杭州市2011年1月市场月报.pdfVIP

2011 年杭州月度市场报告简版(1 月1 日-1 月31 日) 易居视点： 全市共成交商品房36.96 万平方米，较上月下降41% ，新增供应量36.41 万平方米， 环比下降 12% ，成交均价23241 ，比上月上涨了11% 。商品住宅成交量为31.50 万平方米， 环比下降40% ，新增商品住宅面积33.58 万平方米，环比下降2% ，成交均价23227 元/平 方米，环比上涨9% 。 2010 年 12 月份，商品房成交量达到2010 年内新高。进入2011 年，“在市区首次购买 140 平方米以下的普通住房，给予房款总额的 1.3%的购房补贴”的政策取消，公积金利息 补贴政策取消，国务院公布八条最新楼市调控政策，1 月份为传统的成交淡季，这些综合因 素导致商品房成交量迅速萎缩，但成交均价较为稳定。1 月26 日“新国八条”出台，随后 一周内成交量反而受到刺激高量成交，连续多天成交量超过百套。1 月成交量同比列五年来 最高。30 、31 日成交量受过年放假及新政影响，开始下滑，跌破百套。 由此可见，在未来的较长时间里，房地产市场调控仍然将是中央政府的一大工作重心， 而房地产市场也将会在政策和市场的博弈中形成拉锯战，短期内房地产市场将会面临一定的 冷淡期，上半年整体相对平稳，下半年成交量可能会伴随着政策的企稳而逐步放大。 一、商品房市场 1 月份杭州主城区共有16 个楼盘开盘，开盘量比去年12 月减少3 个，新增供应量36.41 万平方米，环比下降 12% ；成交均价23241 元/平方米，环比上涨 11% ，较上月有明显上浮。 全市共成交3330 套商品房，同比去年 1 月上涨 117% ，环比去年12 月下降45.4% 。成交商 品房面积36.96 万平方米，同比上涨105% ，环比下降41% 。 杭州主城区商品房可售房源为25262 套，环比去年 12 月上涨了1.2% 。住宅可售房源 为 13918 套，环比下降2.3% 。从区域上看，江干区最多，突破6000 套达到6754 套；西 湖区列第二，为5409 套；另外，滨江区的可售房源超过了3000 套，为3681 套。而上城 区的可售房源最少，为961 套。 图1- 1- 1 ：2009 年1 月至201 1 年 1 月杭州市商品房供求走势图 2011 年杭州月度市场报告简版(1 月1 日-1 月31 日) 2009年1月至2011年1月杭州商品房销售走势 平方米 供应面积 成交面积 成交均价 元/平方米 1200000 25000 1000000 20000 800000 15000 600000 10000 400000 200000 5000 0 0 资料来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统 表 1- 1- 1 ：杭州市1 月商品房各类指标变化表 指标 2010 年12 月 201 年 1 月 同比增长（%） 环比增长（%） 供求比