银川市金凤区七十二连湖地块项目定位报告(全)110307..docVIP

中海宏洋地产（银川）有限公司 银川市金凤区七十二连湖项目定位报告 （西区） 营销策划部 2011/03  目录 第一部分 定位基础 1 一.地块条件 2 1.1地块位置 2 1.2地块现状 3 1.3地块经济指标与规划要点 4 1.4地块交通条件 5 1.5地块周边配套及未来规划 6 1.6地块小结 7 二.市场背景 7 2.1经济基础 7 2.2房地产市场发展程度及特点 10 三.竞争分析 13 3.1竞争板块分析 13 3.2竞争项目分析 16 3.3主流产品设计特点 23 四.客户基础 25 4.1市场容量判断 26 4.2客户特征描述 27 4.3业内人士访谈小结 27 4.4客户小结 28 五.公司经营目标 28 5.1快速回笼资金 28 5.2控制新市场风险 28 5.3利润与成本平衡 28 第二部分 定位原则 29 一、策略成功实现以保证快速回笼资金 29 二、引领市场、树立形象 29 三、稳妥应对市场、快速积累经验 29 四、突出优质景观效果 29 五、产品差异分类、确保利益最大化 30 六、定位原则小结 30 第三部分 定位内容 31 一.客户定位 31 1.1找位——客户锁定 31 1.2对位——需求挖掘 32 1.3到位——形象树立 32 二.产品定位 33 三.价格定位 36 四.商业定位 37 4.1商业布局 37 五、其他