 9 墙面保温 墙体使用加气块砌块，20厚刮糙找平，30厚发泡水泥板保温，5厚抗裂砂浆 10 外装修 檐口 外墙装修