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如何使住房公积金收益最大化 explorationanddebate 如伺使住房公积金 收益最大化 ruheshizhufanggongijinshouyizuifahua 口项风华 为进一步加强和改善房地产市场调控,稳定市场预期,促进房地产市场平稳健康发 展,201O年国家先后出台了《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》 (国办发【2010】4号),《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发 【2010】10号)等一系列政策,遏制部分城市房价过快上涨,切实解决城镇居民住房问 题.中国人民银行于201O年10月,12月两次上调存贷款利率,2011年春节后和4月初再次 上调存贷款利率,配合国家的房地产市场调控政策. 存贷款利率的上调,当年住房公积金增值收益将大大减少,给住房公积金管理中心带 来了巨大的压力.这从住房公积金增值收益的来源就不难看出.增值收益是住房公积金业 务收入与业务支出的差额部分.住房公积金的业务收入包括委托存款利息收入,委托贷款 利息收入,国家债券利息收入和其他收入;住房公积金的业务支出包括住房公积金利息支 出和手续费支出.而根据中国人民银行《关于印发(人民币利率管理规定)的通知》(银 发【1999】77号),《关于调整商业银行住房信贷政策和超额准备金存款利率的通知》 (银发【2005】6i号)和建设部《关于住房公积全有关利率政策调整的通知》(建办金管 【2005】18号)等有关文件的规定,职工个人住房公积金存款,结息日为每年的6月30 日,当年(上年7月1日至当年6月30日)归集的按结息日挂牌公告的活期存款利率计息, 结息后转入上年结转户;上年结转的按结息日挂牌公告的3个月定期整存整取存款利率计 息.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金改按单位存款相应期限档次利率计 息(按照单位存款的相关规定,住房公积金沉淀资金可以在受托银行专户内存为一年期, 半年期和三个月的定期或活期存款).在存贷款利率上调后,住房公积金贷款增加的收益 要到下一年才能体现(住房公积金贷款利率要从下一年初执行】,而支付给职工个人的住 房公积金利息则是从上年7月1日就要以当年的6月30日挂牌公告的3个月定期整存整取存款 利率计息,由于这种收八滞后,支出提前的状况导致当年住房公积金增值收益会大大减 少. 那么在这种情况(,如何使住房公积金收益最大化呢答案只能是依法归集,强化管 理,科学运作. 一 ,依法扩面,强化归集 归集是住房公积金各项工作的基础,没有归集,就没有住房公积金的管理,没有归 集,也就没有住房公积金收益.要使住房公积金收益更多,就必须加大住房公积金归集力 度,确保住房公积金的资金积累越来越多. 住房公积金制度于1991年在上海率先实行,至 今正好运行20年.20年来,住房公积全制度不仅帮助 数干万职工家庭改善了居住条件,同时为城市廉租住 房建设提供了相当数量的建设资金:20年来,住房公 积金制度已经发展成为中国社会保障体系的重要组成 部分,在中国经济社会发展全局中有着十分重要的地 位,对构建和谐社会发挥了积极作用.20年来,行政 事业单位,大型国家企业的职工基本都建立了住房公 积金制度,但是全国的住房公积金实施面还很低,与 养老保险,失业保险,医疗保险相比,未能享受到这 项制度的人并不在少数.全国城镇就业人员中,大部 分的外商投资企业,城镇私营企业及其他城镇企业职 工没有参加到住房公积金体系中来;大量的城镇个体 工商户,自由职业人员,外来进城务工人员等就业形 式多样化的非公有制经济从业人员和灵活就业人员, 住房公积金制度也还没有将他们覆盖;一些单位管理 实行二元模式,编制内白勺正式员工缴存住房公积 全,而对聘用的员工则不予缴存住房公积金;还有一 些非公企业为了留住人才,对管理人员和部分技术骨 干缴存住房公积金,而对其他员工则不予缴存住房公 积全,造成不少城镇就业人员未能享受住房公积金制 度. 为进一步扩大住房公积金制度覆盖面,提高住房 公积金的缴存率,必须要采取一些强有力的措施. 1.加强宣传发动.要继续加大住房公积金制度 的宣传力度,提请,协调各新闻宣传~I3F-],做好住房 公积金自勺宣传工作.宣传可以充分利用现代化通信设 施,以全方位,多元化的宣传形式,宣传住房公积金 制度的重大意义,住房公积金的作用和低存低贷 的政策优势,住房公积金的缴存权利和义务,全面介 绍住房公积金委托贷款有关政策和办理程序;针对个 别单位对建立住房公积金制度不了解,不关心,不重 视的领导要上门进行宣传,将建立住房公积金制度提 高到有利于促进社会稳定的高度来认识,促使单位尽 快建立起住房公积金制度,按时缴存住房公积金.通 过宣传,努力使住房公积金制度真正深入人心,家喻 户晓,培育职工维权意识,提高缴存积极性. 2.强化