幸福e家(二期)外墙及窗侧渗漏问题预控与整改方案.doc

幸福e家（二期） 外墙及窗侧渗漏问题预控与整改方案 外墙及窗侧渗漏问题一直是住宅工程的一项质量通病。它不仅严重影响业主的正常使用和生活，而且维修起来非常困难，维修费用很高，同时对公司的质量信誉、社会信誉带来极坏的影响。在公司已完工程中，包括正源小区、杏花小区、群英阁、东北名苑和幸福e家（首期），外墙及窗侧渗漏的现象均不同程度的有所发生。目前，幸福e家（二期）工程正进行装饰工程施工，在3#、4#、10#、11#楼的检查中，都发现渗漏现象，且为数不少。为更好地控制墙体及窗侧渗漏的质量问题，有效地对渗漏部位进行整改，制定本方案。 基层处理。外墙抹灰前，必须认真对基层墙体进行检查、处理，保证基层表面清洁、无杂物，墙体上的洞眼事先封堵密实，外墙保温及钢丝网粘接、铺钉牢固。 基层抹灰。基层抹灰用的材料尤其砂子、水泥必须符合质量要求，砂浆配合比正确，必须分层抹灰、分层成活，确保抹灰层不空鼓。 磁砖镶贴。镶贴磁砖的砂浆必须饱满、粘贴牢固、无空鼓。砖缝必须密封严密，不得有砂眼、孔洞和空裂。与窗框交界的磁砖外墙面与窗框外边间距1cm，窗框不得压在磁砖上。 细部及节点处理。细部及节点处理必须认真、仔细，所有窗楣、阳台、空调机板、突出墙面的腰线等必须在其上面做出明显的流水坡度，下面做出明显的鹰嘴或滴水线，滴水线必须保证其宽度和深度不小于1cm。其长度必须贯通至洞口两侧，滴水线距窗框的距离不小于5cm。 落水管固定。落水管必须固定牢固，固定栓不得将外墙磁砖破碎或裂缝，如有破碎或裂缝，必须予以更换，固定栓洞眼必须用水泥砂浆密封严实，然后周边用密封胶密封。 磁砖缝刷防水憎水剂。在全部外墙磁砖镶贴和砖缝勾缝完毕后，经检查没有明显的洞眼、空鼓和裂纹后，在砖缝上刷韩国产DN-特B型高渗透性防水憎水剂。具体施工方法为先用刷子将砖缝部位刷干净，再用干抹布擦净，然后用刷子沾原液（不掺水）将砖缝表面来回涂刷2-3遍，涂刷时应适当用力。涂刷后的墙面48小时内不能用水冲洗。施工由塑钢厂指定专人负责，接受培训后方可上岗。材料用量为1桶防水剂（20kg装）涂刷砖缝面积约100m2（合磁砖面积约500m2）。 窗框安装与密封。窗框安装前必须先检查洞口情况，确保尺寸合适且洞口安装表面平整、密实后再安装，如有问题，必须先处理好方可安装。窗框安装好后，用发泡剂将洞口与窗框之间的缝隙打满，填充密实。窗框四周打密封胶前必须将基层清理干净，确保基层无污染、无杂物。密封胶必须密实、连续、无断点、无洞眼。打密封胶前必须确保基层含水率满足要求，以保证与基层粘接牢固、不开口。 架眼封堵。各种脚手架洞眼必须认真封堵，确保封堵密实，抹灰层和磁砖无空鼓、裂缝，与洞口周边结合严密、平顺。 架子拆除。架子拆除前项目部必须派专人逐项、逐部位进行检查，发现隐患及时处理，处理完好后方可拆除脚手架。 外墙涂料。为提高涂料部位外墙的抗渗漏性能，二期工程采用弹性防水涂料。涂料施工前必须先处理好基层，凡墙体局部不平处，裂缝处及所有阴阳角和落地窗的四周洞口、窗台和墙面先用弹性防水腻子刮补、找平，至少两遍。基层腻子处理完毕经验收合格后方可进行面层施工。 对于3#、4#、10#和11#楼已发现窗侧或墙体渗水的部位，因外架已经拆除，采用如下整改措施： 按照上述第三条至第七条的要求由项目部指定专人负责逐项检查、整改。 窗侧及外墙面砖砖缝全部涂刷防水剂一道，具体施工方法同上述第六条。 施工方式以室内（拆除窗玻璃）和室外（电动吊篮）相结合进行。用室外吊篮进行防水剂施工由塑钢窗厂安排专人负责。 大连中申建筑安装工程有限公司 工程部 二00二年八月十日