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工业用地运营模式报告 成都分公司营销策划部凯旋项目 工业土地、工业地产界定 工业地产特征、模式及发展趋势 总部基地开发模式 凯旋项目开发借鉴 1 2 5 6 报告目录 国内工业地产发展简况 3 成都工业地产发展现状 4 工业土地、工业地产界定 1 1.1、工业土地界定 是住宅、商服和综合类用地外的第四种性质用地。工业类用地上可建的建筑物用途通常包括：工业制造厂房、物流仓库和工业研发楼宇等。用地性质为50年。 工业土地 工业地产：指在新经济、新型工业化背景下，以产业 为依托、地产为载体的工业物业总称。 工业地产之消费者 主要客户为公司、企业和个体经营者，而不等同于住宅项目中的个人、老百姓。 工业地产是指在新经济、新型工业化背景下，以产业为依托，地产为载体，以工业楼宇、工业厂房、高新技术研究与发展用房为主要开发对象，集投资、开发、经营管理和服务等为一体的工业物业总称。 工业地产之功能涵盖 行政管理、生产加工、形象展示、物流配送、商务服务、商业服务、金融服务、生活服务、人才服务、科研活动、会展活动、休闲活动、会晤功能、销售功能等一切能产生经济效益的服务功能。 1.2、工业地产界定 工业地产特征、模式及发展趋势 2 物业分类 属性特征 开发模式 影响因素 发展趋势 开发风险 盈利模式 2.1 工业地产的主要特征 工业地产是靠市场环境和产业驱动的行业，具有政策主导、专业性强、