重庆长嘉汇个案.pptx

对于这个世界，长嘉汇又会形成怎样一个城市代表？ 对于所在城市，长嘉汇具体代表了怎样的城市功能？ 长 嘉 汇 L A N D M A R K R I V E R S I D E 目 录 长 嘉 汇 L A N D M A R K R I V E R S I D E 案名由来 长江与嘉陵江的交汇处。 项目区位 项目位于重庆市南岸区弹子石段，三大CBD之一。 区域属性 连接主城三大商圈，作为三大CBD之一弹子石，区域价值凸显。 江北嘴CBD 解放碑CBD 周边环境 周边拥有多个景观、人文资源，知名度较高，江景资源丰富，环境舒适。 交通概况 朝天门大桥 目前已开通公交：323、338、373、 375 通达南岸区、渝中区、江北区等 本案步行至车站？ 依靠已开通公交站线，可通达三大CBD，以及部分重要区域。 项目总平图 目前一期推出3#、5#、7#小高层，1#、2#、8#高层，以及9#、10#、11#超高层。 经济指标 长嘉汇 建筑面积（万方） 150 占地面积（亩） 800 物业类型 高层、商业、超高层 在售均价（元/㎡） 8686 容积率 3.98 绿化率 36% 总户数 1559 建筑风格 现代 车位（个） 1390 装修状况 毛坯 项目特色 项目拥有200米超高层、超五星级酒店，是城市稀缺地标性建筑之一。 目 录 房型配比 楼栋 层数 梯户 套内面积（㎡） 1#、2#、8# 32 3T5户 两房：75 三房：113-123 3#、5# 18 4T3户 三房：134-200 9#、10#、11# 50、51 4T6户 两房：76-89 三房：89-114 7# 24 2T4户 三房：119-136 户型分析 8#标准层 3号房 套内面积113㎡/赠送面积约19㎡ 过道较多，有面积浪费 ① ① ① ① 商业分析 项目涵盖30万方高端滨水商业群，已签约杜莎夫人蜡像馆、海洋生物馆、韩国3D美术馆，以及小区内1.5公里风情商业街。 商业群 内部资源 海洋生物馆 3D美术馆 杜莎夫人蜡像馆 外立面 项目采用现代化建筑风格，外部造型简洁、明朗、清新、大方。 目 录 营销概况 项目开盘至今营销效果突出，目前在售9#、11#，一期房源尾盘状态，在售均价套内8686元/㎡。 推广诉求 被冠以城市地标性建筑美名，项目诉求品质、环境、生活。 客户分析 到访客户以30至45岁客户为主，多为3人家庭组，部分为2人年轻家庭客户，有较少部分是老年客户。 客户访谈 典型客户描述一 张婆婆60岁，与爱人均是南岸区政府退休干部，目前在南坪福利社有一套两居室。两人有一儿子33岁，是一家外贸公司的销售经理，早已成家自立门户。近期王婆婆觉得福利社太嘈杂，不适合养老，加上现在居住的房子较小，有时候儿子一家回来住都很挤，故想买一套环境较好，较清净的地方居住。在看了龙湖源著、招商江湾城等楼盘后，张婆婆最终在长嘉汇买了一套123.24㎡的大三居，长嘉汇最吸引她的是小区规划大气，地方清净，她买的户型又面朝长江，非常适合养老。 典型客户描述二 丰先生45岁，夫妻均从商，家庭收入水平较高，有一个儿子20岁，目前在江北观音桥有一套三居室，现在考虑买一套两居给儿子。长嘉汇8号楼最小户型面朝中庭，本次优惠力度较大，考虑到南滨路CBD的区域优势及项目较大的投资升值潜力，所以最终决定买75.53㎡两居室户型。 以刚需和改需为主，主城区居民占多数。 总结 无正式公交站点 自身商业未建好 城市地标性建筑 资源配套颇丰富 优 缺 Thanks