北京小关综合楼项目可行性研究报告.docVIP

小关综合楼可行性研究报告 北京 投资开发有限公司 2008年4月18日 目 录 前 言 - 4 - 第一章 项目概况 - 5 - 1.1项目名称 - 5 - 1.2项目简介 - 5 - 1.2.1 租赁范围 - 5 - 1.2.1渔阳集团结论： - 6 - 1.2.2 结论： - 6 - 1.2.3综合结论 - 6 - 第二章 项目投资环境和市场分析 - 7 - 2.1北京市商业物业需求分析 - 7 - 2.2北京市商业体量分布情况分析 - 7 - 2.2.1商业分布情况 - 7 - 2.2.2各环路项目分布情况分析 - 9 - 2.3各环路的商业发展与城市发展关系分析 - 12 - 2.4北京交通干线和沿线商业的分析 - 15 - 2.5已落成、正报规、待建项目情况对比分析 - 18 - 2.6商业项目物业形态对比分析 - 20 - 第三章 区域分析及经营定位 - 21 - 3.1项目区域分析 - 21 - 3.2项目优劣势分析 - 23 - 3. 3项目功能定位 - 25 - 3.3.1 定位方向： - 25 - 3. 4消费群定位 - 26 - 3. 5价格定位 - 26 - 第四章 投资估算及资金筹措 - 27 - 4.1项目投资估算的主要假设和标准 - 27 - 4.2投资估算 - 27 - 1、租金水平 - 27 - 第五章 项目经济效