北京2015 1Q销售商业市场观察报告.pptx

北京商业市场观察报告2015 1Q 汇报人 ： 第一商业/研发策划团队2015年06月15日一、宏观经济与政策环境二、市场变化分析三、典型项目动态宏观经济政策环境GDP 增幅均比去年全年略有下降：北京市第一季度 GDP 增幅为 6.8% ，比去年全年略有下降宏观经济政策环境房地产开发投资额增速加快： 一季度房地产开发投资额同比增长 27% ，增幅较去年全年增加 15% ，占比固定资产投资 60% ，比去年全年增加宏观经济政策环境北京社会消费品零售总额、居民消费价格指数、人均可支配收入增速均连续下滑宏观经济政策环境关键政策（国家）1月21日，国务院总理李克强在达沃斯论坛上表示对房地产的刚性需求是长期的： 李克强表示，近来中国房地产市场投资量和交易量确实出现了一些波动态势，引起各方面关注。中国实现现代化必然会伴随着城镇化，对房地产的刚性需求是长期的。至于房地产市场在一定时间内出现调整，这也是正常的。中国政府希望房地产市场能够长期平稳健康发展。政府的主要任务是保障住房困难的群众拥有基本住房，实现全体人民住有所居。（国家） 2月4日，中国人民银行决定下调金融机构人民币存款准备金率： 自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持力度，对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。宏观经济政策环境关键政策（北京） 2月6日，国家发改委等11部门下发《关于开展国家新型城镇化综合试点工作的通知》及《国家新型城镇化综合试点方案》： 将北京通州等62个城市（镇）列为国家新型城镇化综合试点地区。根据方案，通州将推进积分落户政策，以具有合法稳定就业等为主要指标，合理设置积分分值，达到一定分值的可以申请落户。 （北京）2月10日，北京市住建委和市规划委联合发布《北京市建设工程质量终身责任承诺制实施办法》： 在建设工程项目核准时，建设单位需要建立工程质量终身责任信息档案。全市新开工建设的房屋建筑和市政基础设施工程的建设、勘察、设计、施工总承包、监理单位法定代表人应当签署法定代表人授权书。办法自2月1日起施行。宏观经济政策环境关键政策（北京） 2月26日，北京市大兴区、四川省郫县等试点集体经营性建设用地入市： 全国人大常委会25日审议相关决定草案，拟授权国务院在北京市大兴区、四川省郫县、四川省泸县等33个试点县(市、区)行政区域，暂时调整实施土地管理法、城市房地产管理法关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地管理制度的有关规定。调整在2017年12月31日前试行。 （北京）2月27日，北京登记不动产年内实施： 北京的不动产统一登记今年将完成市区两级不动产登记机构职责的整合。（北京）3月4日，北京市委常委会召开会议： 主动把握和积极适应经济发展新常态，坚持首都城市战略定位，推动京津冀协同发展，把转方式调结构放在更加重要的位置，变“聚集资源求增长”为“疏解功能谋发展”。小 结调控政策： 2015年一季度全国调控政策主要围绕以下几个方面展开：提高公积金贷款最高额度，支持刚性需求；央行下调存款准备金率及贷款基准利率，信贷政策松动；央行/住建部/银监会发布330新政，支持改善性需求。北京调控政策在全国政策基础上，主要围绕以下几个方面展开：上调公积金贷款额度，提出今年出台居住证制度，不动产登记推进等；住建委等发布工程质量终身责任实施办法；合作型保障房启动分配；公积金贷款政策支持刚需升级，强调限购今年不取消。此外，通州被列为国家新型城镇化综合试点地区，大兴试点集体经营性建设用地入市。宏观指标：一季度北京GDP和城镇居民人均可支配收入增幅均比去年全年略有下降；房地产开发投资额增速加快，住宅投资额占比下降。一、宏观经济与政策环境二、市场变化分析三、典型项目动态一级市场二级市场土地供应量环比上升，同比大幅下降： 一季度土地供应 21 宗， 125 万平，规划建面 264 万平；宗数和规划建面环比升幅为 11% 和 4% ，同比降幅为 60% 和62%一级市场二级市场综合类用地环比同比均下降，商服类用地环比上升同比下降一级市场二级市场居住和商服类用地仍为供应主力： 宗数和规划建面占比，居住仍居首位环比下降；宗数为商服和工业并列第二，环比上升；规划建面为商服第二，环比上升，综合第三，环比下降一级市场二级市场综合和商服类用地成交量占比上升：综合类和商服类占比在两成左右，占比上升；综合类楼面价降幅较大，商服类上升一级市场二级市场北京销售型商业市场呈量跌价升趋势：销售套数、销售面积、销售金额同比、环比降幅较大，销售均价连续三个季度上涨一级市