国有土地使用权项目评估说明.PDF

五矿天威钢铁有限公司拟处置位于秦皇岛市开发区东区山东南路东侧的 国有土地使用权项目评估说明 目 录 第一部分 关于评估说明使用范围的声明 2 第二部分 企业关于进行资产评估有关事项的说明 3 第三部分 资产评估说明4 第一章 评估对象与评估范围说明 5 一、评估对象与评估范围 5 二、企业申报的实物资产情况 6 三、企业申报的无形资产情况 6 四、企业申报的表外资产情况 6 五、引用其他机构报告结论所涉及的相关资产 7 第二章 资产核实情况总体说明 8 一、资产核实人员组织、实施时间和过程 8 二、影响资产核实的事项及处理方法 9 三、核实结论 9 第三章 资产基础法评估技术说明 10 一、土地使用权评估技术说明 10 第四章 评估结论及分析38 一、评估结论 38 第四部分 评估说明附件40 附件一、企业关于进行资产评估有关事项的说明 40 北京中企华资产评估有限责任公司 1 电话 五矿天威钢铁有限公司拟处置位于秦皇岛市开发区东区山东南路东侧的 国有土地使用权项目评估说明 第一部分 关于评估说明使用范围的声明 本评估说明仅供国有资产监督管理机构 （含所出资企业）、相关 监管机构和部门使用。除法律法规规定外，材料的全部或者部分内容 不得提供给其他任何单位和个人，不得见诸公开媒体。 北京中企华资产评估有限责任公司 2 电话 第二部分 企业关于进行资产评估有关事项的说明 本部分内容由委托方及产权持有单位编写、单位负责人签字、加 盖单位公章并签署日期，内容见附件一。 第三部分 资产评估说明 本部分由评估对象与评估范围说明、资产核实情况总体说明、评 估技术说明、评估结论及分析共四章组成，详见下文。 第一章 评估对象与评估范围说明 一、评估对象与评估范围 (一)委托评估对象与评估范围 评估对象是五矿天威钢铁有限公司拟处置位于秦皇岛市开发区东 区山东南路东侧的土地使用权。 评估范围包括五矿天威钢铁有限公司拟处置所属的位于秦皇岛市 开发区东区山东南路东侧的土地使用权，土地使用权总面积为37957.72 平方米，本次拟处置的土地使用权为总土地使用权面积的一部分，依 据测绘公司出具的 《界址点成果图》与 《宗地图》，本次评估的土地 使用权面积为25686.64 平方米，资产账面价值为507.64 万元。待估宗 地详细信息如下： 土地证号 秦籍国用 （2006 ）第开东013 号 土地使用权人 五矿天威钢铁有限公司 宗地位置 开发区东区山东南路东侧 土地用途 工业 土地现状用途 工业 地号 5-2- （84-2 ） 图号 158-4 宗地面积(m2) 总土地面积37957.72 平方米，本次评估面积25686.64 平方米 使用权类型 出让 终止日期 2055/5/8 土地剩余使用年限