新民翠屏社区棚户区改造工程项目可行性实施方案.docxVIP

目录第一章总论11.1项目背景11.1.1项目名称11.1.2项目建设性质11.1.3项目业主单位11.1.4项目提出的理由与过程11.2项目概况21.2.1项目建设地点21.2.2建设内容与规模21.2.3项目投资估算及资金来源31.2.4主要经济技术指标31.3项目编制依据3第二章项目建设的背景与必要性52.1什么是棚户区52.2棚户区改造具有十分重要的意义52.3党和政府十分重视棚户区的改造62.4ABC市现有棚户区基本情况62.5ABC市棚户区改造势在必行72.6ABC市新民、翠屏社区棚户区情况介绍82.7新民、翠屏社区棚户区改造的必要性11第三章项目业主概况123.1ABC市城市建设综合开发总公司简介123.2ABC市城市建设综合开发总公司业绩介绍123.3项目所在城市是全国优秀旅游城市13第四章建设地址及建设条件144.1建设地址144.2建设条件144.2.1区域位置144.2.2自然资源条件144.2.3 社会经济条件154.2.4 交通条件164.2.5项目建设地的条件17第五章建设内容及建设规模185.1建设内容185.2建设依据185.3建设内容及规模18第六章主要工程技术方案206.1建筑设计206.2结构设计226.3给排水设计236.4电气设计236.5弱电设计24第七章建筑节能257.1设计依据257.2节能措施25第八章项目实施进度计划278.1进度计划编制依据278.2项目进度计划278.3项目实施进度计划图28第九章投资估算与资金筹措299.1投资估算299.1.1投资估算依据299.1.2投资估算299.2资金筹措30第十章项目的组织与管理3110.1项目组织3110.2项目管理3210.2.1工程建设管理3310.2.2项目资金管理34第十一章工程招标方案3511.1工程发包方案3511.2项目招标基本情况表35第十二章经济效益分析3612.1住房统建统还及可供销售情况3612.2经济效益分析36第十三章工程建设环境影响分析3713.1 项目区域环境现状3713.2 工程环境影响3713.3 减缓工程对环境影响的对策3813.4工程建设环境影响分析结论39第十四章社会影响评价4014.1有利于提高新民、翠屏社区棚户区生活质量4014.2有利于提升ABC城市形象和品位4014.3有利于建设节约型社会4014.4有利于构建ABC和谐社会41第十五章可行性研究结论与建议4315.1可行性分析4315.1.1具备良好的政策背景环境，政策分析可行4315.1.2社会效益分析可行4315.1.3项目建设承建能力分析可行4415.1.4项目建设实施与管理合理可行4415.1.5项目建设环境评价可行4415.2研究结论与建议4415.2.1研究结论4515.2.2建议45 附 件一、组织机构代码证二、《ABC市发展和改革委员会关于新民翠屏社区棚户改造一期工程项目建议书的批复》广发改投资[2009]382号三、《ABC市规划和建设局建设用地规划许可证》地第号2010001号及附件四、《建设项目选址意见书》选字第2009085号五、《ABC市国土局关于新民翠屏社区棚户改造一期工程建设用地预审的意见》广国土资预审[2009]45号六、《ABC市环境保护局关于新民翠屏社区棚户改造一期工程项目环境影响登记表的批复》广环办函[2010]4号七、《ABC市城乡规划委员会会议纪要》八、ABC市规划和建设局《关于ABC市城市建设综合开发总公司新民、翠屏社区棚户区改造一期工程初步设计的批复》九、总平面布置图十、平面图、立面图、剖面图第一章 总论1.1项目背景1.1.1项目名称? ABC市新民、翠屏社区棚户区改造一期工程1.1.2项目建设性质新建1.1.3项目业主单位业主单位:ABC市城市建设综合开发总公司单位性质:事业单位法人代表:姜保国单位地址:ABC市XXXX东路908号1.1.4项目提出的理由与过程位于ABC市东坝派出所东边的新民、翠屏社区棚户区居民楼质量差、楼层矮、密度大、使用年限久、低洼易涝、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全、治安和消防隐患大、环境卫生脏、乱、差。加之受“5.12 ”特大地震的影响，新民、翠屏社区棚户区居民楼受到不同程度的损坏，有的承重墙顷斜，有的出现较大裂缝，有的地基下沉。这些因素严重威胁了当地居民的生命财产安全，严重降低了当地居民生活质量，严重浪费稀缺的土地资源，严重影响ABC市容市貌，严重滞后于当地经济发展水平。我们党和国家十分重视棚户区的改造工作。《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（国办发〔2008〕131号，2008年12月20日发）明确指出：争取用三年时间基本解决棚户区改造问题。《ABC市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（广府发〔2008〕4