售楼部设计案例解析.ppt

售楼部案列解析 样板区建议六：绿谷、坡地营造景观变化 我们建议在售楼部旁建造小型坡地，并种植高大乔木及花卉，形成自然、生动的“谷地”景观，直观的展现项目特色“绿谷”的生态优势。 售楼部案列解析 样板区建议七：花卉栽植注重“色”、“香” 结合 在样板区种植不同花色与香气的花卉，一方面可以通过色彩表现项目各区主题特性，增强“视觉”享受，又可呼应售楼处的淡雅清香，制造楼里楼外花香氤氲的“嗅觉”盛宴。 售楼部案列解析 样板区建议八：打造体验式“慢跑道” 慢跑道作为项目园林规划功能上的一大亮点，我们建议在景观样板区域内局部打造“绿色慢跑道”，以让客户能够切身感触到漫步于花径之间、穿梭于林语之中的惬意生活。 第 * 页 售楼处设计策划解析 售楼部案列解析 售楼处规划总体思路 1 产品即将进入销售阶段，为了展现项目各项优势，给客户留下良好的第一印象，我们特意在产品的定位之下，对售楼处、销售通道、样板间、园林景观样板区等提出综合建议，期望营造出别出心裁的“通感营销”的氛围。 感觉营销：通过售楼处建筑与园林景观的融合，制造“城心绿肺”的第一品质感觉，让人进入售楼区域的第一瞬间就能感受到原木、花草所赋予生活的真是内涵； 视觉营销：在空间感觉营造方面里外结合，既强调室内空间布局的合理规划，又强化艺术、文化气氛的表现，更通过玻璃幕墙，增强视野穿透性，让建筑与景观近相呼应； 听觉营销：通过室内外小型水景的设置，搭配室内清雅、舒缓的背景音乐，让客户在一种心旷神怡的享受中聆听销讲，感受项目品质； 嗅觉营销：通过室内外的花香营造独特的自然情调； 味觉营销：精心准备的饮品带来全方位的服务体验； 售楼部案列解析 售楼部案列解析 为了展示项目“生态社区”与“文化社区”的定位优势，同时将“感官营销”的特点发挥到极致，我们希望从售楼处外立面以及内部布置装饰上全面营造现代舒适、温馨自然、文化浓郁的气氛，增强亲近感与文化品味，营造居家的感觉，让客户产时刻倍感家庭的温馨，产生理想居家生活的美好体验。 售楼处建筑风格：注重与城市公园生态景观风格相融合，主题风格建议采用现代风格，外立面装饰凝炼舒雅，讲究造型比例适度、空间结构的明确美观。重视视觉通透，让景观内外呼应。 售楼处内部装修装饰风格：售楼处内部应承接外部生态景观与建筑外立面的现代流畅、通透视野特点，注重内部生态自然及文化涵养品质的双重表现；在功能区域划分上建议以绿植、纱幔、珠帘、文化小品等装饰进行软性分隔，从每一细处彰显文化生活品质与居家哲学。 售楼处整体风格说明 售楼处区位及交通动线 2 售楼部案列解析 售楼部案列解析 为了更好的展现项目的景观优势，提升项目整体品质，营造绿色生态氛围，我们选择在代建城市公园南侧设立售楼部，以体验营销为优势，建立良好的客户信任感、认同感。 广渠路 东三环 西大望路 南磨房路 ★ 九龙花园东路 大郊亭三街 售楼处设置区域 售楼处区位示意 售楼部案列解析 售楼处设置区域 A B C D C地块 城市公园 售楼处设置区域 ★ + 售楼处具体区位示意 广渠路 → 九龙花园东路 → 大郊亭三街 → 售楼处 在各类条件的限制，我们设定的看房通道最佳交通动线为： 此动线以直行为主，相对简单，且广渠路作为城市交通要道，易于指引； 只需在广渠路上设立明确的指示牌，即可引导客户进入正确的交通动线。 此动线可环绕大半个城市公园，如能较好的做到“公园景观先行”，则可让客户实地感受项目生态园林的优势。 售楼部案列解析 广渠路 东三环 西大望路 南磨房路 ★ 九龙花园东路 大郊亭三街 售楼处区域交通动线 售楼部案列解析 售楼处区域动线指示牌的设立 为了在区域内准确的引导看房交通动线，我们建议设立两类指示牌——交通指示牌、项目形象指示牌。如图： 1 2 核心路口交通指引牌 广渠路 东三环 西大望路 南磨房路 ★ 九龙花园东路 大郊亭三街 项目形象指示牌 售楼部案列解析 交通指示牌：在项目区域四大交通路口设立交通指示牌 1. 广渠路与三环（双井桥） 2. 广渠路与西大望路 3. 南磨房路与三环（劲松桥） 4. 南磨房路与西大望路 形象指示牌：在项目周边设立两处项目形象指示牌 1. 广渠路与九龙花园东路路口 2. 九龙花园东路与大郊亭三街路口 指示牌示意 交通指示牌效果图 形象指示牌效果图 以公园会所作为售楼处 在售楼处区域内设立停车区域、室外休憩场所、园林景观样板区及小品等，进行合理的功能划分。 售楼处直接设立于公园会所内，周边园林样板区及停车区域的设置均包含在整体园林景观规划之中，后期不用多做调整，且易于烘托出项目生态自然的园林特色。 售楼部案列解析 售楼处 停车区域 交通出入口 室外休憩区 园林小品设置点 园林样板区 售楼处功能设置 2 售楼部案