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关于房企发起设立房地产私募基金的研究 方珍慧 广宇集团股份有限公司，浙江 杭州 310006 摘要：房地产私募基金作为一种新型的金融产品，被越来越多的房地产开发企业所关注。近年来，国内知名房企如金地集团、保利地产、复地集团、荣盛发展、嘉凯城等竞相发起设立房地产私募基金。文章从房地产私募基金的发展现状、现实优势、运作难点及对策四个方面入手，对房地产开发企业发起设立房地产私募基金的进行了较为全面的阐述。 关键词：为有限合伙制基金奠定了法律基础。基金的初始发起人阳光壹佰对房地产项目的市场潜在价值具有专业判断能力，对开发经营全程具有专业管理控制能力，房地产界颇成绩与影响力的房地产开发企业新的融资渠道。为房地产开发企业新的投资和开发 基金的成功很大程度上依赖于基金管理人的技能和经验。房地产私募基金要求基金管理人具有房地产开发的实战经验，同时具备金融、财务、法律方面的知识。房地产开发企业作为房地产基金管理人虽精通房地产开发业务，但基金产品设计和资金募集是其短板。复合型人才缺乏是房地产私募基金当前面临的普遍问题。房地产开发企业成立基金管理公司时，必须招募来自投资公司、律师事务所、银行、信托公司的专业人才。然而，当前能满足房地产私募基金对专业技能和综合素质要求的人才奇缺，如何解决这一问题？ 难点二、投资资金难募 房地产私募基金是一种长期投资，开发类项目通常需锁定3年。对于投资者而言，由于其难以很好的评价房地产基金的风险及基金在投资过程中可能遇见的困难，因而投资意愿不高。对于房地产开发企业而言，由于房地产项目投资风险高、受政策限制多，因而借助银行、券商等中介机构寻找资金的渠道费用普遍较高。若采取自行募集的方式，则需要耗费的人力成本环球资产管理公司私募基金管理公司稳盛投资管理有限公司环球资产管理公司一线及部分二线城市的住宅开发项目寻找基础资金后为信心以及一致性，基金规模的20%盛世神州房地产投资基金管理（北京）有限公司9名房地产和金融界资深人士组成的投资顾问委员会和由16名专家组成的投资决策委员会[J].新财富,2009年12月17日 [2] 高书胜房地产基金模式设计研究[J]李勇[J].渤海经济瞭望,2010(2):28-30 [4] 住房与城乡建设部政策研究中心课题组.人民币房地产私募基金发展报告[R],2011年12月 作者简介：方珍慧（1981-），女，浙江杭州人，现就职于广宇集团股份有限公司，管理学硕士，经济师。 2