上海油墨厂土地使用权等相关资产公告.PDF

证券代码：600623 900909 股票简称：华谊集团 华谊B 股 编号：临2016-026 关于出售上海制皂 （集团）有限公司下属全资子公司 上海油墨厂土地使用权等相关资产的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 重要内容提示： 1、转让上海华谊集团股份有限公司（以下简称“公司”）下属子公司上海制 皂（集团）有限公司全资子公司上海油墨厂土地使用权等相关资产是为了进一步 加强资源配置，提高资源的使用效率，不涉及公司主营业务变化。 2、本次转让不构成关联交易，不构成重大资产重组。 3、本次转让不涉及债权债务转移，不会导致公司主营业务的变化或合并报 表范围变更。 一、交易概述 1、交易简介 遵照《上海市土地储备办法》的有关规定，并按照普陀区关于加快推进桃浦 科技智慧城地块土地收储工作的具体要求，由上海市普陀区土地发展中心（以下 简称“普陀土地中心”）收储上海油墨厂拥有的古浪路1518 号（沪国用（普陀） 字第035063 号国有土地使用证）及古浪路1340 号（沪国用（普外）字第002 号国有土地使用证）两个地块的土地使用权及其地上房屋建筑等相关资产，并对 由此产生的厂房腾空、设备搬迁、停工损失、人员安置等损失进行补偿。 2、交易事项表决情况 本次交易事项经公司第九届董事会第四次会议审议通过。 二、交易对方的基本情况 1、名称：上海市普陀区土地发展中心 2、住所：上海市普陀区大渡河路1718 号7 楼 3、法定代表人：张军 4 、开办资金：人民币1000 万元 5、举办单位：上海市普陀区规划和土地管理局 1 6、宗旨和业务范围：负责对本区依法回收国有土地使用权的地块进行收购 储备及相关前期开发工作，负责国有土地在储备期间的利用和管理。 7、事业单位法人证书：事证第131010700312 号 三、交易标的基本情况 1、土地基本情况 ①上海市普陀区桃浦镇祁连村84 丘 土地使用权人：上海油墨厂 宗地位置：上海市古浪路1518 号 土地面积：12,371 平方米 建筑面积：14,964.8 平方米 土地用途：工业用地 ②上海市普陀区桃浦镇祁连村64/1 丘 土地使用权人：上海油墨厂 宗地位置：上海市古浪路1340 号（权证登记为古浪路140 号） 土地面积：61,973 平方米 建筑面积： 56,302.6 平方米 土地用途：工业用地 2、抵押情况 上述土地使用权不存任何形式的抵押、担保或第三方权利，没有债权债务等 法律纠纷，也不存在任何土地房屋等租赁关系。 3、评估情况 上海财瑞资产评估有限公司接受委托，根据有关资产评估的法律、法规和资 产评估准则、原则，履行了必要评估程序，采用了公认的资产评估方法——成本 法，对上述资产进行了评估，资产评估基准日为2016 年3 月31 日，资产评估价 值总计为人民币31,119.39 万元。（具体详见下表） 序号 评估对象 评估报告编号 评估价格（万元） 1 古浪路1518 号 沪财瑞评报（2016）第1108 号 4,660.14 2 古浪路1340 号 沪财瑞评报（2016）第1107 号 26,459.25 合计 31,119.39 四、交易的定价政策及定价依据 根据资产评估值为依据，经双方在平等、自愿、一致的基础上产生交易价格。 交易价格共计人民币32,428 万元（具体情况见后表），作为政府收储上述土地使 用权、建筑物、构筑物及所有附属设施的所有权，包括厂房腾空、设备搬迁、停 工损失、人员安置等补偿费。