老年公寓可行性的研究报告_养老院建设项目.docVIP

老年公寓建设项目 可 行 性 研 究 报 告  目 录 第一章 总论 3 1.1概论 3 1.2项目申请报告编制依据和范围 5 1.3研究结论与建议 6 第二章 项目区概况 7 2.1地域概况 7 2.2自然概况 8 2.3社会经济状况与发展 11 第三章 项目建设的必要性 14 第四章 市场供求分析预测 16 第五章 场址选择及建设规模 18 5.1选址原则 18 5.2场址现状 19 5.3建设条件 19 第六章 建筑设计方案 21 6.1设计依据 21 6.2设计指导思想 22 6.3设计原则 22 6.4建筑设计 23 6.5结构设计 24 第七章 公用工程和辅助设施 27 7.1电气 27 7.2给排水 31 7.3消防 34 7.4通讯和网络 35 第八章 环境影响评价 36 8.1编制依据 36 8.2编制原则 37 8.3项目场址环境现状 37 8.4项目建设与运营对环境的影响 38 8.5环境保护措施 39 8.6环境影响评价结论与建议 42 第九章 节能 43 9.1设计依据 43 9.2设计原则 44 9.3节能设计要求 44 9.4节能节水措施 47 第十章 安全及消防 49 10.1安全 49 10.2消防 50 第十一章 项目实施进度与工程管理 51 11.1项目建设工期 51 11.2项目实施进度安排 51 第十二章 项目招标方案及质量保证体系 54 12.1编制依据 54 12.2招标内容 54 12.3质量保证体系 58 第十三章 投资估算与资金筹措 59 13.1估算范围 59 13.2编制依据 59 13.3建设投资估算与资金筹措 60 第十四章 经济和社会评价 62 14.1经济评价 62 14.2社会评价 64 第十五章 项目风险分析 67 15.1风险分析概况 67 15.2项目主要风险因素识别和风险程度分析 67 第十六章 结论与建议 70 16.1结论 70 16.2建议 71 1、总论 1.1项目背景 1.1.1项目名称 市某某县养老服务设施建设项目 （某某县老年公寓建设项目） 1.1.2承办单位 某某县老年公寓有限公司 法人代表： 1.1.3承办单位概况 本项目承办单位为老年公寓有限公司，该公司实行市场化运作，独立核算，自负盈亏。原某某县老年公寓位于某某县县城中心繁华地段，占地面积1887m2，现有床位25张，供养各类老人23人，管理人员3人。该院由于投入不足，建设规模小，设施简陋，不能适应社会需求，急需迁扩建。 老年公寓有限公司法人代表，男，中共党员，现年50岁，早年参军，退伍后先后任郭门村支部书记、某某县丝绸厂厂长，1998年调任某某县福利院院长，有多年从事老年工作的经验。 1.1.4项目提出背景和项目建设的必要性 改革开放以来，我国人口出生率锐减，由1970年的33.4‰下降到2001年的13.4‰；总和生育率由1970年的5.8‰下降到2000年的1.6‰，加之城市化进程加快医疗卫生事业的发展，人口寿命快速提高，人口老龄化加速，我国60岁以上老年人口比重从1964年的6.08％上升到1998年的9.97％，至1999年已达到10％，进入老年型社会。 随着我国经济快速增长，人民生活水平迅速提高，老年人口规模越来越庞大。1982年第三次全国人口普查时，60岁以上老年人口为7664万人，1990年全国第四次人口普查时为9697万人，2000年第五次人口普查时上升至1.3亿人。这一数字几乎相当于目前一个俄罗斯的人口、两个英国的人口或四个加拿大的人口。若把这样庞大的人口群体当作一个国家的话，它将是世界上人口数排行第十位的国家。 从人口增长趋势看，根据2000年全国第五次人口普查资料，2000年全国总人口124261万人，与1990年第四次人口普查相比，总人口增长了12.8％，而60岁以上老年人口增加了34.1％，总人口年均增长速度只有0.92％，而老年人口年均速度达到2.97％，大大快于总人口增长速度。60岁及其以上老年人口以年均3％速度持续增长。更为突出的是，我国80岁以上老年人口已达1100万，并以年均5％的惊人速度递增。2005年底60岁以上老年人口将达到2.8亿，占总人口18.4％左右；2050年将达到4亿左右，占总人口25％以上，表现出“两高两大两低”特征，即高速、高龄，基数大，差异大，社区养老水平低、自我养老意识低。我国人口老龄化发展的不同阶段，将出现老年人口快速增长期、高龄老年人口快速增长期、农村老龄化加速期。我国现阶段人口老龄化问题必将对全球人口老龄化带来巨大影响，也必将对我国经济、政治、社会、文化发展带来深刻影响。如何应对人口老龄化挑战，将在一定程度上决定中国能否成为稳定繁荣的发达国家，在21世纪中叶达到中等发达国家现