某地丽景花园群建筑项目前期策划书.doc

《工 程 项 目 管 理》 课 程 设 计 院 系： 城 市 建 设 学 院 专 业： 工 程 管 理 班 级： 1 0 9 0 2 班 姓 名： 韩 娟 娣 指导老师： 李 文 芳 某地丽景花园群建筑 项 目 前 期 策 划 书 编制人：韩娟娣 目录 第一章：工程概况 项目概况·······························4 2、项目范围及描述表························6 第二章：市场预测 1、市场宏观分析····························7 2、市场微观分析····························7 第三章：建设项目的方案和定位 1、项目方案 ·······························7 2、项目定位 ·······························7 第四章：项目的WBS图 1、梨园小区WBS图 ·························8 第五章：项目的组织结构图及项目总包结构图 1、组织结构图 ·····························9 2、项目总包结构图 ························10 第六章：进度计划横道图····················11 第七章：项目投资估算与融资方案············11 1、投资估算·······························11 2、融资方案·······························12 第八章：项目风险分析······················16 1、进度控制风险与对策·····················16 2、质量控制风险与对策·····················16 3、成本控制风险与对策·····················16 参考文献 ··································16 第一章：工程概况 1、项目概况 （1）、项目基本情况 丽景花园群由幸福花园、祥瑞花园、华瑞花园、锦绣花园、吉祥花园以及和谐花园构成，总占地面积为383387 m2，，总建筑面积为338221 m2。其中幸福花园规划总用地面积124945m2,规划建设用地面积109916 m2 ，总建筑面积125326 m2；祥瑞花园规划总用地面积64129m2,规划建设用地面积4938 m21，总建筑面积46162 m2；华瑞花园规划总用地面积90187m2,规划建设用地面积71812 m2，总建筑面积75129 m2 ；锦绣花园规划总用地面积104126m2,规划建设用地面积88137 m2，总建筑面积91604 m2 。具体组成包括住宅及配套设施。配套设施有停车场、休闲广场、文化中心、商铺等。 （2）、项目实施环境 丽景花园群位于xx市，该市属亚热带季风气候区。光能充足、热量丰富、无霜期长。全市太阳年辐射总量为104~110千卡/平方厘米，年日照时数1800~2000小时，年平均气温15.9~16.6℃，,10℃年积温5000~5350℃，年无霜期242~263天，多数年份降水量在1100~1300毫米之间。4~10月份降水量占全年80%，太阳辐射量占全年75%，≥10℃的积温为全年80%。 场地属中硬场地土，Ⅱ类建筑场地。属于对建筑有利地段。仅在上部填土层和二层局部所夹的薄层粉土中赋存有极少量上层滞水，该地下水对混凝土具有微腐蚀性。项目所在地基本地震烈度为6度。 能源供应即供电：从场外配电室或变压器引入一路220V/380V电源。供水：自来水供水管径为150㎜。 （3）、项目目标 项目总体目标：建成居于国内领先水平的，能够展现现代化住宅风貌的高级商品住宅。 项目的系统目标包括以下五个方面： 、功能目标 居住功能 项目建成以后，幸福花园建筑面积125326m2，住宅用地66474m2,公建18150m2，容积率1.14，户数达899户；祥瑞花园建筑面积46162m2,户数达361户，住宅用地31609m2，公建750m2，容积率0.82；华瑞花园建筑面积75129m2,户数达561户，住宅用地49942m2，公建9745m2，容积率1.05；锦绣花园建筑面积91604m2,户数达698户，住宅用地63587m2，公建7550m2，容积率1.04。