青客栈胶囊旅馆项目可行性实施方案.docx

目 录第1章 总 论41.1项目概要41.1.1项目名称41.1.2胶囊旅馆背景51.1.3青椒旅馆建设内容6第2章 项目建设的可行性分析7第3章 市场前景分析83.1国内外胶囊旅馆发展现状83.1.1 国外胶囊旅馆发展现状83.1.2 国内胶囊旅馆发展现状133.2市场机遇153.2.1 旅游大环境153.2.2 高校毕业生大潮163.2.3 创客热潮173.3 市场前景综述18第4章 项目分析及评价194.1 项目SWOT分析194.1.1 优势（S）194.1.2 劣势（W）204.1.3 机遇（O）224.1.4 挑战（T）234.2 主要竞争对手分析234.3 产品价格分析244.4 市场定位及项目评估264.4.1 消费者市场分析264.4.2 市场定位264.5 项目评价27第5章 项目运营285.1建设内容与规模285.1.1面积285.1.2空间布局285.2经营模式28第6章 投资估算29第7章 财务评价及效益分析307.1项目经济评价307.1.1基本数据确立307.1.2营业收入及税金测算307.1.3总成本估算307.1.4平均利润与营业税金317.2财务评价317.2.1项目投资回收期317.2.2项目投资利润率327.2.3盈亏平衡分析327.3综合效益评价结论337.3.1经济效益33第8章?结论与建议398.1 结论398.2 建议39第1章总 论1.1项目概要1.1.1项目名称青椒旅馆即“青年客栈”＋“胶囊旅馆”，“青年客栈”是指面向青年群体提供可居住与创业的服务式公寓，配置全套家私，灵活租赁，强调小资生活环境，时尚明亮，现代生活，生态性和科技性。“胶囊旅馆”(カプセルホテル)，是“Capsule Ho-tel”的音译。人们也称之为“太空舱酒店、旅馆”、“胶囊公寓”、“格仔旅馆”、“棺材旅馆”、“节能青年客栈”。是一种极高密度的酒店住宿设施，住客可使用的空间局限于一个大约2m*1m*1.25m，由注模塑胶或玻璃纤维制成的细小空间，仅足够睡眠。空间内通常设有电脑等电子娱乐设备，洗手间及淋浴设施需要共享。这些单元会堆栈起来，住客的行李需要存放在离单元较远的储物柜中，旅馆内亦设有餐厅，或自动售卖机等设施，方便住客。青椒旅馆即以“青春、活力、时尚”文化为主题形象，以胶囊旅馆设施设备为基础，加上青年客栈的开放性、便捷性的小资生活环境的的新型低碳环保经济型酒店。青椒旅馆是胶囊旅馆的升级版，形象更加鲜明，符合时代的发展，以下的研究分析第2章至第4章是基于胶囊旅馆上对青椒旅馆的可行性分析。1.1.2胶囊旅馆背景（1）起源上世纪八十年代，在日本为了解决加班晚了赶不上末班车及酒后不能开车的人临时住宿过夜的一种快节奏的旅宿形式。胶囊旅馆的最初设计者是建筑家黑川纪章。1979年，新日本观光株式会社在大阪梅田开办了首家胶囊旅馆，1985年，随着国际科学技术博览会的举行，为容纳大量观光客而紧急修建的胶囊旅馆，经电视台报道之后开始被社会广知。日本的胶囊旅馆多选址在车站等交通便利处，由于存在疏散难、存火患等设计上的先天缺陷，其对建筑材料的技术要求却很高，从框架到配件均为防火耐火材料，连床垫都得经过防火检验。“胶囊”像一个个巨大的滚筒洗衣机，分上下两层排列在一起，二层有楼梯直达，内部面积一般不超过两平方米，高度仅有1.25米，人在里面无法站立，但麻雀虽小、五脏俱全，可谓是小空间承载了大生活，电视监控器、广播、电视、无线上网等设备一应俱全，且多与桑拿洗浴一并对外营业，住宿费用也比一般旅馆要低廉许多。（2）发展现状土地资源越来越寸土寸金，胶囊旅馆的出现本是权宜之策，却因其低碳排放、经济实用、节约资源、安全卫生等优点，与人类日益倡导的低碳、环保理念不谋而合，很快就被世界各国效仿，与经济是否发达无关，中国、美国、法国、英国、德国、意大利、俄罗斯、新加坡、韩国等国家都出现了胶囊旅馆，受到了一部分年轻差旅族的欢迎，但除了日本之外，胶囊旅馆难以在其他国家得到推广和发展。2010年初，胶囊旅馆首次登陆我国芜湖，“胶囊公寓”因此也被审定入选当年年度新词语，并收录进《中国语言生活状况报告》，指在保证住客基本生存权的前提下，将私人空间做到合理的最小化的公寓。北京、上海、西安、南京、广州、深圳等地也陆续筹建这样的旅馆、客栈，有些已经开业。目前国内也出现了几家生产胶囊旅馆设备的厂家，杭州、西安、上海也相继出现了专业的生产胶囊旅馆设备的厂家。这种低碳环保、经济便捷的青年旅馆在短期内成为中国新的一种投资业态，成为低碳生活的新方式。1.1.3青椒旅馆建设内容（1）面积：800－1000平方米（2）空间布局?宿眠区：男舱50－80个、女舱50－80个，每个内部空间配有一盏灯，几个衣架，一条薄毯，一个枕头和一台小电视；洗浴区：洗漱、沐浴、洗手间；休闲区：咖啡