天津武清商业中心项目定位及产品设计建议.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 南区（1）二层建议 总面积约5000平米 （1）东西两侧沿街铺面面宽8m，进深约14m。上下两层总面积224平。 （2）二层店铺均为封闭店铺。 南区（1）首二层业态建议 南区转角首二层的展示面效果极佳，最适合做为主力店 南侧建议设立复式主力店，面积1540平。建议以知名品牌服饰为业态，吸引人气。 南区（1）首二层业态建议 复式沿街铺 东西两侧沿街铺面面宽8m，进深约14m。上下两层总面积224平。东西两侧均设为复式商铺，内带楼梯。 建议做红酒坊、雪茄坊、进口服装、服饰等具有小资情调的业态。 南区（1）三层建议 总面积约5000平米 南北两侧分别分割为1700平、2100平。建议做成电玩城和健身中心。 1700平米 2100平米 南区（1）四层建议 总面积约5000平米 建议做成娱乐业态，如钱柜、麦乐迪等KTV。 南区（2）一层建议 总面积约2560平米（8m柱距） （1）北侧沿街铺面面宽8m，进深约12~17m。上下两层总面积192~272平。 （2）南侧沿街铺面面宽8m，进深约14m。上下两层总面积224平。 （3）人流可从滚梯升入二层。 沿街复式商铺 沿街复式商铺 南区（2）二层建议 总面积约2464平米 （1）北侧沿街铺面面宽8m，进深约12~17m。上下两层总面积192~272平。 （2）南侧沿街铺面面宽8m，进深约14m。上下两层总面积224平。和北区二层复式一样内开门设计。 沿街复式商铺 （内开门） 沿街复式商铺 南区（2）首二层业态建议 沿街复式商铺 沿街复式商铺 （1）北侧沿街铺面面宽8m，进深约12~17m。上下两层总面积192~272平。 （2）南侧沿街铺面面宽8m，进深约14m。上下两层总面积224平。和北区二层复式一样内开门设计。 建议做青少年或儿童主题业态，如儿童服装、玩具店等。 南区（2）首二层其余业态建议 一层 二层 面积：约128平米 业态：药店 面积：约256平米 业态：婴儿用品 面积：约448平米 业态：儿童游乐场 南区（2）三层建议 总面积约2464平米 （1）北侧分割为两块，面积分别为832平、512平。 （2）南侧分割为四个铺面，面积分别为112平、224平。 约832平 约512平 约224平 约112平 约112平 约112平 南区（2）三层业态建议 （1）北侧分割为两块，面积分别为832平、512平。 （2）南侧分割为四个铺面，面积分别为112平、224平。 业态：儿童摄影棚 业态：女性SPA馆 业态：精品小店 南区（2）四层建议 总面积约2464平米 （1）北侧分割为两块，面积分别为832平、512平。 （2）南侧分割为四个铺面，面积分别为112平、224平。 约832平 约512平 约224平 约112平 约112平 约112平 南区（2）四层业态建议 （1）北侧分割为两块，面积分别为832平、512平。 （2）南侧分割为四个铺面，面积分别为112平、224平。 业态：桌游城 业态：休闲茶坊 业态：保健养身 地下一层建议 由于地下一层无产权不可销售，建议做大型超市。位置紧邻地下停车场，所以方便顾客提货出入，同时方便货车卸货。 （考虑到节约停车空间，建议整体结构中柱头间距做到9m） 大型超市 约9500平 商业体内部应考虑尽量多的设置挑空空间，以利于整体商业环境的打造。 室内环境建议 商业体室内街道应考虑室内空间室外化的打造手法，即在室内街道中运用街灯、树木、地面铺装等手法，营造室外街区的效果。 室内环境建议 商业体室外街道，可考虑加装不封闭顶棚，以利于整体商业环境的保持以及商业氛围的营造。 室内环境建议 根据以上业态划分，上古建议其中主力店、大型餐饮、电玩城、健身中心、KTV为持有业态。 销售和持有比例 有产权持有部分： 主力店+北区4层（东侧中型餐饮）+北区5层（大型餐饮）+南区3层（电玩健身中心）+KTV 1540+2800+2000+3800+5000=15140平 占总体量的21.5% 无产权持有部分： 地下一层超市：9500平 鲜明的定位+合理的业态+均衡客流+时尚元素+目标业主+整体的宣传 具备了这些。。。。。。。。。。。。。。。 相信本项目一定能够成功打造为“武清新天地”！ THANKS！ * * * * * * * * * * * * 【项目规划原则】 项目整体规划 【一个商业项目或以商业为主的综合体，其是否成功在于其商业人流导入是否成功，其业态分布是影响客户导入的一个重要点。】 【本项目商业由于其体量大空间跨度长的特点，那么客流导入便要注重整体均衡】 规划总原则：一切以人为本，销售最大化。 项目整体规划 变更交通动线，竟可能增加沿街铺面 无产权部分作为持有