湖南水府庙旅游投资有限公司项目建议书.doc

湖南水府庙旅游投资有限公司《》Atkins China Ltd 目录 第一部分 项目背景 3 第二部分 工作范围与成果 6 第三部分 工作方法、进度与专家配置 9 附：阿特金斯建筑与景观设计工作框架 12 联系方式 17 第一部分 项目背景 一、项目地概况 本度假区地处湘中，以湖南水府庙水库为主体，位于湘江支流涟水中游，规划面积177.2平方公里，其中水域面积44.3平方公里，库容量6亿立方米。 项目地位于韶山、衡山、张家界三大旅游区中心，是长沙、株洲、湘潭三个湘中旅游客源城市生态后花园，距湘潭市70公里，长沙市120公里、市0公里、生态休闲类 第三，水府旅游区申请国家湿地公园成功后，其市场知名度、旅游吸引力和投资吸引力将会得到较大提升。因此，现在有必要对湿地公园申请成功以后的可开发资源进行调查、分类和评价，确定湿地公园品牌及其旅游资源的利用范围、性质、程度和方向。 第四，水府旅游区申请国家湿地公园对商业性休闲度假设施建设将有严格而长久的政策限制。在水府旅游区申请国家湿地公园之际，如何处理本旅游区与未来湿地公园的关系，如何确定本旅游区旅游开发范围与性质，如何确定旅游开发目标、战略与策略，如何划分旅游集散、观光、休闲、度假及地产等功能区，将会对本旅游区整体、长远、持续的发展产生重大影响。 第五，本旅游区现有景点数量不多，精品少，更缺乏唯我独有的垄断性景点，难以支撑景区持续发展。景区门区用地狭小，难以承担景区游览和休闲度假双重接待功能。此外，本区可供开发的旅游地产资源广阔，但吸引旅游地产消费需求的休闲度假氛围和设施仍是一片空白，致使旅游地产项目难以启动。 三、业主诉求 第一，修编《湖南水府庙旅游区总体规划》，明确度假区范围、性质和发展目标，整合并评价旅游资源，细分并定位客源市场，选择竞合方向与策略，确定功能布局与核心产品体系，建立近、中、远期旅游项目库，提出度假区开发模式、经营管理模式、人力资源开发方案和可持续发展体系等保障措施。名正则言顺，只有符合未来发展需要的系统规划，才能保证本度假区在土地政策、湿地公园等保护法规、招商引资、开发建设、经营管理等各个层面满足启动开发以及长期发展的需要。 第二，编制《水府休闲度假区启动项目策划方案》，包括启动项目资源条件分析、市场条件分析、生态敏感性分析和竞合状况分析，启动项目发展目标、产品主题和目标市场定位，启动项目概念体系、产品体系和项目库列表，启动项目筛选和项目细化方案。其目的是，在科学而系统的可行性论证基础上，深入挖掘湘军水师文化要素、湖湾休闲要素、高尚度假要素，策划出具有市场需求和轰动效应的地标项目，从而撬动休闲度假市场，为整个度假区的旅游项目开发和旅游地产项目开发寻找撬动点。 第三，在《总体规划》宏观控制下，在《启动项目策划方案》具体指导下，编制《水府度假区湘军水师大营及水师军演活动项目详细规划》，打造湘军水师大营及水师军演文化精品，培育实业湘军顶级论坛，塑造水府旅游度假区独特文化地标，跻身湖南观光旅游必游景区之列； 第四，在《总体规划》宏观控制下，在《启动项目策划方案》具体指导下，编制《水府度假区主题休闲港湾详细规划》，打造长株潭主题休闲港湾，激活市民休闲度假市场，首倡长株潭5（天城市工作）+2（天生态休闲）时尚生活新理念； 第五，在《总体规划》宏观控制下，在《启动项目策划方案》具体指导下，编制《水府度假区异域风情度假小镇详细规划》，打造加勒比海、地中海沿岸、北欧峡湾或东南亚群岛风情度假乐园，引领湘中顶级商务度假地产开发潮流。 第二部分 工作范围与成果 一、总体规划修编 1、工作范围 （1）生态文化环境基础研究 这部分研究将运用GIS、环境承载力模型（EBL）、环境评估技术（EA）等技术与方法对基地的生态资源特征、生态敏感性、历史文化资源特征、旅游环境承载力，以及未来开发建设的环境影响进行研究及评估。 （2）社会、经济及房地产市场研究 本部分的研究，将从长株潭、湖南省、乃至整个中国的发展大背景研究出发，确定本项目在不同区域经济发展格局中的定位，充分理解本项目在以上区域发展中承担的责任和作用。同时分析以旅游、休闲经济为核心的区域经济发展趋势及相关的旅游房地产、高尔夫休闲市场现状和发展趋势，并通过对当地社会经济政策性专题研究，分析和寻求有关区域政策对项目的积极影响，提出获得政府支持的相关项目发展策略性建议。 （3）旅游开发研究 本部分研究以将规划区打造为国际标准休闲度假胜地为目的，综合运用旅游资源综合指标评价法、SWOT分析、RMP分析，ROS（游憩机会谱系）分析、旅游产品生命周期分析、国际案例分析等技术方法，对旅游区的资源分类、资源评价、市场细分、市场定位、旅游产品开发、项目库建构、主题形象策划等内容进行深入研究。 2、工作成果