大家关心的20个问题（物业）.pptVIP

大家关心的20个问题 黄安心 大家关心的20个问题 1、新业主是否应当承担老业主拖欠的物业管理费？ 2、业主房产抵押、查封后，其物业管理权利是否受到限制？ 3、被查封、抵押、拍卖房产的管理费由谁来承担？ 4、保安员查验来访人员的身份证件是否合法？ 5、物业管理公司制定的放行条制度是否合法？ 6、如何认识委托停水、停电行为的法律效力？ 7、业主封闭阳台是否违法？ 8、如何处理相邻漏水纠纷？ 9、小区停车场、车位的产权及收益归谁所有？ 10、如何认定小区道路、绿地的产权归属？ 11、如何认定屋顶平台的产权及收益归属？ 12、如何认定建筑物架空层的产权及收益归属？ 13、建筑物外墙面及电梯广告权益归谁所有？ 14、如何认定住宅小区会所的产权归属及利用？ 15、业主的财物被盗，物业公司是否承担赔偿责任？ 16、保安履行职务造成人身伤害，如何认定刑事及民事法律责任？ 17、拾得遗失物如何处理？ 18、如何处理相邻流水、排水关系？ 19、如何处理住宅区噪声、污染的相邻关系？ 20、如何规范维修资金的筹集、使用与管理？ 1、新业主是否应当承担老业主拖欠的物业管理费？ 不应当。 老业主与管理公司签订的合同，根据合同法的原则，合同当事人一方违约，另一方只能向违约方主张权利，对第三人无法律约束力 有人根据建筑物区分所有权转移,新业主应继受相应权利与义务为由,认为新业主要承担 2、业主房产抵押、查封后，