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论中小企业购地建厂与租赁厂房之利弊浩旺商学院副院长、浩旺集团常务副总裁 魏钦/文摘要：改革开放以来，经过三十多年的发展，我国的中小企业在市场经济大潮中，不断发展充实。中小企业在国民经济中所起的积极作用越来越明显，越来越多地被政府重视。对于当前实体中小企业在落脚难、落地慢、落地贵等方面，从政府、业界及专业运营商各个角度都可以得到不同解读，特别是对于中小企业到底是自己购地建厂，打造属于中小企业自己的厂区好还是通过租赁正规产业园厂房比较好，一直以来各有说辞。关键字：中小企业 购地建厂 租赁厂房 利弊一、中小企业的重要性不言而喻当前，全国中小企业数量超过5000万家，其中中小企业占全部企业总数的99%，中小企业贡献占中国60%以上的国内生产总值，50%以上的税收，中小企业成为了国家重要的经济支柱。同时，中小企业是社会就业的主要承担者，创造了中国80%的城镇就业。主要表现为同样的资金投入，小企业可以比大企业多吸收4倍的人员就业，并且随着大企业技术构成和管理水平的不断提高，企业的优化重组，大企业已经很难再提供新的就业岗位，富余人员和下岗、失业人员会越来越多，要解决这批人员就业或再就业问题，主要靠中小企业的发展。在“双创”背景下，中小企业因其自身特点，必然会成为“双创”的主角和生力军。二、落地难、贵、慢成为实体经济中小企业的新痛点中小企业因其经营规模小，资产规模不大、抵押物有限、产品结构单一、产品科技含量低、财务管理水平低、抵御风险能力差、经不起原材料或产品价格的波动，经营稳定性不高的特点，这也决定了中小企业发展过程中极易受到行业波峰波谷影响。再加上中小企业融资困难多、技术创新不够、产业升级困难，政府相关主管部门干预、媒体最关注的融资难、融资贵等难点；从而导致中小企业在发展中往往带着巨大镣铐在前行，步履维艰。而中小企业在实体经济中的落地难、落地贵、落地慢等问题的痛点，却极容易被业界、社会各界甚至政府所忽视。三、中小企业购地建厂优劣分析（一）中小企业购地建厂的优势对于有过租赁厂房产生不愉快经历的中小企业主，均对“寄人篱下”租赁厂房的方式表示厌倦，他们都非常希望能拥有自己的厂房，通过购地建厂，建设自己的厂区，那么购地建厂到底对他们而言有哪些好处？ 1、自建厂房可以根据企业自身的需求，进行量身打造规划，进行个性化的设计和布局，可能从单个企业形象上有质的提高，更为关键的是，对于长期“流浪”的企业而言，有一个属于自己的厂房，心理上会改变之前失落的感觉，有了归宿感。 2、最大程度表现企业实力，会给客户一种企业长期持续经营的良好印象，客户会认为企业实力强、经营十分稳定、可靠，该企业是可持续发展的供应者，这有助于提高企业营销的竞争优势。 3、租赁厂房让企业始终没有固定资产抵押，也会造成企业银行融资困难，一旦有了自建厂房，就有了固定资产，在企业发展需要或流动性资金短缺情况下，可以用于抵押周转一部分资金，有利于解决企业在发展过程中一部分资金需求。 4、购地建厂，土地和厂房会出现不同程度评估升值，十年二十年如遇政策性拆迁，得到的土地增值和补偿款十分可观。（二）中小企业购地建厂的劣势那么给企业提供土地，让企业购地建厂是否真的就是能一劳永逸，好处多多？其实，让企业购地建厂并非想象中简单，不管是对于中小企业自身而言，还是对于土地提供者的政府来说，其风险和稳定性完全有可能会与初衷大相径庭，理由有五：理由一：土地闲置、厂房空置成为普遍现象从中小企业主想买地自建厂房角度讲，由于其资金和规模限制，一般只需要十来亩多则三五十亩地，可是由于土地集约化利用要求和国家政策限制等，工业用地在投资强度、容积率、税收等多个方面均有严格要求，政府基本不可能出售如此小块土地给单个中小企业。政府出让工业用地的面积基本都在30亩或50亩以上，这样的面积，很多中小企业根本就买不起。当然，部分稍微有实力中小企业能够购买土地，企业也会根据自身发展规划，虚高提报用地需求数量，往往提报的数量都是目前实际需求的2-3倍以上，等拿到土地后企业要么部分建设，等企业规模扩大再进行扩建，要么提前建设大量闲置厂房和办公区，这样就造成大量的土地闲置和资源浪费。据了解，成都范围内，自建工厂的企业50%以上都存在有闲置土地的情况。而针对闲置土地及工厂的情况处理，政府通过行政手段也是无能为力，收效甚微，最终变成了各级部门最为头疼的问题。理由二：自建流程复杂、投产达成时间长企业自建厂工厂需要项目立项备案、用地、选址及环境评审、获取土地使用证及规划审批等流程手续，从交保证金到拿到土地，至少需要9个月的时间。这个过程，需要先把买地款交给政府，安排一个专门的团队与政府对接，与发改、国土、规划、建设、房产、环保、消防、工商、税务、城管等十几个部门打交道，要折腾大半年才能拿到土地证，然后施工几个月，前后算下