第十二章 设备维修保养手册.doc

第十二章 设备维修保养手册 一、消防系统 （一）消防泵 （二）消防风机 （三）消防卷帘门 （四）消防设施 二、给排水系统 （一）生活给水泵 （二）排污泵 （三）给排水设施 （四）喷泉设备 (五) 中水处理系统 三、电气系统 （一）变压器 （二）高压柜 （三）低压柜 （四）发电机 （五）动力系统 （六）变频器 （七）公共照明 （八）喷灌系统 四、空调系统 （一）冷冻主机 （二）风柜 （三）风机盘管 （四）新风机、排风机 (五) 冷却塔 (六) 冷却泵，冷冻泵 (七) 整体式空调,分体空调，多联机空调 (八) 膨胀水箱 (九) 冷冻水,冷却水过滤器 (十)板式换热器 (十一)BFP空调器 (十二)汽（水）---水换热器 五、锅炉系统、软水处理系统 (一) 锅炉系统 (二) 软水处理系统（包括锅炉软水系统、空调循环补水软水系统） 升降、输送系统 (一)客梯,货梯,消防梯 (二)扶梯 (三) 高空作业设备 (四) 液压升降设备 七、弱电系统 (一)楼宇自控系统(BAS) (二)消防自动报警系统(FAS) (三)气体灭火系统 (四)闭路电视系统 (五)电梯群控系统 (六)不间断电源 （七）自动门、旋转门、伸缩门 （八）弱电柜 （九） 车辆道闸 八、避雷系统 九、建筑物 （一）结构 （二）装修 附录一：管路及其附件(消防，给排水，空调) 附录二：滚动轴承 附录三：润滑手册 （一）、总则 设备润滑遵循“五定”原则： 润滑材料的保管，存放和使用: （二）润滑目录 一、消防系统 序 号 项 目 周 期 内 容 及 标 准 说 明 （一）消防栓泵、消防喷淋泵、消防稳压泵、消防传输泵、自动喷水灭火系统、防火卷帘保护泵 1.1 巡查 每日 目测巡检自动喷水灭火系统水源控制阀、报警控制装置完好状况及开闭位置 外表清洁，无锈蚀损坏，无泄漏（填料函泄漏10~50滴/分） ③ 冬季每天检查设置消防储水设备的房间温度 记录：JL—CX—16—10 1.2 巡查保养 每 周 检查消防水泵接合器完好情况 泵轴转动灵活，轴承无杂音（手盘） 启动内燃机驱动消防水泵一次（1----3分钟），运行应无异常振动和噪音 添加润滑油(消防稳压泵) 记录：JL—CX—16—10 参见附录三：润滑手册 1.3 巡查保养 每月 检查自动灭火喷头完好状况，清除异物 检查所有系统控制阀门的前锋、锁链完好状况 检查消防气压给水设备的气压、水位 检查消防蓄水池、高水箱水位及备用水不被他用的措施 电磁阀启动试验 检查消防水泵接合器完好情况 紧固螺栓无松动断裂，附件齐全 泵轴转动灵活，轴承无杂音（手盘） 每月启动电动消防泵一次（1----3分钟），运行应无异常振动和噪音 添加润滑油(消防稳压泵) 记录：JL—CX—16—10 参见附录三：润滑手册 1.4 试验报警 每二月 ① 试验水流指示器报警是否正常 记录：JL—CX—16—10 1.5 巡检试验 每季度 检查室外阀门井中的控制阀门的开启情况 昂水试验报警阀的启动性能 记录：JL—CX—16—10 1.6 巡检试验 每年 检查消防水源，测试供水能力 检查水泵接合器，并做通水试验 记录：JL—CX—16—10 1.2 小 修 2 年 ①包括保养内容 ②检查、清洗，调整泵及电机轴承，更换润滑油 ③联轴器不同轴度0.16mm，轴向间隙2~4 mm，弹性圈与柱销孔间隙最大不可超 过弹性圈直径的1/6 ④更换磨损另部件，更换填料 ⑤空载试车30---60分钟，轴承温升70℃，测试电机电流及绝缘在规定范围内 ⑥检查基础和防震