房地产 汶川大地震对房地产市场的影响分析.docVIP

重庆大学网络教育学院 毕业设计（论文） 题目 汶川大地震对房地产市场的影响分析 ----以成都为例 学生所在校外学习中心 四川成都校外学习中心 批次 层次 专业081批次 专科起点本科 房地产经营管理 学 号 学 生 童 宁 指 导 教 师 晏 永 刚 起 止 日 期 2009年9月10日至2009年11月20日 摘 要 “5.12”汶川大地震时，我国正处于宏观经济调控周期，央行摘 要 I 1.引言 3 2.汶川地震对宏观政策和经济的影响 4 2.1 地震推升通货膨胀 4 2.2 地震改变部分调控政策 5 2.2.1从紧的货币政策短期内不会改变，加息步伐将放缓 5 2.2.2银行信贷政策针对受灾地区部分放开 5 2.2.3政府补贴力度加大，其他行业资金将受影响 5 2.3成都城市高密发展的模式或将改变 6 3.汶川地震对成都房地产市场发展的影响 7 3.1 总体分析 7 3.2开发商与购房者之间的供需分析 7 3.2.1开发商供给层面分析 7 3.2.2 购房者需求层面分析 8 3.3对成都房地产市场房价走势分析 11 3.3.1短期内价格或将下跌 11 3.3.2从产品形态分析 12 3.3.3从产品品质分析 12 3.3.4成本上升仍将持续，长期价格有上涨的压力 12 4.结语 13 参考文献 14 学生毕业设计（论文）任务书 15 学生毕业设计（论文）开题报告 17 1.引言 人类自诞生之日起，便孜孜不倦地探索自然、改造世界，进而与地球和谐共存。地震作为人类所面临的预测难、危害大的一种自然灾害，对社会经济发展产生深远而复杂的影响。2008年月日14时28分，四川省发生里氏8.0级强烈地震，烈度达11度以上，直接破坏面积万平方，远程影响面积达万平方，全国大半地区有明显震感。震中位于阿坝州的汶川县，地震造成了严重的生命和财产损失，，大量房屋垮塌。而成都市距离震中汶川县仅公里，成都中心城区及周边地区均受到不同程度的影响，都江堰、彭州等距龙门山地震带较近的县损失惨重。我国正处于宏观经济调控周期，在货币政策趋紧、通胀压力增大的形势下，房地产市场正处于调整期。在此背景下? 2.汶川地震对宏观政策和经济的影响 2.1 地震推升通货膨胀 ????根据世界上近几十年来发生的几次大地震之后，对当地以至对该国经济影响的经验来看，通货膨胀是地震带来的最大潜在经济风险。同比涨幅达到%，通货膨胀压力增大已经成为我国经济发展的最为棘手的问题之一。 ???? 四川农产品增加值约占全国的%，粮食产量占全国的%，猪肉产量占全国的1%。而食品和日用品价格的上涨正是去年通货膨胀率不断攀升的首要原因。地震对四川农业产生的破坏，以及受灾群众对食品和日用品的需求，都将对目前早已的通货膨胀新的压力。 ????此外，随着灾后重建工作的展开，固定资产投资进一步增长。由于灾区道路、房屋等基础设施建设的需要，对钢筋、水泥等建筑材料的需求将是非常巨大的，给建材价格带来进一步的上涨压力，进而推动指数（生产者价格指数，工厂出售和购买的商品价格变动情况）上涨，而指数的上涨又将直接推动指数的攀升。2.2.1从紧的货币政策短期内不会改变，加息步伐将放缓 本次地震造成了巨大的生命和财产损失，远超年初雪灾造成的1516.5亿元损失，并拉低增速，给全国劳动力供给和宏观调控政策带来影响。，央行从紧的货币政策发生根本性转变2.2.2银行信贷政策针对受灾地区部分放开 ????地震给灾区造成了巨大的经济损失和基础设施破坏，需要进行大规模的灾后重建。为扶持灾区的灾后重建工程，商业银行放宽对灾区基础设施投资和救灾活动的信贷规模控制，并采取一定的利率优惠政策。5月15日，授权包括成都市在内的四川省六市（州）地方法人金融机构暂不提高存款准备金率。该项举措旨在增加受灾地区金融机构的可用资金总量，从而加大对受灾地区的信贷支持力度，避免了银行信贷进一步收紧，加之后续一些金融优惠政策，对低迷的成都房地产行业而言无疑。 2.2.3补贴力度加大，其他行业资金将受影响 ????地震灾害造成了巨大的财产和基础设施损毁，给灾区人民的生产生活带来了极大的困难，要解决灾区人民的生产生活和灾后重建问题，就需要国家财政政策的大力支持。因此，在较长一段时间内，政府将加大对四川地区的财政补贴和政策倾斜力度。 ????但是，在抗震救灾期间，国家财政政策将重点保证灾区人民的生产生活恢复工作，需要大量的资金和物资投入作为保障，灾区房地产固定资产投资将大量