建筑工程现场材料管理.docVIP

精品论文 参考文献 建筑工程现场材料管理 山东省枣庄中安城建开发有限公司 277101 摘要：建筑工程现场材料管理主要涉及材料的认质认价，在工程的招投标以及合同管理活动中，精心设计招标文件，明确工程所用材料，在施工现场准确把握所选材料真正用于工程，对于确保工程质量，降低工程造价具有重要意义。 关键词：建筑工程；材料价格；管理方法 1 引言 一般而言，建筑材料造价约占建筑工程总造价的60%～70%，搞好材料的价格管理，对于提高工程质量，节省工程投资，减少业主与承包商的经济纠纷，具有重要的现实意义。建筑工程材料价格管理办法，采用材料认质认价法、业主供应部分材料法、成本加酬金的承包方法等可以有效的控制工程造价，使甲乙双方明明白白。 2 材料认质认价法 建筑材料按在建筑物中所起的作用和价格管理划分为两大类，一类是用于主体结构的材料，如钢材、水泥、砂子、石子等；一类是装饰性、辅助性材料，如装饰性块材、涂料，水、暖、电等。对材料进行认质认价，可以理解为对既定的材料品质，按照当前市场行情，合理确定其市场价格；或按照既定的材料市场价格，确定其品质。 2．1 主体结构材料的认质认价 主体结构材料采用专门质量检测机构认质，当地建设行政主管部门颁布的造价信息认价的办法。结构材料主要是钢材、水泥以及砂石、砖、砌块等地方材料，业主招标时，要求投标人依据当地政府颁布的材料造价信息，施工图、现行定额、取费费率等计价依据，编制投标文件，采用常规的总价包干，一次包死，竣工结算时只对施工过程中变更的部分，按上述依据计取费用。对于工程的现场管理，材料的质量由监理工程师严格把关，主体工程的质量由当地政府质量监督部门、质量检测部门把关。材料的价格按照投标时规定的计取办法执行。材料价格在整个施工期间的波动，由投标人采用当地政府建设主管部门颁布的材料价格信息，考虑工程工期的长短、材料价格的波动大小、波动趋势合理估算，自行报价，风险自担。也可以在招标文件中规定，材料价格的计取按合同工期内颁布的若干期价格的平均数。 2．2 装饰性、辅助性材料的认质认价 装饰性材料主要包括粘贴类块材，如地板砖、瓷砖、花岗岩等，内外墙涂料、吊顶材料等，辅助性材料包括水、暖管件，电器、电料等，如阀门、水嘴、管件，电灯、开关、插座、配电箱、电扇等。这类材料的品牌、规格多，质量差别大，价格悬殊。若招标人要求采用当地政府颁布的材料价格信息进行投标报价，在招标文件中应一一对照材料品牌、规格和价格，逐一进行确认。为避免今后工程竣工结算时的扯皮现象，最好是作到对每一种材料封存样品，方便开工后的现场管理。采用这种办法，招标前期工作量非常大，施工现场管理人员确认材料的工作量也非常大。 若招标前期工作不能作到对每一种材料逐一认质认价，建议投标人仍应参照当地政府颁布的材料价格信息进行投标报价，工程结算时应允许承包商按照施工实际选用的材料进行价格调整，施工时现场对使用材料进行认质认价可采用如下办法。 2．2．1 承包商送样,监理工程师与业主现场认质认价 对于价格低，数量少的材料，如穿线管、上下水管等，按照设计要求和材料造价信息上的价格，由监理工程师、承包商、业主（现场管理人员和业主的审计部门、财务部门）三方共同认质认价，提交认质认价报告单并对材料收存备查，为工程实施及竣工结算提供依据。 2．2．2 承包商、监理工程师与业主共同采购 对于价格高，用量大的材料，如地板砖、花岗岩，电灯、开关、插座等，在招标时，要求投标人参照当地的材料造价信息的价格水平进行报价，根据招标文件的要求，可以是总价包干，也可以按取费率（优惠让利）报价。由于品种、规格太多，价格悬殊，按照设计要求，由承包商、监理、业主三方共同到建材市场，按照工厂批次数量的大小，共同采购，签定供货合同。共同采购的材料样品由业主和监理单位共同保管，便于承包商采购的材料到场后进行对比验收。实际操作中，对三方共同采购的材料进行据实结算时，业主除了按规定支付承包商共同采购材料的采购、运输、保管费和合理的损耗费用外，一般不要求承包商对共同采购的材料价格进行让利，即：对于总价包干的承包方式，结算时首先将更换的材料价格汇总，然后用汇总价返还投标时的让利（中标价与预算价之间的让利），得到投标时的实际材料成本价，将投标时的实际材料成本价从结算中剔除，最后在结算价中加上共同采购材料价格的汇总价，共同采购材料的汇总价不再让利；对于按取费率（优惠让利）报价的承包方式，直接用共同采购材料价格的汇总价进入结算，共同采购材料的汇总价不让利。上述结算价